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政策寬松有空間 房企上調(diào)2015年銷售目標(biāo)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新華網(wǎng)  閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年以來(lái),紹興、廈門等地陸續(xù)出臺(tái)政策“松綁”樓市。業(yè)內(nèi)人士表示,地方政府期望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),部分城市的房地產(chǎn)政策有望維持“微刺激”基調(diào),更多寬松政策或陸續(xù)出臺(tái)。整體看,2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)格局,一二線熱點(diǎn)城市成交逐步復(fù)蘇對(duì)大型房企形成利好,這類房企的銷售業(yè)績(jī)可能受到提振,部分房企甚至調(diào)高了全年銷售目標(biāo)。

  政策寬松仍有空間

  雖然2014年末全國(guó)多地樓市出現(xiàn)“翹尾”行情,但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,樓市目前整體仍處低迷狀態(tài)。新年伊始,一些地方政府再次出手救市,包括紹興市、福州市、廈門市等。

  其中,紹興市的“微刺激”主要以購(gòu)房稅收補(bǔ)貼為主;福州市是政府回購(gòu)市場(chǎng)上存量商品房用作拆遷安置房,意在降低樓市庫(kù)存;而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購(gòu)。對(duì)于上述地方政府的行為,多位業(yè)界研究人士認(rèn)為,這有可能引發(fā)其他城市效仿,尤其是那些庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市。

  國(guó)務(wù)院總理 1月21日在達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)指出,中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化,對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整,這也是正常的。中國(guó)政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫1月16日表示,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)危機(jī),房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求,2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)。

    住建部部長(zhǎng)陳政高在去年12月的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,2015年要準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,注意地區(qū)間的差異,跟蹤市場(chǎng)走勢(shì),積極應(yīng)對(duì),主動(dòng)作為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在1月15日的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上表示,我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,上述表態(tài)可以說(shuō)明政府要穩(wěn)住房地產(chǎn),因此今年房地產(chǎn)政策仍將會(huì)維持“微刺激”的主要基調(diào),更多寬松政策有望出臺(tái)。

  “與去年主要圍繞放開限購(gòu)、限貸政策有所不同,今年地方政府的救市舉措,會(huì)集中在稅收減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬對(duì)開發(fā)商土地款支付期限等效果更明顯的環(huán)節(jié)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜在2015年中指房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇上表示。

  市場(chǎng)有望量增價(jià)穩(wěn)

  去年四季度以來(lái),受限購(gòu)、限貸政策取消的利好影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎“翹尾”行情,一線城市和部分二線城市的成交量出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年12月其監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長(zhǎng),環(huán)比增長(zhǎng)21.22%,同比亦上漲9.79%。

  分城市來(lái)看,一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長(zhǎng),幅度為36%,同比亦回升52%,其中北京環(huán)比漲幅較大,為48.17%;同比漲幅深圳較大,達(dá)到156.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%,昆明環(huán)比漲幅較多,為84.37%。三線代表城市成交面積環(huán)比上漲22%,同比則下降15%,其中惠州環(huán)比漲幅較為明顯,為101.46%。但在價(jià)格方面,一線城市中僅深圳去年12月份的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)微漲,北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房?jī)r(jià)僅保持降幅收窄或者平穩(wěn),并未出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

  對(duì)于2015年樓市走勢(shì),多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,樓市成交量將企穩(wěn)回升,至于房?jī)r(jià)的漲跌,要看所在城市的庫(kù)存以及供需關(guān)系的變化。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

  具體來(lái)看,在成交量方面,2014年部分購(gòu)房需求還沒(méi)有完全釋放,2015年將繼續(xù)積極釋放;在成交價(jià)格方面,隨著流動(dòng)性增加,總體上會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)價(jià)格溫和上漲的態(tài)勢(shì)。尤其對(duì)于一線城市而言,2014年就實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的止跌,2015年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國(guó)泰君安、申銀萬(wàn)國(guó)等券商的2015年度策略報(bào)告中也指出,2015年上半年一二線城市的房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升。

  美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究經(jīng)理何倩茹認(rèn)為,機(jī)構(gòu)對(duì)2015年GDP增速預(yù)測(cè)放緩至7.1%,在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)行業(yè)在2015年沒(méi)有大幅上漲的動(dòng)力,樓市全年價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅上漲。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市,其一、二手住宅成交均價(jià)仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價(jià)格有望企穩(wěn)反彈,但幅度可能低于5%。

  大型房企調(diào)高目標(biāo)

  鑒于政策趨向?qū)捤桑科笤谌谫Y、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監(jiān)會(huì)宣布上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的,國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經(jīng)基本掃清。而隨著一批高價(jià)地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點(diǎn)城市的“限價(jià)令”也宣告退出。

  不過(guò),目前全國(guó)樓市的庫(kù)存依然嚴(yán)重。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年末全國(guó)商品房待售面積6.2億平方米,同比增長(zhǎng)26%,創(chuàng)歷史新高。但業(yè)內(nèi)人士表示,在去年四季度成交量反彈的環(huán)境下,一二線城市的庫(kù)存量其實(shí)呈下降趨勢(shì)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的庫(kù)存報(bào)告顯示,杭州10區(qū)(包括余杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫(kù)存去化周期為13.6個(gè)月。隨著市場(chǎng)去庫(kù)存壓力增大,其去化周期在6月份達(dá)到了26個(gè)月,整整翻了一番。隨著松綁政策見效,到了12月份,杭州去庫(kù)存周期持續(xù)收窄,已下降到11.8個(gè)月的水平,去庫(kù)存壓力基本釋放。

  對(duì)于房企而言,特別是上市房企,由于大部分三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴(yán)躍進(jìn)表示,在這些城市庫(kù)存壓力減輕、市場(chǎng)成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來(lái),北京土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)多塊高價(jià)地,且誕生了新地王,房企競(jìng)爭(zhēng)激烈,溢價(jià)率大部分超過(guò)40%,這就反映了房企對(duì)一線城市未來(lái)預(yù)期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購(gòu)房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業(yè)績(jī)更容易得到提振。

  中國(guó)證券報(bào)記者了解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標(biāo)。據(jù)悉,盡管業(yè)界普遍認(rèn)為房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”,但大型房企的銷售目標(biāo)仍然在繼續(xù)上調(diào)。綠地集團(tuán)去年銷售額達(dá)到2400多億,超過(guò)萬(wàn)科成為行業(yè)老大,其董事長(zhǎng)張玉良近日表態(tài)稱,今年的銷售目標(biāo)可能是2800億元。

  世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示,對(duì)于世茂房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),2015年將制定有增長(zhǎng)性的銷售目標(biāo),同時(shí)嚴(yán)控利潤(rùn)率、回款率和負(fù)債率三大財(cái)務(wù)指標(biāo)。此外,融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)等公司也繼續(xù)調(diào)高了今年的銷售目標(biāo)。

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