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如何做一名理智的房奴 購房需注意四大事
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產信息網 閱讀 493 次
對很多人來說,購房已不是個人行為,而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情,怎樣做才能不讓購房降低生活質量?消除“房奴”生活隱憂,你需要知道下面這些事。
真正的財富是一種思維方式。對于有思想力和行動力的人來說,任何時候都是機會:高位時可以適當清倉換取更大價值的資產,低位時可以賣舊購新、賣小購大、賣郊區(qū)購城區(qū);而對于缺乏思想力和行動力的人來說,任何時候都不是機會:高時嫌太高,低時怕再低。
本文不糾結于“購還是不購”,而是要告訴那些準備做“房奴”的人,如何做一名理智的“房奴”。
戰(zhàn)略上要“城市包圍農村”
房屋價值的永恒定律是:地段、地段,還是地段!就是說購得起大城市不購小城市,購得起城區(qū)不購郊區(qū),寧要城區(qū)一小房,不要遠郊區(qū)域一大房。要關注總資產多少,不要過多關注房屋大小。據2000年到2013年多個城市銷售價格變動的結果統(tǒng)計顯示:13年間,全國平均房價上漲2.42倍,但同期多個大中城市房價上漲幅度都遠超全國平均水平,其中,北京和上海兩個城市的上漲倍數分別是3.76和4.27??梢?,大城市房價上漲幅度會超過二、三線城市, 城市區(qū)域房價上漲幅度會超過郊區(qū)和邊緣區(qū)域。
除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農村”,在戰(zhàn)術上還要“農村包圍城市”。如果手里資金有限,購不起大的就購小的,購不起城的就購郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了,再賣掉小城市的、城郊的,改購大城市的、城的,也算是一種“迂回戰(zhàn)術”。
用投資理念購自住房
做“房奴”要善于轉換思路。這其中較重要的一點就是要拋棄“購房就是自住”的老觀念。中國當下的實有城市化率不足三成,要達到70%以上的世界平均先進城市化率至少還有20年。房子是不動產,但人是自由流動的,你購的房子給別人住,別人購的房子給你住,有何不可?在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會,多少人能夠在自己的房子里住一輩子?
另一方面,富人思維是即使再有錢也要貸款購房,頭付越低越好,年限越長越好;窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款,以便少貸款少交銀行利息,結果,不僅自己不能以較小力量通過銀行杠桿撬動較大資產,而且親戚朋友的錢也成了死錢。
現代風險社會同時又是以金融為基礎的信用社會,一套產權完整、支配自由,隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產權房,事實上就是一張較好的人生“保險單”?,F代風險社會,生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升,房屋可以成為風險社會的對沖工具。
購一手房比二手房更能撬動貸款杠桿
信用消費時代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己的預期有關,跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于投資理財,通過信用金融制度和交易致富實現財富非線性增長。房產等固定資產具有自動復利功能,是其他股票、票據、銀行存款等金融理財產品所不具備的。
與銀行建立按揭關系,相當于向自己的未來借力,不過這個力也有大小之分。舉例來說,以頭付50萬元為例,只能撬動總價100萬元的二手房,卻能購到166萬元的一手房,并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計算,5年后漲1倍,那么二手房5年后的總資產是200萬元,但購一手房是330萬元。需要注意的是, 每個人的風險偏好不一樣,有的人適合“激進”一些,有的人適合“保守”一些,個人應在購置房產之前保證自己的生活質量,量力而行。
這些類型的房產較好不要“碰”
大城市房價由外來人口決定,小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價,個人只有順時應變、轉變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過,房地產也不是遍地黃金隨手可撿,原因是有些房產已經過剩或即將過剩,如旅游房產、商業(yè)房產、遠郊不配套區(qū)域房產、一些人口正在衰減或產業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產。購購這些類型房產的風險較大,無論是自住還是投資都要謹慎。
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