您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 央行:部分房貸明年才能降月供
央行:部分房貸明年才能降月供
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 403 次
央行自11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,這讓購房人置業(yè)熱情再度升溫。記者昨日梳理北京地區(qū)各大銀行頭套房利率優(yōu)惠政策,發(fā)現(xiàn)各家銀行的利率依然以88折為主流。需要提醒的是,如果降息前已經(jīng)貸款購房,月供下調(diào)的利好要到明年才能享受得到。
建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、北京銀行、招商銀行等目前對頭套房執(zhí)行88折的利率優(yōu)惠;工商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行頭套房利率優(yōu)惠為9折;農(nóng)業(yè)銀行則是惟一執(zhí)行頭套房利率85折優(yōu)惠的銀行。這樣的優(yōu)惠力度與11日降息前基本一致。另外,各家銀行對二套房的利率都上浮10%。
今年銀行整體放款速度較為平穩(wěn),央行降息為處于寬松環(huán)境中的房貸市場再次注入活力,將直接刺激部分購房需求積極入市。以貸款100萬元、20年為例,對比降息后基準(zhǔn)利率和88折優(yōu)惠利率后發(fā)現(xiàn),在央行降息后,88折利率月供比基準(zhǔn)利率每月少還380.87元,總利息支出比基準(zhǔn)利率少91409.21元。這對于與銀行簽訂88折利率,在5月11日后放款的新購房人的利好作用明顯。
此外,年內(nèi)央行兩次降息后,二手房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率已由此前的6.55%調(diào)整為5.65%。公積金5年以上的貸款利率已經(jīng)由調(diào)整前的4%降為3.75%,從歷年貸款利率水平對比來看,無論是公積金還是商業(yè)貸款,貸款利率都創(chuàng)出了歷史新低,這對購房者無疑吸引力大增,將在很大程度上緩解購房人的觀望情緒,刺激購房人加快入市。專業(yè)貸款機構(gòu)偉嘉安捷提醒,不少急于換房的購房人,因為自身房產(chǎn)處在抵押中從而缺少二套房的頭付,只能通過短期二次抵押或墊資等方式來為房屋“解套”,急需用錢的企業(yè)經(jīng)營法人也利用質(zhì)押來湊齊周轉(zhuǎn)金,這間接促進(jìn)了民間借貸的活躍。不過,民間借貸機構(gòu)良莠不齊,借款人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。
盡管今年央行已經(jīng)連續(xù)兩次降息,但部分老“房奴”發(fā)現(xiàn)月供分文未降。銀行方面解釋,如果購房人當(dāng)時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調(diào)整利息,那么房貸族們暫時就不能享受到降息后的月供,而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優(yōu)惠。也有一部分購房人選擇的是按自然年的月份來調(diào)息,例如5月貸款購的房,央行此輪降息后,房貸的月供要等到次年5月份時才會產(chǎn)生變化。
“如果正在辦理購房貸款,能否享受新利率,要看是否已給購房人放款?!眰ゼ伟步輼I(yè)務(wù)人員稱,5月11日央行降息后暫未獲得放款或者新申請貸款的購房人,都能夠享受調(diào)整后的較新貸款利率,按照降息后的利率計算月供。而5月11日以前已經(jīng)得到銀行放款的,就要看和銀行簽訂的貸款合同,如果是按年調(diào)息,那么將從2016年1月1日后執(zhí)行新利率。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71861
- 2海南那么美哪里安家好? 65285
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64839
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57740
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57568
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50953
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50810
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50452
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣