國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的“2016年1－10月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著調控效果的日益顯現，全國樓市熱度有所降溫，銷售量價同比增速開始放緩。

——國慶后熱點樓市成交開始降溫

國慶節(jié)前后，20多個城市相繼出臺房地產市場調控政策。記者在多地了解到，各地新政落地后迅速給樓市降溫，遏制投資投機需求效果初顯。國家統(tǒng)計局數據顯示，1－10月份，商品住宅銷售面積增長27.0%，增速比前9月份回落0.1個百分點；住宅銷售額增長42.6%，增速回落0.6個百分點。

中原地產發(fā)布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至今年4月以來的*低水平。一線城市的10月二手房成交更是全線下滑。近期，記者走訪多地發(fā)現，伴隨著多地交易遭遇“速凍”，當前樓市恐慌情緒逐漸消解，觀望氛圍再度聚集。不少新盤售樓處購房者，多數中介機構門店生意慘淡、乏人問津。

中原地產監(jiān)測的16個城市數據顯示，10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環(huán)比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

數據顯示，10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米。嚴躍進認為，待售面積數據延續(xù)了今年二三季度以來的下滑趨勢，這體現了去庫存卓有成效。

——50大城市土地出讓金創(chuàng)歷史新高　量價“剪刀差”持續(xù)擴大

國家統(tǒng)計局數據同時顯示，1－10月份，全國房地產開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速繼續(xù)攀升。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，1－10月份全國房地產投資數據比預期要好。“一般來說，在5%左右的水平波動說明投資數據處于企穩(wěn)態(tài)勢，目前房企在銷售業(yè)績改善的情況下，有動力去做新一輪投資。

土地市場上量跌價漲、量價倒掛現象加劇。數據顯示，1－10月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%；土地成交價款6764億元，增長16.7%。增幅剪刀差繼續(xù)擴大并超過20個百分點。

中原地產研究統(tǒng)計數據顯示，調控政策繼續(xù)深入下，8－9月各地高價地頻繁出現的現象在10－11月份明顯衰減。11月首周，高價地數量繼續(xù)減少，全國合計出現22宗超過10億單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗，且集中在濟南等少數城市。而此前高價地頻出的上海、杭州、南京等熱點城市，11月首周出讓的土地溢價率均在10%以內。

但今年整體來看，土地成交依然處于歷史高位。據中原地產數據，截止于11月8日，全國賣地*多的50大城市合計賣地金額達到了20084．6億元，相比2015年同期的14289億元上漲幅度達到了40．6%。這也是這50大城市歷史同期*高記錄。但賣地數量并未上漲，50大城市合計出讓土地建筑面積為9.23億平方米，同比減少了4%。

從全國看，50大城市全部出讓金超過了100億元，其中有蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金超過千億元。另外還有合肥、武漢、深圳、鄭州、濟南、寧波、重慶、等城市超過500億元。

——樓市遭遇史上*嚴調控　市場成交下調趨勢將加速

業(yè)內人士分析認為，本輪房地產調控*大的特征就是執(zhí)行力度的嚴格。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，各地此番一致加強了市場監(jiān)管，不少政策嚴厲而精準。如北京要求試點限定銷售價格，并將其作為土地招拍掛條件，未來高價土地在轉換成項目銷售時其銷售價格將受限，此舉可能成為其它城市抑制企業(yè)高價拿地沖動的參照政策。天津則提出，商業(yè)銀行要強化對購房者首付款的審查，將“首付款審查”予以具體化、明確化，對于降低行業(yè)杠桿、調控資金流向可望起到實效。從調控效果上來看，認為樓市高溫的態(tài)勢將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業(yè)內主流聲音。

嚴躍進表示，“從去庫存大局看，一二線城市不穩(wěn)定，整體房地產市場就難以穩(wěn)定。在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬開始全國各地地全面落地執(zhí)行房地產調控政策和市場整治規(guī)范措施，這也使得本輪房地產調控與之前各次調控相比，執(zhí)行力度*強。各地嚴格執(zhí)行的調控政策讓購房者產生全面觀望的心態(tài)，市場降溫、成交下調趨勢將加速。

而三四線城市則在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策?！靶抡鞘蓄A期的影響巨大，一二線熱點城市迎來市場拐點后，有利于三四線城市加速去庫存。但一二線的資金有多少會實際流向三四線還有待觀察。”南京林業(yè)大學教授孟祥遠分析說。

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