70城上月房價公布下降的有66個 僅1城上漲

　　海口三亞新建商品住宅價格均下降

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月海口、三亞房價小幅下跌。

　　去年12月僅一城房價上漲

　　國家統(tǒng)計局公布去年12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有66個，上漲的有1個，持平的有3個。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，較高漲幅為2.1%，較低為下降10.3%。海口新建商品住宅價格降幅環(huán)比下降0.7%，同比下降4.7%。三亞新建商品住宅價格降幅環(huán)比下降0.7%，同比下降4%。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為0.7%，較低為下降1.8%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。去年12月份，同比價格變動中，較高漲幅為1.8%，較低為下降12.5%。?？?、三亞二手住宅價格分別為環(huán)比下降0.7%和0.2%，同比下降5%和2.3%。

　　房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

　　針對去年12月70個大中城市房價變動情況，國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉進(jìn)行了解讀。劉建偉分析，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。據(jù)測算，去年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，去年12月份一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。

　　旺季保量回籠資金

　　去年12月海南簽8170套創(chuàng)年內(nèi)較高。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，去年12月海南樓市共成交8570套，環(huán)比上漲19.6%，成交均價11074元/㎡，環(huán)比下跌2.2%；成交面積64.44萬平米，環(huán)比上漲75.23%。截止目前，去年12月簽約量領(lǐng)跑2014年海南樓市簽約量。?？诔山?173套，環(huán)比增657套，面積30.21萬平米，環(huán)比漲16.11%，均價7687元/平米，環(huán)比漲7.46%；其中美蘭區(qū)簽904套居頭位，均價9338元/平米為較高均價；瓊山區(qū)成交均價5981元/平米為較高均價。三亞成交1747套，環(huán)比增18套，成交均價20688元/平米，環(huán)比跌5.26%，面積15.49萬平米，環(huán)比漲1.31%。

　　中青創(chuàng)投投資控股有限公司產(chǎn)業(yè)綜合部總監(jiān)李東緒分析成交量認(rèn)為，海南樓市的整體供應(yīng)量較大，年終歲末又逢海南樓市銷售旺季，原本應(yīng)哄高房價但卻迎來房價的下降，這其中不乏大盤降價拉低均價；此外，春節(jié)臨近，房企沖刺年終目標(biāo)推出降價保量等策略，均為達(dá)到回籠資金的目的，從而形成了成交量新高。
 

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