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三亞轉(zhuǎn)型升級再出新政 不再建一般性純地產(chǎn)項目等
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞新聞網(wǎng) 閱讀 570 次
繼推出停建80平方米以下小戶型、大幅減少商品房類住宅用地供應,適度減少酒店類用地供應等一系列措施后,三亞城市轉(zhuǎn)型升級再出新政:一般性純地產(chǎn)項目不再開發(fā),一般性度假酒店不做。這也是三亞房地產(chǎn)市場推進供給側結構性改革的一措施。
為保護一線海景地這一稀缺寶貴資源,實現(xiàn)社會收益的較大化,早在幾年前,三亞決定,一線海景地原則上不再用于商品房房地產(chǎn)開發(fā)。雖然是旅游城市,但三亞在經(jīng)濟發(fā)展中,仍然存在房地產(chǎn)業(yè)所占比例偏大,產(chǎn)業(yè)結構抗風險能力較弱問題。
一直以來,三亞市房地產(chǎn)項目以商業(yè)住宅樓為主。再加上三亞85%以上的商品房銷給島外購房者,很多業(yè)主將閑置房屋租賃給游客,稀釋了三亞支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)收入。這其中,低成本低租金的小戶型尤甚。2014年,三亞市出臺了商品房戶型管理決定,2014年4月3日起,不再審批80平方米以下小戶型商品房項目,之前經(jīng)過審批的,仍可按原計劃建設。同時,為加強土地資源管理,嚴格控制規(guī)劃指標,有效推動房地產(chǎn)業(yè)向“高端、適度、有序”發(fā)展,2015年,三亞大幅減少商品房類住宅用地供應,適度減少酒店類用地供應,只有3.6%的土地出讓用于房地產(chǎn),單純的房地產(chǎn)項目不再審批。不僅不再新批純房地產(chǎn)項目,為建設國際化熱帶濱海旅游精品城市,三亞在城市“雙修”“雙城”建設過程中,甚至叫停一些純房地產(chǎn)項目。其中,置換兩處房地產(chǎn)項目,改建為市民果園和紅樹林公園。
國際化熱帶濱海旅游精品城市的響亮招牌也吸引了一大批酒店。近年來,洲際、喜達屋、希爾頓等16家國際酒店管理集團、35個品牌、41家酒店落戶三亞,使得三亞成為中國酒店國際化水平較高、盈利能力較強的城市之一。高端度假酒店扎堆伴隨而來的是,接待能力過剩,酒店開房率下降。
“一般性度假酒店不再建,要建酒店綜合體”,這是三亞城市轉(zhuǎn)型升級的另一新政。目前,隨著三亞亞特蘭蒂斯酒店、三亞灣紅樹林度假世界等旅游綜合體的陸續(xù)建成開業(yè),三亞旅游3.0版再提檔升級,向國際化熱帶濱海旅游精品城市邁進了一步。
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