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上月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市新增9個(gè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)  閱讀 451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

3月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),比1月份增加9個(gè),房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加,更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升,且漲幅有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,盡管2月份適逢春節(jié)假期,絕大部分城市成交量有明顯下降,但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大,且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。環(huán)比上漲的城市里,漲幅比上月擴(kuò)大的城市有33個(gè),比1月份增加10個(gè);漲幅在1%以上的城市有10個(gè),比1月份增加3個(gè)。

分城市看,2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲,且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)、0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大,一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市,分化現(xiàn)象持續(xù)。

此外,2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè),比上月增加7個(gè),且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大;二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè),比上月增加1個(gè),其中的34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。分城市看,一線、二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲,漲幅比上月擴(kuò)大;三線城市同比平均下降,降幅繼續(xù)縮小。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,政策刺激下,一線、二線城市房?jī)r(jià)上漲加速。從數(shù)據(jù)來看,2月份47個(gè)城市環(huán)比上漲,創(chuàng)2014年3月份后的23個(gè)月新高,整體看,70個(gè)大城市已經(jīng)接近進(jìn)入一線、二線全面上漲。

“今年全國(guó)兩會(huì)期間,政府工作報(bào)告延續(xù)了2015年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松利好的政策基調(diào),以期實(shí)現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存這一核心目標(biāo)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓加劇,房地產(chǎn)無疑將再次承擔(dān)經(jīng)濟(jì)托底的作用。值得關(guān)注的是,貨幣政策與樓市走勢(shì)緊密相關(guān),相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國(guó)商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)。而如何控制資金向政府期望的環(huán)節(jié)流動(dòng),成為后市政策制定及執(zhí)行的關(guān)鍵所在?!睆埓髠ケ硎尽?/p>

前兩個(gè)月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入

同比增長(zhǎng)20.2%

■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫,在房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)大幅提升之際,相關(guān)稅收數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)搶眼。

財(cái)政部發(fā)布的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月,房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅達(dá)到1160億元,同比增長(zhǎng)20.2%;房地產(chǎn)企業(yè)所得稅為652億元,同比增長(zhǎng)14%;房產(chǎn)稅為337億元,同比增長(zhǎng)12.7%。相較而言,金融業(yè)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅僅分別微增0.3%和0.9%。而在企業(yè)所得稅方面,工業(yè)企業(yè)所得稅和金融業(yè)企業(yè)所得稅全都有所下降,唯有房地產(chǎn)企業(yè)所得稅大幅增長(zhǎng)14%。

此外,與房地產(chǎn)相關(guān)的地方稅收同樣表現(xiàn)良好。土地增值稅為693億元,同比增長(zhǎng)15.4%;契稅為587億元,同比增長(zhǎng)8%;耕地占用稅為178億元,同比增長(zhǎng)14.2%;城鎮(zhèn)土地使用稅為341億元,同比增長(zhǎng)5%。

“房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),與房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)快速提升有關(guān)系,這背后其實(shí)說明了三個(gè)問題?!毖芯吭褐菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,一是在房地產(chǎn)去庫(kù)存的導(dǎo)向下,房企業(yè)績(jī)上升幅度較大,這也使得房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅額上升較為明顯。二是目前各大城市的房屋銷售價(jià)格開始拉升,在一定程度上帶動(dòng)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng),進(jìn)而對(duì)稅收收入的貢獻(xiàn)力度逐漸增大。三是對(duì)于地方政府來說,稅收收入的增加,也會(huì)使其加大后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激力度。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一線城市在2015年總體上呈現(xiàn)了庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì),且去庫(kù)存效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他城市。而從2016年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出,庫(kù)存繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢(shì)。對(duì)于一線城市來說,后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大。

購(gòu)房場(chǎng)外配資受關(guān)注

房產(chǎn)中介避談“頭付貸”

■本報(bào)見習(xí)記者 蘇詩(shī)鈺

近期,購(gòu)房頭付款的“場(chǎng)外配資”行為正成為監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊的目標(biāo),這將在一定程度上抑制投資投機(jī)行為,并對(duì)存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示作用。3月18日,為了解房地產(chǎn)市場(chǎng)頭付貸款的情況,記者走訪了一些房產(chǎn)中介公司。

記者走訪了鏈家在北京的多個(gè)營(yíng)業(yè)部,當(dāng)記者詢問是否可以直接在營(yíng)業(yè)部辦理頭付貸款業(yè)務(wù)時(shí),業(yè)務(wù)員多顯緊張,大部分業(yè)務(wù)員避而不談,積極推薦低頭付房源。

剛剛在北京市大興區(qū)購(gòu)置新房的王先生在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此前購(gòu)房頭付款不夠,愛屋吉屋曾表示可為購(gòu)房者提供此業(yè)務(wù)。隨后,記者致電王先生所提供的業(yè)務(wù)員電話時(shí),該業(yè)務(wù)員表示,公司不提供“頭付貸”業(yè)務(wù)。當(dāng)記者詢問,此前是否可以為購(gòu)房者提供“頭付貸”業(yè)務(wù)時(shí),業(yè)務(wù)員掛斷了電話。

前不久,央行副行長(zhǎng)潘功勝表示,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù),或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù),沒有相應(yīng)資質(zhì),屬于違法經(jīng)營(yíng),央行將對(duì)此進(jìn)行清理整頓。

有房地產(chǎn)中介人士表示,“頭付貸”現(xiàn)在正處于風(fēng)口浪尖,中介對(duì)于與“頭付貸”相關(guān)的金融產(chǎn)品也是謹(jǐn)慎對(duì)待,暫停服務(wù)是普遍的選擇。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,這一次房地產(chǎn)去庫(kù)存與2009年較大的區(qū)別是,2009年七折利率貸款降低了購(gòu)房者的成本,所以杠桿風(fēng)險(xiǎn)非常低。而這一輪加杠桿,大部分并非場(chǎng)內(nèi)加杠桿,“頭付貸”的利率平均超過20%,這種加杠桿是危險(xiǎn)的。即使是加杠桿降低頭付,必然也帶來了貸款額的增加,貸款成本將會(huì)提高。


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