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不動(dòng)產(chǎn)登記3月1號(hào)起施行 官方表示和反腐無(wú)直接關(guān)系
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 閱讀 530 次
據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從3月1號(hào)起正式實(shí)施。包括集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記。今天(26日)國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。
它們都長(zhǎng)什么樣呢?頭先說(shuō)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,證書(shū)酷似“房本”,封面大紅底燙金字,有,下面寫(xiě)著中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),打開(kāi)封皮的背面有防偽標(biāo)識(shí),榜首頁(yè)上有證書(shū)編號(hào),登記機(jī)構(gòu)年月日,還有四行字,“根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī),為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)審查核實(shí),準(zhǔn)予登記,頒發(fā)此證。”
再翻一頁(yè)就是詳細(xì)信息了,包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等10項(xiàng)內(nèi)容,后邊兩頁(yè)是附記和附圖頁(yè)。《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》就是一張A4紙,是橫向的,有編號(hào)、登記機(jī)構(gòu)、防偽標(biāo)識(shí),相關(guān)證明信息等內(nèi)容。這兩個(gè)證件是什么關(guān)系,國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華表示:
王廣華:權(quán)利人不持有不動(dòng)產(chǎn)登記證明,權(quán)利人持有的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。涉及到在銀行進(jìn)行抵押的,不動(dòng)產(chǎn)登記證明是提供給銀行的登記證明。
記者:這個(gè)是誰(shuí)提供給銀行的?
王廣華:登記機(jī)構(gòu)。在不動(dòng)產(chǎn)抵押的時(shí)候,要辦理抵押登記,在辦理完抵押登記之后,向抵押權(quán)人也就是銀行方面(提供)。但是預(yù)告登記的時(shí)候,房屋還沒(méi)有蓋好,這個(gè)時(shí)候房屋預(yù)購(gòu)人、購(gòu)購(gòu)人他可能會(huì)拿到這個(gè)登記證明,證明他已經(jīng)預(yù)購(gòu)了商品房。等到完成這個(gè)交易之后,憑這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明,然后重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,拿到的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2015年3月1號(hào)開(kāi)始,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù),并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng),不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)納入登記,國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門(mén)信息共享。對(duì)于一系列措施,不少言論都認(rèn)為這與降房?jī)r(jià)、收稅和反腐都有關(guān)聯(lián),國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華再次強(qiáng)調(diào),不動(dòng)產(chǎn)登記與這些都沒(méi)有直接關(guān)系。
王廣華:不動(dòng)產(chǎn)登記,主要是根據(jù)物權(quán)法,依法對(duì)權(quán)利人進(jìn)行保護(hù),保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,同時(shí)他提供的是對(duì)市場(chǎng)交易安全的一種保障,這是建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。我們談到的這種反腐也好、還是降房?jī)r(jià)也好,還是收稅也好,很多工作沒(méi)有統(tǒng)一登記也可以做。比如說(shuō)要收稅,我們房產(chǎn)部門(mén)登記了房屋所有權(quán),土地部門(mén)登記了所有土地使用權(quán),這些分散在不同的部門(mén),無(wú)非就是稅收部門(mén)把這些信息整合到一起,足以滿足收稅的需要。同時(shí)降房?jī)r(jià)對(duì)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有根本的聯(lián)系。至于說(shuō)反腐,就說(shuō)我們包括過(guò)去房屋登記和現(xiàn)在的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,程度上是差不多的,不能說(shuō)是因?yàn)榻y(tǒng)一登記了,我們的反腐力度就加大了。
和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的證明我國(guó)目前有《集體土地所有證》、《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等十幾項(xiàng)證書(shū),這些已有的證和不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)怎樣銜接。對(duì)此,國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志做了詳細(xì)說(shuō)明。
冷宏志:條例實(shí)施后,無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū),還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合,不具備頒發(fā)新證書(shū)條件、繼續(xù)頒發(fā)的各類(lèi)舊版證書(shū)以及條例實(shí)施前,有關(guān)部門(mén)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)都繼續(xù)有效,新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。那什么時(shí)候更換呢?就是等到依法辦理變更轉(zhuǎn)移登記工作時(shí),逐步更換成新的不動(dòng)產(chǎn)登記證,我們這里邊包括通知也強(qiáng)調(diào)了,各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明,不得增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。
那么,3月1號(hào)起,如果想申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人應(yīng)該去哪里辦理,又是怎樣的流程?對(duì)此,冷宏志解釋說(shuō)。
冷宏志:流程的問(wèn)題原則上講就是四個(gè)程序,申請(qǐng)、受理、登簿、頒證,就是說(shuō)已經(jīng)職責(zé)整合完的,具備頒發(fā)新證的條件的,那就到整合完政府明確的那個(gè)機(jī)構(gòu)。舉個(gè)例子說(shuō),如果是明確到國(guó)土資源部門(mén),那就到國(guó)土資源部門(mén)去申請(qǐng)發(fā)證,這個(gè)時(shí)候發(fā)的證就是新的證書(shū)。如果職責(zé)沒(méi)整合完,不具備頒發(fā)新證條件的,那么你還是到原來(lái)的比如說(shuō)房屋,你還到房管部門(mén)去,林地你還到林業(yè)管理部門(mén)去……就是這樣的,整個(gè)實(shí)施是要個(gè)過(guò)程,前期條件是機(jī)構(gòu)職責(zé)整合完,具備發(fā)證條件。
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