據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月上半月，海南全省商品住宅網(wǎng)簽共2269套，總簽約面積20萬(wàn)6542.3平米，全省簽約總金額約20億9884萬(wàn)5684元，均價(jià)約10161.82元/平。相當(dāng)于每隔十時(shí)辰，全島就賣出了一套房。

乍看之下確實(shí)銷量喜人，但這一數(shù)字，其實(shí)僅僅是今年3月旺季時(shí)8581套的四分之一。跟往年一樣，海南“金三銀四紅五月”的樓市成交高潮過(guò)后，六月正式迎來(lái)了樓市淡季。6月頭周和第三周海南樓市的量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)并沒有為整個(gè)6月的樓市成交形勢(shì)掌舵，海南商品房的成交套數(shù)、簽約面積以及簽約總金額在這個(gè)月均出現(xiàn)不同程度的下跌。

不過(guò)值得注意的是，同比去年同期，六月上半月，海南商品房銷量、面積整體呈上漲趨勢(shì)，但均價(jià)卻下跌了。

成交數(shù)據(jù)同比整體上漲 均價(jià)卻呈回落？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因，是由于三亞等高端地產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)大幅度滑落所造成的。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，可能是今年來(lái)諸多利好政策的實(shí)施，令海南省內(nèi)的剛需熱潮逐漸復(fù)蘇；并且6月來(lái)島旅游人群減少，度假市場(chǎng)進(jìn)入常態(tài)淡季，而能刺激主力客源——?jiǎng)傂杩统鍪值模瑹o(wú)疑正是總價(jià)的高低與否。

因此出現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)實(shí)屬正常，主要是今年來(lái)，海南——尤其是?？诘貐^(qū)的客源也逐漸發(fā)生了改變。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上逾70%的購(gòu)房者為80甚至90后，他們相對(duì)于度假地產(chǎn)主力——中年購(gòu)房者而言，對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)格、價(jià)值方面顯然有不同層次的考量。

“我個(gè)人比較向往在?？谫?gòu)套緊靠學(xué)校的小區(qū)，畢竟將來(lái)有了小孩，教育就是個(gè)大問(wèn)題。緊靠學(xué)校的小區(qū)能省下不少錢，也讓孩子上學(xué)不用寄宿，太辛苦。”儋州網(wǎng)友張女士哭笑道，“不過(guò)我父母倒更在意海口的戶口，在他們看來(lái)，做一個(gè)‘城里人’更有面子一些。”

?？谑裁磻粜洼^熱銷：80㎡、均價(jià)8000元/平、名校緊靠學(xué)校的小區(qū)

“八分”是當(dāng)下青年人群中流行的一種消費(fèi)文化——即購(gòu)東西不一定非得購(gòu)較好的，而是做出一定的犧牲（比如購(gòu)房時(shí)的配套、面積），將價(jià)格壓到理想的價(jià)位，再行出手。

在五月份關(guān)于緊靠學(xué)校的小區(qū)的調(diào)查問(wèn)卷中顯示，當(dāng)前購(gòu)房者網(wǎng)友中，網(wǎng)友們心中的“八分房”并不像前些年一般，追求100㎡以上的，而是更親睞80㎡左右的全能戶型，這樣減少總價(jià)的同時(shí)，還避免了面積的過(guò)分浪費(fèi)，從上半月成交數(shù)據(jù)的均值中也不難發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)。

而8000元/平的名校 新房，在?？趤?lái)說(shuō)目前仍比較少。藍(lán)城一號(hào)、衍宏萬(wàn)國(guó)區(qū)等項(xiàng)目雖毗鄰優(yōu)質(zhì)教育資源，但其過(guò)萬(wàn)的均價(jià)卻讓許多置業(yè)者望而卻步，轉(zhuǎn)而選擇一些總價(jià)更低廉的二手緊靠學(xué)校的小區(qū)。

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