據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月上半月，海南省商品住宅網(wǎng)簽總數(shù)共計(jì)4538套，總簽約面積36.8725萬(wàn)平方米，全省總簽約額達(dá)到315465.14萬(wàn)元。

比上月同期：暖意漸濃，均價(jià)下降明顯

進(jìn)入艷陽(yáng)高照的7月，海南樓市亦呈現(xiàn)回暖的上升勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月1日至15日，全省售出商品房4538套，與今年6月1日至15日的2262套相比，環(huán)比增長(zhǎng)了100.62%?？偤灱s面積36.8725萬(wàn)平方米，上月這一數(shù)據(jù)是20.6542萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)78.52%。簽約總金額315465.14萬(wàn)元，漲幅達(dá)50.30%。

令人稍感意外的是，在銷量上去的同時(shí)，住宅均價(jià)卻有一定的跳水，僅為8555.55元，比6月上半月的均價(jià)10161.82元下跌18.57%。

比去年同期：冷熱鮮明，徹底走出低谷

和2014年7月被臺(tái)風(fēng)吹亂發(fā)型的低迷樓市不同，今年7月上半月，樓市打了漂亮的翻身仗。縱然40度的高溫也擋不住購(gòu)房者的腳步，售出住宅數(shù)量幾乎是去年同期1579套的3倍，同比增長(zhǎng)187.40%；簽約面積同比增長(zhǎng)146.90%；簽約總金額同比增長(zhǎng)101.05%，標(biāo)志徹底走出去年的低谷。同樣地，簽約均價(jià)同比去年的10506.73元下跌18.57%。

傳統(tǒng)淡季不淡：量漲價(jià)跌表明剛需房仍是頭要需求

為何海南7月樓市一反淡季常態(tài)，呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是多重利好政策效應(yīng)顯現(xiàn)。國(guó)家多部委出臺(tái)調(diào)低二套房貸款頭付比例、公積金貸款頭付比例、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅起征期限等多項(xiàng)房地產(chǎn)新政，我省放寬本省戶籍居民到海口、三亞購(gòu)房落戶條件，省政府出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，另一方面，主管部門繼續(xù)聯(lián)合主要市縣、大型房企針對(duì)重要客源地開(kāi)展房產(chǎn)促銷活動(dòng)，此外更多剛需購(gòu)房者的出手也是此次量漲的原因。

至于簽約均價(jià)跌到8字頭，看似意料之外，實(shí)屬情理之中。跌價(jià)的直接因素就是高端地產(chǎn)銷售量大幅下滑。以三亞為例，上月同期售出609套，均價(jià)在17197.75元，本月上半月僅售出321套，均價(jià)19835.6元。另一重要原因便是上文提到的剛需總量上升，購(gòu)房者偏愛(ài)價(jià)格實(shí)惠的剛需房，本周期?？谑鄢?863套均價(jià)僅為8198元的房子就是很好的證明。

“選擇這里的房子的確有我們老兩口的考量。我將近退休了，現(xiàn)在住8樓，是樓梯房，也不知道以后還有沒(méi)有力氣爬樓，在?？谑薪嫉幕▓@房環(huán)境不錯(cuò)，安靜，還有電梯，挺適合我們的養(yǎng)老生活，花公積金貸款購(gòu)下的壓力也不大。”剛拿下椰風(fēng)水韻一套住房的王女士似乎很滿意她的選擇?！爸劣谂f房子可以留給我的兒子用來(lái)討老婆，沒(méi)有自己的房子難娶到老婆啊?！?/p>

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