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一線城市樓市瘋狂 海南房價未現(xiàn)大幅上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源: 搜狐焦點網(wǎng) 閱讀 650 次
春節(jié)后,國內(nèi)北上廣深一線城市出現(xiàn)的種種現(xiàn)象,使樓市再度成為近日來大家關(guān)注的焦點。不過,與一線城市不同,南國都市報記者連日來對我省樓市走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管國家相繼出臺了放寬房貸等政策,海南也開始實行“兩個暫?!保D仙唐纷≌瑑r格平穩(wěn),未出現(xiàn)大幅上漲或下跌,房地產(chǎn)業(yè)保持著整體平穩(wěn)發(fā)展的勢頭……
住建部門和業(yè)內(nèi)專家均認為,海南商品房庫存量較大,開發(fā)商大多以“去庫存”為主要目標,結(jié)合各類政策加快銷售步伐,而并非捂盤漲價。至于個別開發(fā)商在銷售良好的前提下逐利上漲,并不影響整體價格的穩(wěn)定。
房價海南房價未出現(xiàn)大幅波動
隨著國家對契稅、營業(yè)稅減免等新政的實施,北上廣深等一線城市的樓市出現(xiàn)寬松信號,加上中介、開發(fā)商、輿論的配合,房價出現(xiàn)快速上漲……
春節(jié)后一線城市樓市火爆,房價持續(xù)上漲,成為近來老百姓關(guān)注的焦點。
相比一線大城市價格的瘋漲,記者從國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)的來看,進入2月份以來,海南樓市繼續(xù)保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢,價格也并未出現(xiàn)大幅波動。
走訪??诜績r整體穩(wěn)定
連日來,記者走訪??谑形骱0?、海甸島、金盤等片區(qū)新商品房樓盤發(fā)現(xiàn),大部分受訪者不擔(dān)心海南房價大幅上漲,不論是地理位置較好、資源稀缺的海景房,還是位于市區(qū)內(nèi)的剛需樓盤,目前對外公布的銷售價格都保持著平穩(wěn),未出現(xiàn)大幅上漲下跌的現(xiàn)象。
位于秀英區(qū)永金街的一處樓盤距離西海岸較近,區(qū)位優(yōu)勢明顯且交通便利,適合來瓊旅游或短期居住的島外居民購購置業(yè)。銷售人員介紹,該樓盤自去年9月開售以來,銷售情況一直很好,共計5棟樓三百余間期房中,已經(jīng)售出了一百多間,目前如一室兩廳、兩室兩廳在內(nèi)的不少熱門房型已經(jīng)所剩無幾。
“自去年以來,政府支持樓市‘去庫存’的政策不斷,對于樓市銷量有著良好的刺激作用?!币幻麡潜P置業(yè)顧問稱,在西海岸區(qū)域的眾多樓盤中,不少樓盤都在借著政策優(yōu)勢,利用春節(jié)、元宵節(jié)等節(jié)日,積極推出各類房源促銷活動。如推出若干套特價房源,或前10名購房者享受購房優(yōu)惠價等。各類樓盤中,期房的優(yōu)惠力度明顯,銷售量也比較高。
海甸島一樓盤售樓處時,銷售人員介紹,目前該樓盤現(xiàn)房每平方米均價在1萬元以上,現(xiàn)房銷售已經(jīng)到了尾期,開發(fā)商還推出了幾套特價房,促進較后的收盤。該樓盤的期房價格目前每平方米不到一萬元,至于價格是否會上漲,銷售人員介紹將隨著銷售情況而定。
開發(fā)商“去庫存”仍是主要目標
“海南的樓市和北上廣深一線大城市的房子有著明顯的不同,我們的庫存量還是比較大,不像一線城市需求量那么大?!蔽骱0赌稠椖块_發(fā)商相關(guān)負責(zé)人這樣說道。
有開發(fā)商表示,北上廣深等一線城市,因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力,對樓市構(gòu)成顯著支撐,再加上近期政策寬松,一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律;而我省??诤腿齺唭墒蟹績r庫存商品房主要銷售對象為島外群體,這些購房者的經(jīng)濟條件比較寬松,且喜歡到海南躲避霧霾或嚴寒冬季,屬于改善型住房需求。
“所以即使目前我省實施‘兩個暫停’,包括國家也多次出臺了樓市和金融方面的一些寬松政策,但對我省改善型住房為主的樓市影響并不會很快產(chǎn)生,海南的樓市發(fā)展目前還是比較平穩(wěn)的,仍然以‘去庫存’為主要目標?!蹦车禺a(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人說。
部門“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房價”
走訪中,很多樓盤銷售人員和市民都提到了海南近期公布的一則《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,《通知》提出“兩個暫停”,引起社會廣泛關(guān)注,由此引發(fā)很多市民的猜測——海南房價是不是要上漲?
對此,記者從省住建廳了解到,《通知》出臺目的是“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房價”:一是調(diào)整海南對房地產(chǎn)業(yè)過于依賴的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);二是調(diào)整住宅占比過大的相對單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。停建商品住宅,是供給側(cè)的重大改革,是促進銷售的信號,并不意味著房價一定會漲。對于開發(fā)商來說,特別是庫存量較大的樓盤,更應(yīng)該踩準節(jié)奏,促進項目銷售,而非捂盤惜盤漲價再賣。
此外,記者從海口市住建部門了解到,針對北上廣深目前樓市的火爆,市住建局也保持著緊密關(guān)注,若在海口發(fā)現(xiàn)有樓盤借機炒作的,將進行調(diào)控,確保??诜慨a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
專家一線城市房價上漲未能影響海南
有著多年行業(yè)經(jīng)驗的海南省房地產(chǎn)銷售代理行業(yè)協(xié)會會長王昭認為,雖然讓很多人似乎又看到了房地產(chǎn)業(yè)的火爆,但一線城市的發(fā)展勢頭并不會立即對海南房價以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來顯著影響。
據(jù)了解,目前??谏唐纷≌科椒矫拙鶅r在9000元左右,而西海岸相對較高的庫存使得房價并不會出現(xiàn)大幅上漲,個別開發(fā)商僅會根據(jù)政策和市場走向?qū)r格進行微調(diào)。
“我們注意到了國內(nèi)一線城市的樓市近段時間來非常熱鬧,但是海南目前整體發(fā)展還是保持著平穩(wěn)的節(jié)奏,沒有出現(xiàn)房價大幅上漲的現(xiàn)象?!焙D鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜接受記者采訪時說。
王靜介紹,我省樓市以改善型住房為主,加上島內(nèi)居民較少,不會像北上廣深一線城市對樓房有著巨大的剛性需求和投資需求。因此目前來看,海南樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展,但不排除個別開發(fā)商為趨利而漲價的現(xiàn)象。
此外,根據(jù)央行較新發(fā)布的《金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,截至2016年1月末,個人購房按揭貸款余額為14.18萬億元,同比增長23.2%。業(yè)內(nèi)人士分析,“降準”使得銀行資金流動性進一步增長,對于貸款購房的購房者而言,貸款審批程序更加容易,信貸額度進一步寬松,也會增加購房者的消費信心。
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