“爺爺名下的房子想轉(zhuǎn)給我，要怎么操作，需要多少費(fèi)用?”近日，北京市地稅局也出臺通知，進(jìn)一步簡化了直系親屬之間與房屋辦理免稅的手續(xù)，與這種過戶方式的成本大幅降低。繼承、與、購賣……多種過戶方式到底都需要多少成本?選擇哪種過戶方式更加合算?看似簡單的過戶操作起來還是會遇到不少麻煩，大多業(yè)主會選擇請中介協(xié)助辦理。記者采訪了相關(guān)專業(yè)人士，為業(yè)主理清過戶那些事兒。

    爺爺房子過戶給孫子與較方便

    李小姐是北京人，因?yàn)閺男∩钤谝黄?，感情比較深，八十多歲的爺爺想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后發(fā)現(xiàn)，雖然是爺爺?shù)姆孔樱脒^戶給自己，也可以采用不同的方式，每種方式費(fèi)用區(qū)別較大。她希望知道，到底哪一種過戶方式較合適?

    鏈家地產(chǎn)朝陽區(qū)的一位過戶專員向我們介紹，像李小姐這樣的情況，主要可以考慮兩種過戶方式，繼承和與。繼承的費(fèi)用是較低的，不用交任何稅即可辦理。但是要明確的是，要采取繼承過戶，要等到爺爺百年以后。而且，像李小姐的情況，并不屬于榜首順位的繼承人，需要憑遺囑才可以辦理繼承權(quán)公證。如果沒有遺囑，需要每個繼承人都在房產(chǎn)分割協(xié)議上同意并簽字才可繼承?？偠灾?，采取這種過戶方式雖然省錢，但程序非常復(fù)雜。

    如果采用與的方式，李小姐屬于爺爺?shù)闹毕涤H屬范圍，可以辦理與免稅手續(xù)，費(fèi)用也不高。直系親屬之間的與是可以免除個人所得稅的，不過需要繳納3%的契稅。如果房屋價值被認(rèn)定為200萬元，李小姐則要交6萬元的契稅。該過戶專員表示，直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶，與其他方式相比，與是較方便，也是成本較低的一種方式，但需要提醒的是，如果沒有事先約定，這種與是可以撤回的。

    直系親屬與房屋辦免稅公證費(fèi)省了

    所謂直系親屬，主要包括配偶、父母、子女(包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。當(dāng)房屋與過戶發(fā)生在這些人之間時，受人可以申請辦理免稅。

    近日，北京市地稅局出臺通知，對這一程序也進(jìn)行了簡化。過去辦理免稅程序除了要提供雙方身份信息和房產(chǎn)材料之外，還需要提供一份與公證書，而辦理這份公證書需要繳納房屋價格1.2%的公證費(fèi)。新規(guī)定出臺后，辦理直系親屬之間與時，無需與公證，只要提供雙方親屬關(guān)系公證即可，這種公證相比與公證要便宜不少，一般只要300元左右。

    現(xiàn)在直系親屬間辦理房屋與，雙方需要提供與雙方當(dāng)事人的有效身份證件(原件及復(fù)印件);證明上述特定親屬關(guān)系的公證書(原件及復(fù)印件);房產(chǎn)所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);《個人無償與不動產(chǎn)登記表》(原件及復(fù)印件);契稅完稅憑證和購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單。其中與房屋購賣不同，與的契稅稅率一律都采用3%，無法享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。

    非直系親屬過戶房屋購賣過戶較合適

    在實(shí)際房屋過戶中，有些業(yè)主會想以與方式過戶，從而“節(jié)省”一些費(fèi)用，還有一些熟人或非直系親屬間希望通過與方式來規(guī)避掉稅費(fèi)。但實(shí)際上，采用與代替過戶并不省錢。

    因?yàn)榉侵毕涤H屬間與房屋，頭先無法享受契稅優(yōu)惠，無論房屋面積大小，都需要按3%來繳納契稅。在營業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間與和購賣的過戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個人所得稅上，非直系親屬之間的與，受人要交的稅更多。根據(jù)個人所得稅法，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與他人的，受人因無償受房屋取得的受所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。這個20%是按照房屋總價進(jìn)行全額征收的，相比普通交易時的差額20%個稅要多出不少。

    鏈家地產(chǎn)的過戶專員提醒購房人，如果不是真的與行為，盡量不要采用與方式過戶。他解釋到，相比正常的購賣過戶，與過戶的手續(xù)更麻煩，此次地稅局只是簡化了直系親屬間與房屋的手續(xù)，并沒有涉及非直系親屬之間的與行為。因此，非直系親屬之間與，仍要提供與公證，要繳納不低的公證費(fèi)用。而且，以與方式過戶絕不是簽完與合同就萬事大吉，在未成功完成過戶程序前，與人可以隨時撤銷與。
 

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