國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪日前發(fā)布題為《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》的研究報(bào)告，認(rèn)為隨著銷(xiāo)售溫和增長(zhǎng)、價(jià)格逐步回升以及庫(kù)存持續(xù)減少，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。

    報(bào)告認(rèn)為，下半年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額將保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。報(bào)告援引國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱(chēng)，2015年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額較去年同期增長(zhǎng)16.8%。而穆迪長(zhǎng)期跟蹤的20家國(guó)內(nèi)主要大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合約銷(xiāo)售額則同比增長(zhǎng)12.3%。

    報(bào)告分析，中國(guó)政府自2014年下半年以來(lái)出臺(tái)的包括降準(zhǔn)降息、放寬按揭貸款規(guī)定、降低二套房貸款頭付比例等在內(nèi)的一系列貨幣與調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有積極影響，是銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要原因，并將對(duì)未來(lái)12個(gè)月的整體銷(xiāo)售提供支持。

    報(bào)告認(rèn)為，住宅價(jià)格下行壓力將逐步緩和。2015年7月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格繼續(xù)回升。北京、上海和深圳這3個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同時(shí)出現(xiàn)增長(zhǎng)，是2014年10月以來(lái)的頭次。同時(shí)，新開(kāi)工面積和土地成交總建筑面積持續(xù)下降也將有助于減少庫(kù)存。2015年前7個(gè)月住宅累計(jì)新開(kāi)工面積同比下降17.9%，略高于今年上半年17.3%的同比降幅。

    報(bào)告指出，在調(diào)整匯率形成機(jī)制后出現(xiàn)的人民幣溫和貶值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商影響有限。國(guó)內(nèi)利率可能進(jìn)一步下調(diào)以及國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)融資渠道保持暢通等其他因素將抵消人民幣貶值帶來(lái)的影響。

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