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外媒:中國樓市全線回暖 熱點二線城市向滬深靠攏
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源: 參考消息網(wǎng) 閱讀 631 次
英媒稱,寬松的政策環(huán)境助力中國樓市3月全線回暖,以上海、深圳為代表的一線樓市熱度不減,但已開始向蘇州、南京等熱點二線城市傳遞,伴隨著成交的持續(xù)高位,房地產(chǎn)投資也開始有起色,意味著中國房地產(chǎn)已向全面轉(zhuǎn)好邁進。
路透社4月18日刊登題為《中國樓市3月全線回暖 熱點二線城市接過滬深接力棒》的報道稱,部分二線城市的供不應求的狀況開始向春節(jié)后的上海、深圳靠攏,分析人士認為,若進一步升溫,不排除當?shù)卣哌M一步收緊。
交通銀行金融研究研究員夏丹認為,向下傳導效應逐步顯現(xiàn)?!胺康禺a(chǎn)總體政策面的放松已經(jīng)持續(xù)了一年半,成交復蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導的趨勢逐漸明朗。”
她指出,另一方面,向外分流效應愈發(fā)突出。敏感的一線樓市由于升溫過快而面臨階段性調(diào)控收緊,特別是對購房資格門檻的提高,同時限制了投資投機資金的流入和非當?shù)貞艏用竦膭傂枞胧校瑢е伦鳛樘蓐牭亩€城市分流了一部分來自一線城市的不動產(chǎn)購置需求。
交通銀行的夏丹預計,銷售前期的恢復蓄力、政策面的持續(xù)發(fā)力、資金面的繼續(xù)寬松并考慮去年低基數(shù),上半年投資改善趨勢有望保持。
“總體來看,2016年一季度,在政策刺激下,城市市場延續(xù)去年末的趨勢,成交持續(xù)走高,”報告指出,其中,上海、天津、南京、蘇州等城市增幅顯著,長三角、珠三角的三四線城市表現(xiàn)突出。
報告認為,在城市成交火熱而供應有所下降的背景下,短期市場需求大于供應,銷供比在2左右,面臨供不應求壓力。
隨著上海、深圳3月底收緊調(diào)控政策,部分需求轉(zhuǎn)向周邊熱點二線城市,將加劇當?shù)毓┎粦蟮木o張局面,而對一線高價地望而卻步的開發(fā)商,也紛紛轉(zhuǎn)向二線城市布局,致使部分二線樓市全面升溫。
“廈門和合肥房價的高調(diào),說明二線城市已經(jīng)開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級后部分購房需求導入到二線城市是有關系的。后續(xù)的房價管控思路或在部分二線城市中強化?!?/p>
他稱,1-2月份全國房價繼續(xù)處于“合理”區(qū)間,而到了3月份快速進入“偏熱”區(qū)間。這和3月份恐慌性購房情緒加重有直接的關聯(lián)。而且部分二線城市的房價也在快速上漲,進而拉動了房價的上漲。
具體而言,庫存壓力仍然較大的三四線城市未來或?qū)⒂羞M一步寬松政策助力,如鼓勵農(nóng)民工購房、加快貨幣化安置等。房價上漲過快一二線熱點城市,調(diào)控政策將繼續(xù)收緊為樓市“降溫”。
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