您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 地方松綁限購救市的效果難以在短期內(nèi)釋放
地方松綁限購救市的效果難以在短期內(nèi)釋放
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 437 次
結(jié)構(gòu)性過剩正在倒逼樓市加速去庫存。截至6月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環(huán)比增長2.8%,同比增長22.9%。35個(gè)城市中有29個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長。住建部負(fù)責(zé)人近期明確表示要千方百計(jì)消化庫存。筆者認(rèn)為,在市場步入深度調(diào)整期、銷售壓力劇增、資金鏈持續(xù)吃緊的背景下,地方松綁限購救市的效果難以在短期內(nèi)釋放,房企若想加速去庫存必須以實(shí)質(zhì)性降價(jià)為前提。
頭先,目前房企打折促銷的力度并不能令購房者購賬。零頭付、購房精裝等各種促銷手段層出不窮,但多屬“雷聲大雨點(diǎn)小”,頭付優(yōu)惠政策的房源也會(huì)被要求限期內(nèi)補(bǔ)齊房款,實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤。中原地產(chǎn)調(diào)研的23個(gè)主要城市中,截至6月上旬,北京、上海、武漢、合肥等依舊停留在特價(jià)房、低頭付等促銷手段,成交量低位徘徊,單憑這些手段挽回市場收效甚微。
這可以從一組數(shù)據(jù)中得到印證。6月、7月以來,各地住宅成交進(jìn)一步下滑,新房庫存明顯攀升。中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,6月新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比下降17%,僅高于今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面積日均值又較6月下降9%,且各線城市均呈現(xiàn)下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為15%、13%、5%。市場的持續(xù)低迷令多地新房庫存出現(xiàn)明顯攀升,一線城市中除深圳外,北京、上海、廣州的當(dāng)周庫存較年初分別上升43%、17%、12%。
其次,持續(xù)攀升的庫存為房企進(jìn)一步降價(jià)讓利促銷提供了動(dòng)力和可能。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2011年至今,典型城市可售面積已由2011年1月的6251萬平方米,增至2014年6月的12498萬平方米,增幅高達(dá)100%。典型城市出清周期高達(dá)18.3個(gè)月,是2011年以來的較高水平。攀升的庫存說明市場供求形勢正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過剩演變,這表明房價(jià)短期進(jìn)一步調(diào)整不可避免。
再次,日益緊繃的資金鏈條也在迫使房企進(jìn)一步“以價(jià)換量”。雖然信貸環(huán)境并未顯著惡化,但如果房企不能通過降價(jià)有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,勢必將面臨經(jīng)營困境。尤其是在國內(nèi)資金流動(dòng)性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張的大背景下,加之美國退出Q E、外資流出加劇流動(dòng)性不足、海外融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)上升,下半年房企所面臨的資金壓力將進(jìn)一步上升,迫于現(xiàn)實(shí)壓力房企也應(yīng)加大降價(jià)促銷力度加速回籠資金。
根據(jù)中原地產(chǎn)測算,在今年一季度23家A股上市樣本房企中,僅3家房企資金鏈處于寬松狀態(tài),8家房企資金鏈相對(duì)安全,12家房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低于0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個(gè)數(shù)較多的一個(gè)季度。其中有兩家房企短期資金覆蓋率低于0.3。從貨幣資金與總資產(chǎn)比例來看,目前房企現(xiàn)金流情況降至近年低點(diǎn)0.11,形勢亦不容樂觀。
此外,近期政策環(huán)境的松動(dòng)并未對(duì)市場成交帶來提振作用,限購政策松動(dòng)的城市,近一個(gè)月的新房成交量整體也未見明顯起色。以溫州為例,限購松綁后的兩日內(nèi),成交不升反降,全市房屋日成交量分別為72套、69套,較前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明顯下滑。現(xiàn)實(shí)充分說明單純寄望地方救市拉動(dòng)樓市成交很難成行,對(duì)于正處于深度觀望期的市場和購房者而言,開發(fā)商的競爭力只剩下價(jià)格了,若想去庫存唯有降價(jià)先行,少一些噱頭多一些實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64525
- 3海南那么美哪里安家好? 64259
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57284
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50623
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50148
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 半月多地政府給樓市松綁 救市效果不被看好
- 限購城市20城松綁 樓市調(diào)整大勢難改
- 46限購城市20城松綁 下半年房價(jià)可能“慣性”下行
- 限購放松成交難回暖 房價(jià)下行壓力進(jìn)一步增大
- 住建部緊急摸底地方樓市 放松限購短期難扭頹勢
- 5月樓市超大性猜想:政府會(huì)不會(huì)出手救市
- 政府救市未確定 5月樓市成猜想熱議
- “救市猜想”或?qū)⒊蔀?月樓市“話題性迷局”
- 政府會(huì)不會(huì)出手救市 成為5月樓市的超大話題性猜想
- 盤點(diǎn)2014年樓市三步曲:松綁·新政·降息
- 救市榜首槍打響:南寧官方正式下文“松綁”限購
- 救市榜首槍打響:南寧官方正式下文"松綁"限購