據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月上半月，海南全省商品住宅網(wǎng)簽共2269套，總簽約面積20萬6542.3平米，全省簽約總金額約20億9884萬5684元，均價約10161.82元/平。相當(dāng)于每隔十時辰，全島就賣出了一套房。

乍看之下確實銷量喜人，但這一數(shù)字，其實僅僅是今年3月旺季時8581套的四分之一。跟往年一樣，海南“金三銀四紅五月”的樓市成交高潮過后，六月正式迎來了樓市淡季。6月頭周和第三周海南樓市的量價齊升趨勢并沒有為整個6月的樓市成交形勢掌舵，海南商品房的成交套數(shù)、簽約面積以及簽約總金額在這個月均出現(xiàn)不同程度的下跌。

不過值得注意的是，同比去年同期，六月上半月，海南商品房銷量、面積整體呈上漲趨勢，但均價卻下跌了。

成交數(shù)據(jù)同比整體上漲 均價卻呈回落？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因，是由于三亞等高端地產(chǎn)均價出現(xiàn)大幅度滑落所造成的。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，可能是今年來諸多利好政策的實施，令海南省內(nèi)的剛需熱潮逐漸復(fù)蘇；并且6月來島旅游人群減少，度假市場進(jìn)入常態(tài)淡季，而能刺激主力客源——剛需客出手的，無疑正是總價的高低與否。

因此出現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢實屬正常，主要是今年來，海南——尤其是?？诘貐^(qū)的客源也逐漸發(fā)生了改變。據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場上逾70%的購房者為80甚至90后，他們相對于度假地產(chǎn)主力——中年購房者而言，對于房產(chǎn)的價格、價值方面顯然有不同層次的考量。

“我個人比較向往在?？谫徧拙o靠學(xué)校的小區(qū)，畢竟將來有了小孩，教育就是個大問題。緊靠學(xué)校的小區(qū)能省下不少錢，也讓孩子上學(xué)不用寄宿，太辛苦?！辟僦菥W(wǎng)友張女士哭笑道，“不過我父母倒更在意?？诘膽艨冢谒麄兛磥?，做一個‘城里人’更有面子一些?！?/p>

?？谑裁磻粜洼^熱銷：80㎡、均價8000元/平、名校緊靠學(xué)校的小區(qū)

“八分”是當(dāng)下青年人群中流行的一種消費(fèi)文化——即購東西不一定非得購較好的，而是做出一定的犧牲（比如購房時的配套、面積），將價格壓到理想的價位，再行出手。

在五月份關(guān)于緊靠學(xué)校的小區(qū)的調(diào)查問卷中顯示，當(dāng)前購房者網(wǎng)友中，網(wǎng)友們心中的“八分房”并不像前些年一般，追求100㎡以上的，而是更親睞80㎡左右的全能戶型，這樣減少總價的同時，還避免了面積的過分浪費(fèi)，從上半月成交數(shù)據(jù)的均值中也不難發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)。

而8000元/平的名校 新房，在?？趤碚f目前仍比較少。藍(lán)城一號、衍宏萬國區(qū)等項目雖毗鄰優(yōu)質(zhì)教育資源，但其過萬的均價卻讓許多置業(yè)者望而卻步，轉(zhuǎn)而選擇一些總價更低廉的二手緊靠學(xué)校的小區(qū)。

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