“國(guó)際旅游島的新政or新癥”沙龍?zhí)接懍F(xiàn)場(chǎng)

近期，關(guān)于房地產(chǎn)的一系列利好新政頻頻出爐，降頭付、免營(yíng)業(yè)稅、減契稅、降準(zhǔn)降息……政策的利好是否讓購(gòu)房者購(gòu)單，未來海南房地產(chǎn)會(huì)朝著怎樣的發(fā)展方向調(diào)整和轉(zhuǎn)型。

2016年3月2日，搜狐焦點(diǎn)海南站攜手濱海新天地舉辦“國(guó)際旅游島的新政or新癥”探討沙龍，海南地產(chǎn)圈營(yíng)銷精英、行業(yè)專家齊聚，熱議樓市新政熱點(diǎn)話題。新政給購(gòu)房者帶來實(shí)實(shí)在在的好處，政府去庫(kù)存是正確的方向，但仍要解決更多細(xì)致具體的問題。業(yè)內(nèi)看好海南房地產(chǎn)未來趨勢(shì)，房企應(yīng)做好個(gè)性化服務(wù)、完善配套等留住購(gòu)房者。

參與此次沙龍?zhí)接懙募钨e有濱海新天地營(yíng)銷總監(jiān)王紅利、搜狐焦點(diǎn)海南站主編陳哲、天倫控股有限公司海南公司總經(jīng)理云天龍、海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路、中原海南研究主任馬曉亮。

搜狐焦點(diǎn)海南站主編陳哲主持沙龍

王紅利：新政減輕購(gòu)房者購(gòu)房成本 房企應(yīng)練好“內(nèi)功”留住購(gòu)房者

濱海新天地營(yíng)銷總監(jiān)王紅利表示，一系列的新政給老百姓帶來實(shí)實(shí)在在的利好，老百姓對(duì)政策更加敏感，減契稅減輕了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本，增強(qiáng)購(gòu)房信心。

濱海新天地營(yíng)銷總監(jiān)王紅利

關(guān)于海南房地產(chǎn)具體產(chǎn)品的打造，王紅利直言，老百姓來海南購(gòu)房的需求仍然很大，海南房地產(chǎn)的市場(chǎng)很大，海南政府應(yīng)該在軟件配套方面多下些功夫，房企通過個(gè)性化服務(wù)、完善的配套、留住購(gòu)房者，房企應(yīng)該認(rèn)真做好服務(wù)，做好配套，完善內(nèi)在，希望政府給企業(yè)更多的政策，讓更多購(gòu)房者能夠在海南真正的安居樂業(yè)。

云天龍：2016海南房地產(chǎn)還會(huì)是一個(gè)春天

天倫控股有限公司海南公司總經(jīng)理云天龍認(rèn)為，海南房地產(chǎn)庫(kù)存高，項(xiàng)目普遍在拼價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)是金融屬性較強(qiáng)的行業(yè)，在政策寬松、利好環(huán)境下，今年的成交還會(huì)持續(xù)上漲。海南的“兩個(gè)暫?！睆耐恋毓?yīng)源頭上監(jiān)管市場(chǎng)，政府應(yīng)從土地、稅收、貸款等方面著手，增加房企開發(fā)積極性。

天倫控股有限公司海南公司總經(jīng)理云天龍

關(guān)于海南房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，云天龍感嘆，住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)壓力很大，利潤(rùn)空間小，未來應(yīng)關(guān)注如何轉(zhuǎn)型。他說道：“我看好海南房地產(chǎn)未來，2016海南房地產(chǎn)還會(huì)是一個(gè)春天，或許比去年更加溫暖，往后市場(chǎng)行情會(huì)更好，政府通過加強(qiáng)管控，市場(chǎng)將有序發(fā)展。市場(chǎng)愈艱難，我們愈需要做更多更加細(xì)致的工作，政府開發(fā)商過于急功近利，應(yīng)該好好思考如何做好配套，對(duì)于?？谶@樣一座宜居城市，我們要更有耐心?！?/p>

王路：去庫(kù)存是正確的方向 但要解決落到實(shí)處的具體問題

海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路分享，今年房地產(chǎn)新政的連續(xù)出臺(tái)讓人措手不及，政府希望行業(yè)順利轉(zhuǎn)型。以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)走到嚴(yán)重產(chǎn)能過剩的時(shí)代，政府2015年諸多頂層設(shè)計(jì)推動(dòng)出現(xiàn)阻力，房地產(chǎn)方面改革更容易實(shí)現(xiàn)政策目的性。海南省面臨過去高庫(kù)存、土地財(cái)政、在建庫(kù)存等多方面問題急需解決，政府的大方向是好的，國(guó)家去庫(kù)存是正確的方向，但要解決落到實(shí)處的具體問題。

海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路

暫停政策對(duì)全省土地?cái)?shù)據(jù)造成影響，去庫(kù)存不會(huì)因?yàn)檎叨淖?，政府不?yīng)暫停新建商品房的批建。如今島外的購(gòu)房者越來越懂海南，政府和房企應(yīng)各司其職，理性面對(duì)，尋找合適的解決方案。

對(duì)于未來，王路認(rèn)為要把市場(chǎng)一分為二看待，即過去庫(kù)存產(chǎn)品去化，以及現(xiàn)有或未來在建庫(kù)存去化。開發(fā)商的產(chǎn)品要跟上時(shí)代，不停地迭代更新，購(gòu)房者自然能夠購(gòu)單，近期庫(kù)存可能通過一些價(jià)格營(yíng)銷等策略去化，但更早期的庫(kù)存面臨著巨大的問題。對(duì)于未來，?？谑械纳虡I(yè)體馬上要入市，經(jīng)過今年積累，明年對(duì)于?？趯⑹且淮未罂肌?/p>

馬曉亮：順應(yīng)時(shí)勢(shì)才能達(dá)成共贏

中原海南研究主任馬曉亮認(rèn)為，新政在全國(guó)其他城市已取得了很好的效果，但海南跟進(jìn)較緩慢。就目前的情況來看， 2015年海南超過8000萬(wàn)㎡的施工面積，1000萬(wàn)㎡的待售面積以及2015年成交的超過1600萬(wàn)㎡的商品房未開發(fā)面積。對(duì)比每年海南1000萬(wàn)㎡左右的去化面積，供求兩端的巨大差距，使得庫(kù)存壓力將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于高位。在這種情況下，購(gòu)房者面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境在短期內(nèi)變化是不明顯的，更多的可能依靠的仍是頭付比例降低、減免契稅等切實(shí)降低購(gòu)房成本的政策刺激，帶動(dòng)客戶入市。

中原海南研究主任馬曉亮

馬曉亮提出，政府做了政策的開頭，但是作為市場(chǎng)的一份子，不能單純的依靠政策的支持，更應(yīng)該順應(yīng)時(shí)勢(shì)，只有這樣才能取得一個(gè)共贏的局面。

西海岸市府正對(duì)門 濱海新天地打造較宜居海景豪宅

作為西海岸市府正對(duì)門60萬(wàn)品質(zhì)大盤，濱海新天地打造?？谳^宜居海景豪宅。項(xiàng)目總建筑面積113277平方米，坐享遠(yuǎn)大購(gòu)物公園，奧體綜合商圈配套，繁華生活一站即達(dá)。濱海新天地樓宇均為板式結(jié)構(gòu)，南北通透，景觀視野佳，入戶花園、空中花園與大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，每家每戶均可暢享組團(tuán)內(nèi)的熱帶風(fēng)情園林景觀，高層盡享浩淼海景。

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