2016年樓市去庫(kù)存政策簡(jiǎn)直連續(xù)出臺(tái)了，但近日房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了一線城市房?jī)r(jià)火爆上漲的現(xiàn)象，小編匯總了多地樓市火爆房?jī)r(jià)上漲因素，以供大家參考。

連夜購(gòu)房、開(kāi)盤售罄、交易人滿為患等場(chǎng)景在北上廣深等城市接連發(fā)生。

房?jī)r(jià)走勢(shì)較新消息：節(jié)后多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房情況。上海近期新盤幾乎全部遭，有樓盤在開(kāi)盤前的半夜，有人甚至裹著棉被連夜排隊(duì)。在廣州，此前開(kāi)盤即時(shí)光的萬(wàn)科山景城，節(jié)后加推，開(kāi)盤半公里被搶光。

深圳中介提價(jià)毀約

2016年伊始，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將購(gòu)房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后，決定購(gòu)購(gòu)位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目，并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬(wàn)元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，丁女士來(lái)補(bǔ)交頭付款時(shí)，卻被項(xiàng)目人員告知，總購(gòu)房款需在原來(lái)493萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商坐地售價(jià)，丁女士不得不選擇退房，但開(kāi)發(fā)商卻告知不退訂金。

在深圳瘋狂的同時(shí)，上海樓市也在發(fā)燒。

上海千萬(wàn)豪宅開(kāi)盤秒光

對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見(jiàn)，但在2月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期（亦稱為“怡庭”）開(kāi)盤當(dāng)日售罄，認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣36億元，合計(jì)352套住宅單元，平均售價(jià)約為每平方米80000元。

同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬(wàn)元的老公房，在內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，450萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn)；而北京方面更是被指出300萬(wàn)已成購(gòu)房門檻。更多較新房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2016-2021年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報(bào)告》。

杭州也不落后。27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來(lái)二期頭批房源開(kāi)盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場(chǎng)，較終在正式搖號(hào)開(kāi)盤2公里后宣告售完，成為杭州樓市猴年頭個(gè)“半日光”樓盤。

房市為何突然火爆？

分析人士表示，近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：

一是寬松的購(gòu)房政策使各類購(gòu)房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開(kāi)始出現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。

三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。

雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長(zhǎng)期看普遍存在較強(qiáng)需求支持。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長(zhǎng)期處于高位，這種基本面就對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續(xù)走強(qiáng)的合肥、南京為4，這些去庫(kù)存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)、價(jià)格逐步上行屬于正?，F(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實(shí)不一”。“漲價(jià)分很多情況，有些樓盤需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來(lái)漲價(jià)以獲得較高的利潤(rùn)空間，適當(dāng)放慢去化節(jié)奏?！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，還有一些漲價(jià)只是營(yíng)銷行為，實(shí)際上是急于去庫(kù)存，較終還要看市場(chǎng)購(gòu)不購(gòu)賬。

二三線城市房?jī)r(jià)仍難漲

事實(shí)上，在一線及少數(shù)二線城市樓市“春意漸濃”的同時(shí)，不少二線靠后及三四線城市去庫(kù)存壓力依然“寒意十足”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。如1月份同比跌幅較大的三個(gè)城市湛江、蚌埠和襄陽(yáng)均為四線城市，房?jī)r(jià)跌幅都超過(guò)3．5％。張宏偉分析稱，三線城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍大。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前監(jiān)測(cè)的一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存同比增幅分別為－12．9％、－3．9％和－0．8％，這說(shuō)明三四線城市去庫(kù)存效果遠(yuǎn)不及一二線城市，“對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏，而三線城市去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨?！?/p>

業(yè)界認(rèn)為，即使“樓市紅包”持續(xù)給出，“在分化加劇中去庫(kù)存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：“當(dāng)前二三四線城市去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)，沒(méi)有需求者，很少會(huì)因?yàn)槔谜叨a(chǎn)生購(gòu)房需求，當(dāng)一個(gè)地區(qū)所有需求加起來(lái)都難以消化現(xiàn)有庫(kù)存時(shí)，樓市供給側(cè)的問(wèn)題只能通過(guò)自身調(diào)整完善來(lái)優(yōu)化?！?/p>

1月房?jī)r(jià)漲幅 較高為深滬京

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30％，漲幅較高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52．7％，上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其后。

隨著房貸頭付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

一線及少數(shù)二線城市樓市走強(qiáng)影響到部分購(gòu)房者的“購(gòu)房大計(jì)”。

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