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一季度全國樓市指標(biāo)全線反彈 帶暖宏觀經(jīng)濟(jì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 499 次
一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈,投資、銷售、新開工面積等指標(biāo)全線回暖,多個(gè)指標(biāo)甚至出現(xiàn)“V”型反彈。在樓市暖風(fēng)吹動(dòng)下,宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)也出現(xiàn)積極變化。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元(人民幣,下同),同比名義增長(zhǎng)6.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%),增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn),比1-2月份加快3.2個(gè)百分點(diǎn)。過去兩年一直逐月下行的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年頭次出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”,而且一季度速較今年前兩個(gè)月再度加快。
銷售持續(xù)回暖是開發(fā)企業(yè)預(yù)期轉(zhuǎn)變,開始積極拿地、投資的主要原因。一季度中國商品房銷售面積同比大增33.1%,商品房銷售額同比增長(zhǎng)54.1%。
眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大,不僅影響房地產(chǎn)本行業(yè)的投資和銷售,也會(huì)帶動(dòng)上游產(chǎn)業(yè),如鋼鐵、水泥等生產(chǎn)資料行業(yè)的發(fā)展,以及裝修、家電甚至汽車等下游行業(yè)。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出,從去年下半年以來,中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了積極回暖的走勢(shì),確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定運(yùn)行以及主要指標(biāo)的積極變化作出重要貢獻(xiàn)。從一季度情況來看,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率是有所提升的。
除了投資、銷售大幅反彈外,房地產(chǎn)庫存也頭次出現(xiàn)下降。3月末,商品房待售面積73516萬平方米,比2月末減少415萬平方米。“去庫存”是今年中國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一。今年以來一系列“去庫存”政策的密集出臺(tái),被認(rèn)為是推動(dòng)樓市回暖的主要原因。
房地產(chǎn)升溫,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行,這是否會(huì)讓中國經(jīng)濟(jì)重回依賴投資和房地產(chǎn)拉動(dòng)的老路呢?
盛來運(yùn)回應(yīng)稱,從中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”的貢獻(xiàn)率來看,消費(fèi)是其中貢獻(xiàn)率較高的。去年全年消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率高達(dá)66.4%,“一季度肯定超過這個(gè)數(shù)”。因?yàn)橐患径鹊慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),服務(wù)業(yè)的發(fā)展,包括消費(fèi)的升級(jí),決定了消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較主要的推動(dòng)力。
當(dāng)然,固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮關(guān)鍵的作用,盛來運(yùn)說,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率應(yīng)該超過30%。去年以來,政府加大了穩(wěn)增長(zhǎng)的力度,向關(guān)鍵領(lǐng)域的投資動(dòng)作頻頻,大量資金投向國民經(jīng)濟(jì)的短板,如基礎(chǔ)設(shè)施的地下管網(wǎng)、環(huán)境保護(hù)等?!斑@些投資既立足當(dāng)前又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),跟以往有些地方過多依靠投資的做法明顯不同?!?/p>
房地產(chǎn)回暖對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮重要作用,是否意味著今后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲呢?盛來運(yùn)指出,一季度,一線城市和一些二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲,但多數(shù)三四線城市受庫存等因素影響,房?jī)r(jià)穩(wěn)中弱降,不同城市間房?jī)r(jià)分化十分顯著。他預(yù)計(jì),今后房?jī)r(jià)分化的走勢(shì)還將延續(xù),不過分化程度隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步完善會(huì)有所降低。如一線城市,“房?jī)r(jià)漲到一定程度,剛需、改善性需求已經(jīng)釋放得差不多了,再加上一些城市出臺(tái)收緊政策,房?jī)r(jià)上漲空間會(huì)有一些影響?!倍木€城市加大去庫存的力度,加速推動(dòng)庫存消化,房?jī)r(jià)上漲空間也較為有限。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也指出,3月樓市量?jī)r(jià)齊升可能就是年內(nèi)較大的“狂歡”了,后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅面臨自然回調(diào)的壓力,滬深等熱點(diǎn)城市更是遭受史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策。目前滬深的先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)回落,3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%,即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。不過政策干預(yù)只能改變短期市場(chǎng)格局,中長(zhǎng)期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系,而歸根結(jié)底體現(xiàn)的仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力。
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