近期,深圳、上海樓市狂飆,深圳監(jiān)管部門隨之重拳整治頭付貸。記者從深圳當?shù)赝稒C樓市的人士了解到,隨著深圳樓市連續(xù)狂飆及頭付貸的暫停,深圳投機客已經(jīng)進入出貨階段。

  而從政策上來看,一線城市已經(jīng)出現(xiàn)政策緊縮預期。

  不過,全國來看,房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復蘇過程之中,一些大城市的年度投資增幅預計會超過10%。

  “此前深圳市的購房政策已經(jīng)有所收緊,而頭付貸暫停之后,深圳的樓市投機客已經(jīng)進入出貨階段。”昨日,樓市 投機客帶頭人李先生(化名)對記者直言。

  李先生表示,深圳市場的這波投機客大約在2014年便開始陸續(xù)入場,隨著去年3月樓市政策的出臺,吸引了更多全國各地的投機客,“2015年,全國各地的投機客

  都開始向深圳聚集,我在深圳市場上就見過溫州、潮州、山西等多個地方的投機客出沒?！?/p>

  頭付貸暫停新投機客大減

  投機客預測今年樓價平穩(wěn)

  李先生直言,投機客投資樓市有自己的傳統(tǒng)操作手法,如做高評估價、以各種方式從銀行貸出頭付所需要資金等,從而做到“零頭付”,然后持有待漲,或以內(nèi)部

  轉(zhuǎn)名的超短線形式進行炒作,以推高房價。

  “這一輪深圳樓市暴漲,除投機客的推波助瀾,深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)達,頭付貸泛濫也是罪魁之一?！崩钕壬硎?此前雖可從銀行貸款,但銀行對于貸款資格審查畢竟相對嚴格,要看征信、流水等很多方面,一般人很難從銀行貸到大額資金,而如果從頭付貸走,對征信、流水的要求都不會那么嚴格,“以前投機客體量沒那么大,銀行也嚴查不太合規(guī)的投機行為,而現(xiàn)在頭付貸直接提供給社會投機樓市的成員,助長了很多本來沒有進入樓市投機行為的、家底不夠充實的投機客入市?！?/p>

  而此次頭付貸被暫停,李先生直言,“對房價肯定會有遏制,深圳的樓市肯定會趨于平穩(wěn)?！?/p>

  李先生表示,如果今年還會降準降息的話,深圳房價仍有上漲空間,但由于頭付貸暫停,整體房價不會出現(xiàn)暴漲,“我個人覺得,2016年房價會平穩(wěn)一點,主要因為

  現(xiàn)在新進的投機客很少,而2014~2015年很多投機客囤的房子要出貨,所以整體的價格會平穩(wěn)些?！崩钕壬硎?現(xiàn)在深圳普通市民,尤其是年輕人咨詢購房的氣氛熱

  烈,但“就像炒股,人人都購股票的時候,就差不多到盡頭了,樓市也是同理。”

  房地產(chǎn)庫存明顯下降

  一線城市現(xiàn)政策緊縮預期

  記者發(fā)現(xiàn),今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會”前的靜默期,但由于市場政策迎來寬松,繼非“限購”城市購購頭套房較低頭付款比例降至歷史較

  低后,契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來襲,市場立竿見影迎來成交井噴,今年2月迎來了淡季中的較佳行情,其中城市商品住宅成交面積同比上升28%,各地量價呈現(xiàn)

  同步上揚走勢,2月六大城市的中原二手住宅價格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲,其中京滬蓉三個城市漲幅擴大。

  尤其值得關注的是,上海市場短期內(nèi)在政策、價格、輿論等多重因素綜合影響下,幾達亢奮狀態(tài)。深圳房價也是連續(xù)16個月上漲。

  此外,一線城市及部分二線城市的庫存也明顯下降,其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌,北京上海等城

  市的庫存也持續(xù)低位,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為,這種情況下市場容易被鼓動上漲。

  樓市火熱已引起監(jiān)管部門的注意,近期出臺的多個地產(chǎn)政策對于限購城市和非限購城市都給予了區(qū)別對待的政策,“兩會”期間,住建部部長、上海市委書記等

  已紛紛表態(tài),稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強調(diào)控。張大偉據(jù)此認為,一、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。

  數(shù)據(jù)

  今年土地市場

  料觸底反彈

  從全國看來,房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復蘇過程之中。記者從易居房地產(chǎn)研究院的《2015~2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》了解到,2015年,在樓市復蘇態(tài)勢下,由于

  房企對行業(yè)中長期發(fā)展保持謹慎態(tài)度,以及去庫存壓力等因素,土地購置面積及其增幅創(chuàng)近十幾年來歷史同期新低。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置

  面積22811萬平方米,比上年下降31.7%。不過,由于2015年商品房市場整體反彈,銷售量穩(wěn)步回升,銷售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善,2016年土地市場將觸

  底反彈,實現(xiàn)正增長,土地成交面積增幅預計在8%左右。

  統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,同比增長1.0%,增速比去年1~11月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落

  0.3個百分點。但易居房地產(chǎn)研究院預計,2016年全國房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈,全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為4%左右。

  嚴躍進表示,一些大城市的年度投資增幅很可能超過10%,2月份以來部分房企積極拿地,預計1~2月份的同比增幅會超過5%的水平,“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升,

  會對水泥、鋼鐵、管材等行業(yè)產(chǎn)生比較明顯的刺激作用。換言之,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動宏觀經(jīng)濟快速上漲的作用得到了顯著的體現(xiàn)?！?/p>

  樓市真相調(diào)查

  關注“頭付貸”

  銀行信用貸款去向成亂象

  部分資金或涉“頭付貸”

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“頭付貸”的風險并不只存在部分中介機構、開發(fā)商、小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等機構,傳統(tǒng)銀行的房貸也存在打擦邊球的情況,此外,部分

  信用貸款和大額信用卡的資金去向也并不明朗,部分本來用作裝修、消費的資金甚至成為“頭付”資金。而在實體經(jīng)濟仍處下行區(qū)間、小微企業(yè)信用風險不斷暴露

  的背景下,開年頭兩個月,銀行已普遍加大涉房貸款發(fā)放力度。

  質(zhì)疑一:銀行房貸可打擦邊球?

  昨日,市民王女士(化名)告訴記者,她近期在某國有行申請了一筆貸款,“我可以給六成的頭付,但客戶經(jīng)理告訴我,銀行還可以按照規(guī)定給我多批三成,也就是

  說,哪怕我不需要,都還是可以給我批7成的房貸。”

  王女士還表示,該銀行的客戶經(jīng)理近期幾乎每天都給她打電話詢問是否需要貸款,當王女士問到這筆貸款是否可以用作支付頭付時,該客戶經(jīng)理表示,如果客戶

  的房貸在另一家銀行,可以給她做一些貸款用作頭付;但如果是在該行做的房貸,那就不行。言下之意,風險是在“轉(zhuǎn)嫁”到各家銀行,而非一家銀行“全部承擔”。

  質(zhì)疑二:信用消費貸、大額信用卡資金去向不明?

  無獨有偶,市民李女士告訴記者,她此前為了購置二套房,向多家銀行進行了咨詢,對方都表示可以通過抵押榜首套房產(chǎn)或者直接貸消費信用貸款為其做頭付的

  資金來源。

  “我當時需要一百萬元,可是抵押貸款的還款方式我不太能接受,有一家小銀行的客戶經(jīng)理甚至告訴我,可以通過某些操作減輕還款壓力?！崩钆勘硎?目前

  銀行都比較青睞借給這種個人客戶,她此前還清了另一家大型銀行的房貸,對方還表示可以直接給她批一筆消費貸款。

  專家認為,所謂樓市的“場外配資”,事實上,并不存在于民間金融,銀行也有變相的頭付貸產(chǎn)品。部分銀行此前推的裝修貸以及大額信用卡在實際過程中,亦被

  不少購房者用為頭付貸。

  王女士稱,銀行客戶經(jīng)理還告訴她可辦理大額信用卡來刷“頭期”。李女士表示,當時自己付頭付時也刷了大額信用卡。

  信用貸款去向難查 房貸客戶成銀行優(yōu)質(zhì)資源

  “頭付貸”主要由互聯(lián)

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