在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的“較后堡壘”。

　　在北京和上海之后，廣州官員近日也表態(tài)不會放松限購。盡管深圳官方暫無說法，但不少當地觀察人士均表示，深圳短期之內不太可能放松限購。

　　但在一線城市以外，限購“退出”之勢愈演愈烈。僅在本周，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業(yè)內人士預計，年內共將有40個城市不同程度地松綁限購。

　　中原地產頭席市場分析師張大偉認為，未來在限購政策上將會出現明顯分化：二線城市中經濟一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣全面取消限購；二線城市中經濟較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面部分放松；而一線城市因為需要控制人口，以及經濟發(fā)展對房地產的依賴度不高，因此限購仍將繼續(xù)。

　　住建部政策研究主任秦虹此前對《榜首財經日報》表示，在此前限購的城市里，確實有一些城市的樓市已經供過于求，這些城市再堅持限購意義不大，在這樣的背景下，國家提出了分類調控的方針，是否松綁或取消限購應該因地制宜。“但是，我個人堅決反對一些城市沒有底線、沒有條件地放松限購。”

　　一線城市短期內不會松綁

　　廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發(fā)布會上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認為，目前廣州房地產市場依然是健康穩(wěn)定的，“剛需的購購力很強。”

　　近期以來，二三線城市的限購“松綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區(qū)域松綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴格執(zhí)行國家政策，全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強對樓市的監(jiān)控，不讓房價過快增長。

　　合富輝煌（中國）頭席市場分析師黎文江認為，像廣州，今年完全不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。

　　實際上，在廣州之前，北京和上海已經先后表態(tài)。

　　“北京不會輕易出臺新的房地產政策。”北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。

　　7月17日晚間，央視財經官方微博曾發(fā)布一條《上海限購松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產限購政策在執(zhí)行層面出現松動跡象。不過天，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)稱，上海一直以來嚴格執(zhí)行國家的房地產限購政策，不存在放松限購。

　　北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無官方表態(tài)。但多名業(yè)內人士均對《榜首財經日報》表示，深圳樓市限購短期內難以松綁。

　　有深圳地產分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那么著急。

　　盡管成交放緩導致庫存積壓，但深圳中原研究認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內放松調控的可能性微乎其微，預計下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價格會加速下調，成交量也會維持低迷現狀。

　　甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那么，相信深圳應該是較后一個。

　　“目前一線城市放松的意愿肯定不會太強烈。”張大偉說，今年上半年，盡管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放松。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場；所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由于此類城市的產業(yè)比較健全，并不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。

　　不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。

　　浙江多地領銜近期松綁潮

　　今年以來，尤其是進入下半年，呼和浩特和濟南率先取消限購后，限購松綁在全國頓成燎原之勢。

　　7月28日，杭州一聲令下放松限購，主城區(qū)內的豪宅市場瞬間升溫。“趕快調整價格，一些開發(fā)商選擇了往下調整，先把意向客戶抓在手上。”有杭州當地開發(fā)商對記者稱，現在的意向客戶都是十分明確的客戶，很容易就成交。

　　就在解禁的當天，杭州某高端樓盤的成交額高達1.6億元。而在7月30日，良渚文化村的一個樓盤開盤，一個公里就被當場搶完，成為2014年頭個日光盤，火爆場面可見一斑。

　　7月29日，溫州緊跟其后，從當日起全面放開限購。溫州市住建委還表示，將積極爭取金融機構支持，落實頭套房貸款優(yōu)惠。也就在7月30日，溫州市政府召集金融界負責人，召開主題為“金融行業(yè)支持房地產行業(yè)”的座談會。

　　眼看浙江兩個兄弟城市都掙脫了限購的束縛，寧波再難淡定。7月30日15：30，寧波住建委官方微博正式公布限購松綁，除老三區(qū)90平方米以下商品房外，其余皆放開限購。

　　值得注意的是，浙江原先存在限購的城市包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺州、舟山等，也是限購較多的一個省份。

　　“杭州先行放，省內的一些有錢人會到杭州來購房。”有開發(fā)商說，這也是較近大戶型走得多的一個原因。不過，從實際操作層面來看，剩余的幾個城市也悄然進行了松綁，現在只等出政策。

　　較新的松綁案例則是浙江以外的青島。7月31日，青島市官方消息顯示，2014年8月1日零時起，青島市黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消限購政策，青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)取消140平方米及以上的限購政策。

　　這也是這一周以來，繼石家莊、杭州、溫州、寧波之后第5個松綁限購的城市。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。除一線城市外，預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉亦認為，預計除了一線城市外，共計約40個城市的限購政策有望在今年年底前全面放開。

　　張大偉表示，限購的原因是供不應求， 的原因是供大于求。大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，這種情況下，對于購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得購的城市。

　　對開發(fā)商來說也是如此，越是限購的地方，越值得進入。有福建開發(fā)商內部人士告訴《榜首財經日報》，未來一兩年，該企業(yè)的策略是在北京、上海和廣州以及福建大本營發(fā)展，目前不會輕易進入二三線城市。

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