今年十一前后，全國(guó)20余城密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，從限購(gòu)、限貸、土拍供應(yīng)、市場(chǎng)管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購(gòu)末班車集中簽約的釋放，12月初全國(guó)主要城市樓市成交量繼續(xù)下滑。記者觀察樓市政策收緊繼續(xù)，隨著年底各家銀行的放貸逐漸收緊，市場(chǎng)觀望情緒加劇，量?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。

  10月開啟的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度*強(qiáng)。全國(guó)在10~11月已經(jīng)有超過24個(gè)城市出臺(tái)了50次不同力度的調(diào)控政策及落地執(zhí)行政策。全國(guó)樓市在經(jīng)歷18個(gè)月的增長(zhǎng)周期后，在政策全面收緊的市場(chǎng)背景下，開始進(jìn)入新一輪的降溫周期。

  據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周11·28~12·4全國(guó)主要城市市場(chǎng)的成交量繼續(xù)下滑，54城市合計(jì)簽約5.74萬套，這也是連續(xù)第五周低于6萬套成交，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

  北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場(chǎng)交易量明顯下滑，同時(shí)房?jī)r(jià)也開始回落，量?jī)r(jià)齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

  從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落。且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，表明20多個(gè)城市的政策收緊，樓市回調(diào)也影響到其他主要城市市場(chǎng)行情。

  根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場(chǎng)快速降溫。中原地產(chǎn)分析師張大偉分析：“11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場(chǎng)調(diào)控將導(dǎo)致四季度相比三季度起碼下調(diào)50%?！?/p>

  12月市場(chǎng)相比前兩個(gè)月將繼續(xù)降溫。

  記者觀察到，樓市調(diào)控政策出現(xiàn)明顯的分化，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，部分出現(xiàn)了約束性的政策，如信貸收緊等。部分城市漲幅過快出臺(tái)了限購(gòu)政策，各城市力度不一，一定程度上會(huì)給房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的城市帶來壓力，預(yù)期這些城市可能會(huì)繼續(xù)加碼收緊樓市政策。

  另一方面，過去十幾年的房地產(chǎn)波動(dòng)歷史，與貨幣政策高度吻合。信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速降溫。自11月中旬起，深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市加碼調(diào)控，并將調(diào)控聚焦在了直接有效的貨幣政策上，有效抑制了房?jī)r(jià)的過快上漲。

  進(jìn)入年底，各家銀行的放款出現(xiàn)收緊狀態(tài)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，盡管目前各家銀行的利率依然主打85折，但是在辦理流程上相比以往卻有所放緩，對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)審查更為嚴(yán)格，而且對(duì)于已受理的單子，由于接近年底銀行清算盤點(diǎn)階段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成為購(gòu)房人群置業(yè)意愿暫時(shí)擱置的原因之一。

  首付比例的提高，在購(gòu)房成本大幅提高的情況下，如果年末央行額度吃緊，房?jī)r(jià)的下調(diào)將會(huì)蔓延到更多城市，導(dǎo)致市場(chǎng)中的觀望情緒更為濃厚。

  可以預(yù)見，各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策影響購(gòu)房者開始出現(xiàn)全面觀望，未來全國(guó)樓市還將進(jìn)一步降溫，除了交易量下滑，還會(huì)有更多城市的房?jī)r(jià)開始下跌。

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