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4月樓市“新跡象”:三線城市整體房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 542 次
中新網(wǎng)北京5月21日電 (種卿)本周,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,從多方數(shù)據(jù)來看,4月樓市格局發(fā)生微妙變化。一線城市樓市經(jīng)歷“火熱”3月后,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄;二線城市迅速“接棒”成為房?jī)r(jià)上漲新陣地;此前偏冷的三線城市去庫存作用發(fā)酵,房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭,房?jī)r(jià)同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,4月份全國(guó)房?jī)r(jià)步入“過熱”區(qū)間,各地控房?jī)r(jià)壓力明顯增加,未來或催生包括“限購”在內(nèi)的諸多調(diào)控政策。
一線樓市上演“反轉(zhuǎn)劇情”
房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄 北京二手房網(wǎng)簽量大跌
統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),比上月增加3個(gè)。從漲幅來看,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個(gè),比上月增加4個(gè),環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個(gè),比上月增加1個(gè);較高漲幅為5.8%,比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
“房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲,上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加?!眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉在18日解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,其中,北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。
近一段時(shí)間,深圳新房房?jī)r(jià)同比漲幅在全國(guó)范圍內(nèi)一直領(lǐng)跑,即使在一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩的4月份,深圳新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅仍高達(dá)63.4%
但值得注意的是,深圳二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了近一年半來的頭次下跌。2014年10月,深圳二手房市場(chǎng)開始復(fù)蘇,房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,此輪上漲態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到今年3月,歷時(shí)18個(gè)月。
“這一變化與深圳部分二手房房東開始理性定價(jià)有關(guān)?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院報(bào)告指出,觀察一季度新房和二手房整體價(jià)格走勢(shì),增幅曲線走勢(shì)基本一致,到了4月份,二手房市場(chǎng)增幅略收窄,而一手房市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)。這說明包括開發(fā)類企業(yè)、房東等市場(chǎng)預(yù)期和定價(jià)策略略有分歧。
再來看北京市場(chǎng),走過“火熱”3月的房地產(chǎn)市場(chǎng),開始呈現(xiàn)回落跡象。中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),4月份,北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為3.0%,較3月3.3%的漲幅略有收窄。
根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),4月北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌17.6%。究其原因,主要有兩個(gè)方面:一是年后至3月底,成交量大幅上升導(dǎo)致交易量集中,交易流程速度放緩;二是滬、深兩地限購政策的出臺(tái),對(duì)市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響,觀望情緒滋生。
二線城市“黑馬”換不停
合肥4月漲較兇 蘇州發(fā)“大招”穩(wěn)市場(chǎng)
與一線樓市的“降溫”走勢(shì)不同,二線城市接連遭遇“高燒”,且漲幅領(lǐng)跑的“黑馬”城市頻繁更迭,從此前的南京、杭州、廈門到4月崛起的合肥,二線樓市的“受熱”面積在不斷擴(kuò)大。
中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十位的城市中絕大多數(shù)為二線城市,其中,合肥漲勢(shì)較兇,新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%,廈門和南京的環(huán)比漲幅分別為5.3%、4.4%,位列二、三位。
有業(yè)內(nèi)人士甚至將合肥、廈門、南京以及未列入70大中城市統(tǒng)計(jì)的蘇州,并稱為二線樓市“四小龍”。
樓市升溫的另一端,一些城市的土地市場(chǎng)亦“高燒”不退。近期,在蘇州、杭州、南京等地均出現(xiàn)了明顯的“地王”扎堆現(xiàn)象。
中指院5月3日發(fā)布的報(bào)告稱,4月二線城市土地出讓金總額達(dá)到了1176億元,占全國(guó)土地出讓金總額的八成,同比增加247%。蘇州位居全國(guó)土地出讓金頭位,該市土地出讓金規(guī)模達(dá)到347.9億元。同比暴增44139%。
為防“地王”頻現(xiàn),蘇州市國(guó)土資源局繼5月17日緊急撤地后,18日晚間再發(fā)掛牌出讓補(bǔ)充公告。對(duì)10塊出讓地塊設(shè)定較高報(bào)價(jià),對(duì)報(bào)價(jià)超過較高報(bào)價(jià)的終止土地出讓,競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這次蘇州設(shè)置地價(jià)紅線,是對(duì)現(xiàn)下瘋狂土地市場(chǎng)放了“大招”?!按祟愊迌r(jià)做法在目前土地市場(chǎng)上比較罕見,能夠使得后續(xù)土地市場(chǎng)降溫,也能夠規(guī)避房企高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,從政策層面看,房?jī)r(jià)過熱,或催生包括限購在內(nèi)的政策實(shí)施。
此前媒體報(bào)道稱,5月17日晚,蘇州傳出限購消息,主要內(nèi)容包括購房者須滿足繳納社保一年以上,個(gè)人所得稅繳納2年以上等舉措,以防炒房和補(bǔ)繳社保。而在今年3月蘇州確實(shí)曾推出被稱為“蘇十條”的樓市調(diào)控政策,旨在強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理。
三線城市不甘當(dāng)配角
房?jī)r(jià)同比漲幅由降轉(zhuǎn)升 上漲苗頭顯現(xiàn)
相比一、二線城市樓市的“過熱”格局,三線城市自開年以來就一直保持著“低溫”去庫存狀態(tài)。
然而,在樓市整體回暖的大環(huán)境下,三線樓市在4月也出現(xiàn)了些新變化。數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有46個(gè)和47個(gè),三線城市同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升,開始上漲。
“三線城市受庫存去化周期過高的影響,房?jī)r(jià)難以大漲,總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。但也應(yīng)該看到,三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
三線城市房?jī)r(jià)試探性上漲的同時(shí),交易量也有所回升。來自上海易居研究院4日發(fā)布的報(bào)告稱,4月份,機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的唐山、淮安、濰坊、常州、莆田等11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為312萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.6%,同比增長(zhǎng)39.1%。
由此來看,上月三線樓市成交受二線城市的影響,呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)。對(duì)比2010年以來的月度數(shù)據(jù),三線城市成交創(chuàng)下了階段新高。這與三線城市積極去庫存的政策導(dǎo)向有很大關(guān)聯(lián)。
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