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二三線房?jī)r(jià)上漲 調(diào)控"按下葫蘆浮起瓢"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1%。

  但要提防統(tǒng)計(jì)上“被降”,警惕房?jī)r(jià)過快上漲的局面在二三線城市重演,以免這邊“瓢”尚未摁下,那邊的“葫蘆”已經(jīng)浮起。

  對(duì)4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),可從三個(gè)角度加以解讀:從一線城市看,環(huán)比漲幅有所增加,有待觀察;從二三線城市看,不少城市同比上漲較快態(tài)勢(shì)仍然存在,需加警惕;從統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)看,“新建商品住宅價(jià)格”漲幅明顯小于“新建住宅”,聯(lián)想到各地此前公布的今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),一些城市房?jī)r(jià)可能因成交結(jié)構(gòu)變化而在統(tǒng)計(jì)上“被降”,值得提防。 
其一,一線城市方面,4月份,北京、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.45,新建商品住宅價(jià)格比3月份上漲了0.45%,增幅比3月份提高了0.32個(gè)百分點(diǎn),新建商品住宅價(jià)格上漲明顯。其中,北京的房?jī)r(jià)較上月漲0.1%,廣州、深圳均漲0.7%。一線城市新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù)為103.70,即新建商品住宅價(jià)格比2010年全年上漲了3.70%。

  從1-4月環(huán)比價(jià)格變化看,90平方米以下的小戶型價(jià)格漲幅持續(xù)回落,而144平方米以上的大戶型價(jià)格持續(xù)上漲,介于中間的90-144平方米的戶型價(jià)格則出現(xiàn)了明顯波動(dòng)。而來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,一線城市4月大戶型住房銷售有所增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線城市環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅再次擴(kuò)大,如果不是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差,則意味著調(diào)控效果正在弱化。若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大,則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。

  其二,二三線城市方面,不少城市房?jī)r(jià)同比較快上漲的態(tài)勢(shì)仍然存在。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年1-4月,70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過5%的城市各月分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)和38個(gè),均為二三線城市;雖然數(shù)量逐月減少,但與一線城市相比依然“漲勢(shì)逼人”。1月份,漲幅較高的岳陽甚至達(dá)到22.0%;漲幅列第五的丹東也有12.3%。至4月份,丹東以11.3%的漲幅領(lǐng)漲,而排名第五的吉林漲幅也有8.5%。

  個(gè)別城市房?jī)r(jià)連月保持高速上漲。比如,1-4月丹東的新建商品住房同比漲幅分別高達(dá)12.3%、14.3%、15.4%和11.3%,2月份以來更是連續(xù)三個(gè)月漲幅位列70個(gè)城市之頭。事實(shí)上,在二三線城市中,漲幅連月保持在兩位數(shù)以上的比比皆是。

  業(yè)內(nèi)人士分析,部分二三線城市上漲,與一部分投資投機(jī)性需求自一線城市被“擠出”后“涌入”當(dāng)?shù)赜嘘P(guān),也跟當(dāng)?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯、交通設(shè)施完善、城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展有關(guān)。但要警惕房?jī)r(jià)過快上漲的局面在二三線城市重演,以免這邊“瓢”尚未摁下,那邊的“葫蘆”已經(jīng)浮起。一旦二三線城市成為炒房投資需求新的“戰(zhàn)場(chǎng)”,將對(duì)全局的房?jī)r(jià)調(diào)控造成十分不利的影響。

  其三,統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)方面,相比“新建商品住宅”,4月各地“新建住宅”的漲幅要溫和許多。比如,北京4月“新建商品住宅”同比漲幅為3.4%,而“新建住宅”的漲幅為2.8%,相差0.6個(gè)點(diǎn)。大部分城市兩者之間的差距也都比較明顯。

  在今年各地公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中,“房?jī)r(jià)”內(nèi)涵存在差別,包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”(除住宅外,還包括商辦物業(yè)),實(shí)際上為調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)埋下了“伏筆”。比如,“新建住宅”除新建商品住宅外,還包括動(dòng)遷安置房、限價(jià)房等各種價(jià)格較低、波動(dòng)較小的保障性住房。隨著后一類住宅的加快推進(jìn)和供應(yīng),樓市成交結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化。由此,“新建住宅”的均價(jià)將明顯被拉低,其漲幅也將“不出意外”地得到“有效控制”。但同時(shí),購(gòu)房者的感受可能會(huì)與統(tǒng)計(jì)部分的結(jié)果大相徑庭。

  房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是遏制商品住宅價(jià)格的過快上漲,還是僅僅是在統(tǒng)計(jì)上使房?jī)r(jià)“被降低”,這是需要盡快明確的問題。

  

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