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105個城市土地成交下滑 賣地進(jìn)入超后60天博弈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 643 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
樓市二次調(diào)控一系列措施已逐步影響到房企的拿地計(jì)劃。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,10月,全國有105個城市土地市場成交量下降明顯。不過,業(yè)界專家認(rèn)為,土地供應(yīng)跟不上房價難下降,新一輪調(diào)控更需要解決土地和住宅供應(yīng)不足的問題。

 

 宅地樓面價降3成

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月份全國105個城市共成交土地面積5684萬平方米,環(huán)比減少16%,同比減少18%。其中,住宅用地成交387宗,環(huán)比減少20%,同比減少26%;成交土地面積2620萬㎡,環(huán)比減少12%,同比減少26%。

二次調(diào)控對于土地市場價格上漲的抑制作用明顯,住宅用地樓面地價環(huán)比降幅近3成。10月,全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/㎡,環(huán)比下降29%,同比上升7%。10月,全國105個城市僅宿遷的2宗住宅用地流拍。

 

 土地市場冷熱不均

11月1日,廣州一口氣連推7宗地塊,這是自“10·15”調(diào)控細(xì)則出臺以來的頭次大規(guī)模推地。

值得注意的是,地塊與郊區(qū)地塊早已呈現(xiàn)出冰火兩重天的格局。這一邊,金沙洲回爐“地王”遭到房企的哄搶,較終賣出22.1億元的高身價。而廣州城市規(guī)劃熱點(diǎn)板塊白云新城有4地塊即將出讓,其中住宅地起始樓面地價已破7000元/㎡;但另一邊,10月25日,廣州繼“10·15”調(diào)控細(xì)則出臺后頭次賣地,南沙兩地塊均以底價拍出,折合樓面地價分別為1557元/㎡和1522元/㎡;26日,琶洲一商業(yè)金融地塊更因無人報(bào)名較終流拍。

在上海,土地的成交溢價同樣呈現(xiàn)“冷熱不均”的狀態(tài),主要表現(xiàn)為住宅的溢價率大幅走高,而商業(yè)及商業(yè)性質(zhì)的溢價率普遍處于低位。

 

 供地緊張房價難降

“地”為調(diào)控之根,供地緊張埋下了房價上漲的隱患。專家認(rèn)為,房價居高不下的核心原因在于供不應(yīng)求。如果限購?fù)瑫r增加供地,房價漲幅可能將得到緩解,否則一旦政策取消,房價或?qū)蠓磸?。另外,如果無法完成推地任務(wù),局部區(qū)域會出現(xiàn)房價繼續(xù)上漲的現(xiàn)象。

綜合全國來看,中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,一線城市中僅上海和廣州的供應(yīng)量超過去年同期,要完成全年供地任務(wù)形勢頗為嚴(yán)峻?!啊拶彙仁桥R時手段,一旦需求釋放,而后續(xù)供應(yīng)無法滿足,房價又會面臨上漲壓力?!敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說,“新一輪調(diào)控更需要解決土地和住宅有效供應(yīng)不足的問題?!?p> 

 年底或有推地高潮

“從廣州11月1日土地拍賣結(jié)果看出,市好地塊永遠(yuǎn)不會被開發(fā)商拋棄?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2010年只剩下兩個月,廣州推地任務(wù)的完成率卻未到50%,不排除政府取消土地限制條件或降低土地出讓的門檻,或降低地價或給予優(yōu)惠的政策,吸引開發(fā)商拿地。接下來兩個月時間,廣州推地高潮將爆發(fā)。

無巧不成書,就在上周五,廣州發(fā)出賣地公告,將于12月16日頭次出讓白云新城3宗住宅地塊,用地總面積達(dá)到8.7萬㎡,總建筑面積接近23萬㎡。有評論認(rèn)為,“5平方公里供地計(jì)劃將左右房價漲跌,廣州賣地,進(jìn)入較后60天的博弈?!?

(作者:趙燕華、譚抒茗)

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