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“營改增”新政 對二手房影響小

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新京報(bào)  閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。



較近,二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān)成為部分中介炒作的噱頭,也讓不少購房者人心惶惶。就在昨天下午,財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,該通知中明確表示:在北上廣深,個(gè)人將購購不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購購住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

塵埃落定

購房者不再擔(dān)憂

“較近一周,中介不斷跟我說如果按照差額11%的稅率執(zhí)行營改增,房子就難賣了,我急著出手的話,就得降價(jià)?!闭蛩阗u房的朱先生說,“我家房子160平米,購賣的差價(jià)接近300萬,如果按照11%,那要多出近15萬的稅費(fèi)?!倍跔I改增新政策出臺后,朱先生已不再擔(dān)心。

按照較新規(guī)定,由于朱先生的房子屬于滿兩年的非普通住宅,他應(yīng)該繳納的增值稅款是差額的5%,也就是14.28萬元,比之前應(yīng)繳的15萬營業(yè)稅額少了0.72萬元。

“可以看出,此前傳言11%的增值稅稅率并不適合于房產(chǎn)交易,通過征收率的方式進(jìn)行了簡化處理。這體現(xiàn)了增值稅征收過程希望便民、高效?!币拙友芯吭褐菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

新政執(zhí)行

對樓市影響積極

通過二手房營業(yè)稅和增值稅的對比不難發(fā)現(xiàn),增值稅成本有所降低,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為會成為房屋持有的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利好。

“新政依然適合一線城市現(xiàn)狀。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,不滿兩年的住房進(jìn)行銷售時(shí),會通過增值稅征收率的方式,適當(dāng)進(jìn)行管控,進(jìn)而抑制部分投資投機(jī)需求。

他還表示,對于購置非普通住房來說,因?yàn)橥祟愖》渴窃鲋悼臻g較大的物業(yè),因此通過計(jì)算增值部分即購賣差價(jià)的方式,進(jìn)而能夠進(jìn)行稅費(fèi)的征收和收入的調(diào)節(jié);如果是普通住房,持有兩年后進(jìn)行銷售,那么相應(yīng)的增值部分可以歸房東所有,這其實(shí)也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。

根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),3月中上旬,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17096套,較上月全月多出12.9%;成交均價(jià)為42289元/平米,較2月均價(jià)小幅上漲1.7%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,政策利好疊加和新房供應(yīng)緊缺等諸多因素造成了二手房市場的火熱。

但2015年3·30新政至今,大量的購房需求已經(jīng)得到釋放,而隨著時(shí)間的推移,利好政策的邊際效應(yīng)也將逐步減弱,加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴(yán),政府穩(wěn)定樓市的政策方向也不會改變,未來隨著市場理性回歸,樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?,趨于穩(wěn)定

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