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央行降息看房火爆 購房者:靜觀銀行折扣給多少
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中華工商時報 閱讀 301 次
在央行的非對稱降息決定中,五年以上各項貸款利率調(diào)整為6.15%,這一消息立即引發(fā)了全國購房者關(guān)注。
“購房者目前在與我們合作的四家銀行貸款,可以在6.15%利率基礎(chǔ)上,再給出9.5折甚至9折的優(yōu)惠力度。”22日下午,北京某**口現(xiàn)房的銷售人員劉智良(音)難掩興奮之情,并聲稱當天已有百余人前來看房。
“降息對一二線城市肯定是比較大的利好。從這幾天開盤情況看,購房者都踴躍了一些。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為:“但未來具體利好的多少,還是要看銀行給的折扣能否持續(xù)。如果通過降息讓銀行利潤受到影響,銀行給的折扣可能就不多了。”
“折扣方面,一般也就是基準利率,實際上很少能拿到9折。比如此前一家銀行對于利率九折的要求是,有很多資金,且沒有貸款記錄。”上海一家地產(chǎn)公司的項目經(jīng)理分析:“如果交易量繼續(xù)攀升,隨著貸款額度的增加、實際息差的擴大,銀行肯定愿意放出貸款。”
當記者23日再次聯(lián)系劉智良時,情況已經(jīng)有所變化:在6.15%貸款利率基礎(chǔ)上,合作的四家銀行中,其中一家銀行可以在沒有額外條件的情況下直接9.5折,一家則沒有折扣,另外兩家分別需要存貸款額的5%和10%才能打到9.5折。
此外,降息政策還有望為房地產(chǎn)商緩解資金鏈的壓力。
但在上述銀行人士看來,未來樓市的較大不確定性還是在于房地產(chǎn)商在銷售端的表現(xiàn)。由于近期穩(wěn)定樓市的政策不少,除銀行貸款外,符合風險評估要求的房地產(chǎn)商已可以通過發(fā)票據(jù)、債券等方式緩解資金壓力,但由于人們普遍對房地產(chǎn)有觀望情緒,成交量一直上不去,這讓銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商“不太放心”。
“總體來看,降息政策短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)和GDP增速還是會有不小作用,但中長期不會很大。如果房地產(chǎn)行業(yè)稍微好轉(zhuǎn)一些,也會產(chǎn)生一些邊際效應,從而利好相關(guān)行業(yè)的中小企業(yè)健康發(fā)展。”北京一家地產(chǎn)咨詢服務機構(gòu)人士認為。
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