上周公布的國民經(jīng)濟(jì)以及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)仍在探底的過程中，預(yù)計后期貨幣政策進(jìn)一步放松的可能性加大，房地產(chǎn)行業(yè)的作用或?qū)⒃俣缺粡?qiáng)化。然而房地產(chǎn)行業(yè)的若干先行指標(biāo)尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，雖然近期各地樓市已出現(xiàn)銷售回暖跡象，但大部分城市庫存依然高企，投資及新開工頹靡，城市間的分化局面加劇。上周各地樓市成交再次出現(xiàn)波動，房價在前期成交復(fù)蘇的帶動下有所上漲，但領(lǐng)漲的仍集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

    經(jīng)濟(jì)探底融資萎縮 行業(yè)投資擴(kuò)張謹(jǐn)慎

    上周公布的國民經(jīng)濟(jì)以及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)增長疲弱且貨幣環(huán)境欠佳。5月13日，統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增長5.9%，雖然增速較上個月增加0.3個百分點，但依然處于歷史地位，與2008年較后兩個月的增速相當(dāng)。同一日，央行公布1-4月社會融資規(guī)模增量累計值同比減少21%，4月末廣義貨幣(M2)余額同比增長10.1%，增速創(chuàng)歷史新低。實體經(jīng)濟(jì)融資數(shù)據(jù)的明顯下滑，表明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)頹勢。根據(jù)今年“兩會”提出的年度目標(biāo)，M2預(yù)期增長12%左右，因此預(yù)計后期貨幣政策進(jìn)一步放松的可能性加大。

    宏觀經(jīng)濟(jì)仍處探底的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的作用或?qū)⒃俣缺粡?qiáng)化，但已難以復(fù)制之前的盛況。在各類利好的疊加效應(yīng)下，近期各地銷售市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，但房地產(chǎn)行業(yè)的若干先行指標(biāo)尚未真正出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1-4月的商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月收窄4.4個百分點。其中，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度較大，顯示其市場復(fù)蘇較為強(qiáng)勁。然而，1-4月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速比1-3月仍降低1.5個百分點，同比名義增長6.0%，1-4月的房企土地購置面積同比下降32.7%，二者增速均創(chuàng)下2009年6月以來的新低。同時，1-4月的房屋新開工面積同比下降17.3%，持續(xù)處于從去年以來的負(fù)增長區(qū)間?？梢?，盡管當(dāng)前各地銷售情況已有好轉(zhuǎn)，但依然處于嚴(yán)峻的去庫存階段，房企投資、購地、新開工環(huán)節(jié)尚未作出積極調(diào)整，對下一階段的部署趨于謹(jǐn)慎。上周引發(fā)市場關(guān)注的萬萬合作事件，即萬科與萬達(dá)簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方擬在一系列有合作意向的房地產(chǎn)項目開展合作，體現(xiàn)了大型房企為應(yīng)對市場新常態(tài)下的復(fù)雜局面而強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的策略，預(yù)計行業(yè)整合將會加速且呈現(xiàn)出更加多元化的趨勢。

    市場成交有所波動 一線城市房價領(lǐng)漲

    繼五一假期所帶動的成交潮之后，上周各地新房成交均有不同程度的回落，這與房企的推盤節(jié)奏，及蓄客周期密切相關(guān)。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降16%。其中，二線及三四線城市下降較為明顯，降幅分別為19%、10%。整體來看，上周除長沙、三亞、南寧及深圳等個別城市外，絕大部分城市新房成交量均呈環(huán)比下降。上周二手住宅市場波動相對較小，并結(jié)束了持續(xù)兩周的環(huán)比下滑走勢。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升5%。其中，廈門、杭州、北京及深圳表現(xiàn)較好，成交量增幅均在兩成左右。整體來看，經(jīng)過一波成交集中釋放后，住宅市場或?qū)摹?30新政”后的興奮中逐步回歸理性。

    在成交復(fù)蘇的帶動下，各地房價也有所上漲。統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，4月一二手房價格指數(shù)環(huán)比走勢均由負(fù)轉(zhuǎn)正，結(jié)束了持續(xù)11個的環(huán)比下跌行情。分各線城市來看，4月一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.0%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.6%，其中深圳領(lǐng)漲一線城市。三線城市在庫存高壓下，房價依然整體處于下跌態(tài)勢，4月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%。城市間的分化局面愈演愈烈，房價上漲仍主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

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