經(jīng)歷了2014年整體市場的低迷狀態(tài)，2015年一季度，多項利好政策的春風(fēng)正為樓市帶來暖意。2月28日，央行宣布再次降息，當(dāng)前5年以上銀行貸 款利率降為5.9%，達到近些年以來較低水平。3月初，全國兩會為今年房地產(chǎn)市場定下基調(diào)，強調(diào)分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來，公積金貸 款額度提高、優(yōu)化住房及用地結(jié)構(gòu)、二套房頭付降為四成、二手房營業(yè)稅"5改2"等一系列政策相繼出臺，使得樓市的政策環(huán)境進一步寬松。

北京：3月成交突破1.1萬套

中原地產(chǎn)研究部較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交量達11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房成交均價每平方米3.07萬元，環(huán)比2月的3.05萬元上漲0.7%。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析，從北京樓市的成交歷史看，當(dāng)二手房成交量單月在萬套以上時，房價基本處于企穩(wěn)反彈的情形。目前，除春節(jié)所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以來均維持在萬套以上。

“3月30日，國家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，對北京二手房市場的直接利好非常大，市場預(yù)期明顯改變?！睆埓髠フf，普通住宅的營業(yè)稅免征期由5年改2年對市場影響更大。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，按照此前營業(yè)稅繳納政策，目前北京市場成交的房源中，30%左右是需要交納營業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，這部分房源中有60%是2年-5年的。新政策這部分房源影響較大，免征期改為2年后，未來減少的稅費支出平均將達到10萬-15萬元。

“從北京等一線城市二手房市場來看，部分業(yè)主已經(jīng)開始漲價?！睆埓髠フf，房價大漲的可能性較小。

合肥：樓市回暖跡象明顯

受一系列宏觀政策的影響，合肥市一周以來房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯的回暖跡象，新盤銷售、二手房市場的交易量均出現(xiàn)明顯上漲。記者從相關(guān)部門了解到，為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，該市將對相關(guān)涉企收費項目進一步精簡，8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將免收交易手續(xù)費。

一周以來，合肥樓市迎來一股“開盤潮”，入市房源量呈現(xiàn)井噴式增長。據(jù)合肥市物價局統(tǒng)計，本周共有約2000套房源上市，創(chuàng)下3月以來單周推盤量新高。同時，新盤銷售形勢看好，如位于該市濱湖新區(qū)的某樓盤，開盤當(dāng)日推出的698套房源在3公里內(nèi)就銷售了85%。

二手房市場也異?；鸨Ｎ飪r部門監(jiān)測顯示，營業(yè)稅起征年限調(diào)整后，多家二手房公司經(jīng)手的房源出現(xiàn)房主連夜?jié)q價，購房者著急入手的情況。同時，由于房租已連續(xù)4個月上漲，租房成本的不斷攀升也促使一部分租房者轉(zhuǎn)而考慮購房。

記者還了解到，4月份合肥將有35家樓盤開盤，推出近萬套房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在政策的不斷刺激下，合肥房產(chǎn)或?qū)⒂瓉礓N售的黃金月份。

為進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，合肥市物價局也提出，將對相關(guān)涉企收費項目進一步精簡和明確。包括限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公租房、棚改安置 房，以及小微企業(yè)和因繼承、遺、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房（包括非住房）在內(nèi)的8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，將免收住房交易手續(xù)費。

濟南：一季度成交量同比漲七成

今年一季度，濟南樓市迎來“開門紅”，新建商品房成交面積達197.3萬平方米，較去年同期上漲70.5%。

據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)較新數(shù)據(jù)顯示，一季度濟南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套，較去年一季度的115.7萬平方米、10613套分別上漲70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量為近3年來同期較高，比去年一季度上漲79%。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說，在一系列利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場預(yù)期良好，二季度濟南樓市成交將呈現(xiàn)繼續(xù)向上的態(tài)勢，但不會出現(xiàn)反彈。

成都：清明假期看房量增加

今年清明節(jié)小長假恰逢"3·30"樓市新政策”正式落地。記者在成都走訪發(fā)現(xiàn)，很多市民趁著假期加緊看房，不少樓盤人氣很旺，二手房中介也多有加班。業(yè)內(nèi)分析，3月樓市新政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，為市場增添了樂觀情緒。

清明正是踏青賞春的好時節(jié)，開發(fā)商們也紛紛推出以休閑娛樂為主題的看房活動招攬人氣。“戶外狂歡火鍋節(jié)”“春季家庭游樂匯”“春日草坪燒烤趴”等小長假專屬活動，讓成都清明節(jié)期間的樓市熱鬧不已。

逛樓盤成為不少沒出遠門市民的選擇。記者在成都多個熱銷樓盤看到，專程前來看房的市民人頭攢動?！拔覀冎霸诰W(wǎng)上選了幾個盤，現(xiàn)在新的政策剛剛出臺，就 趁著假期實地來看一下，合適的話就定了?！焙臀椿槠抟黄鹪谀硺潜P選房的李先生告訴記者。多個樓盤的銷售顧問稱，4月初以來，來電、來客量比平時有所增加， 清明節(jié)這個周末是個小高潮。

二手房方面，記者走訪多家中介機構(gòu)了解到，今年清明節(jié)期間到店的訪客量和購購人群多于去年，市場也比之前的 3月份更加活躍。“新的營業(yè)稅政策出來后，這幾天掛出來的房源明顯增加了，來咨詢問價的客戶也增加了，好多人選擇在清明假期實地看房，員工都在加班?！币? 家中介機構(gòu)店長表示。

對于成都樓市接下來的發(fā)展趨勢，地產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕分析，需求端的調(diào)控政策落地仍需一定時間，預(yù)計未來6個月在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及“兩會”暖風(fēng)的利好下，改善型住房購房者積極性將有所提高，成都樓市成交規(guī)?；蛑鸩綌U大，房價也將觸底回穩(wěn)。

深圳：公積金貸款二套房頭付下降

記者從深圳市住建局獲悉，該市4月7日起將實施新規(guī)定，住房公積金貸款二套房頭付款比例降為三成，一套房頭付比例為兩成。

日前發(fā)布的《深圳市住房公積金管理委員會辦公室關(guān)于執(zhí)行住房公積金貸款頭付款比例有關(guān)問題的通知》稱，深圳市住房公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn) 住房公積金貸款）頭付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購購頭套普通自住住房的，頭付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公 積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購購普通自住住房的，頭付款比例為30%。

深圳市住建局公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，該項新規(guī)將于4月7日起正式實施，公積金貸款頭套房頭付比例較低20%、二套房頭付比例較低30%，而職工申請組合貸的，頭付比例還得同時符合商業(yè)銀行貸款的頭付要求。

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