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既要抑制房地產(chǎn)泡沫 又要防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大起大落

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國廣播網(wǎng)(央廣網(wǎng))   閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

12月19日消息據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,“房子是用來住的,不是用來炒的”,這是剛剛召開的經(jīng)濟工作會議上提出的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位,既要抑制房地產(chǎn)泡沫,又要防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大起大落。

    《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2016)》近日在南開大學(xué)發(fā)布。調(diào)查結(jié)果顯示,超過六成的家庭認為,所在城市房價非常高或者比較高。同時發(fā)布的“中國住房價格風(fēng)險指數(shù)”顯示,2016年上半年,70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年*大,風(fēng)險逐步向二三線城市擴散;廈門和合肥超越“北上廣深”,排在價格風(fēng)險*高城市的前兩位。

    中國住房價格風(fēng)險指數(shù)對全國70個城市近5年的住房價格風(fēng)險進行了評估,結(jié)果顯示:2016年上半年住房價格風(fēng)險*大的十個城市為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。

    2016年上半年,70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年*大,這使得在2016年國慶前后,北京、天津、深圳、廣州、上海等5個一線、準一線城市啟動了更為嚴格的限購、限貸等調(diào)控政策;2016年住房價格風(fēng)險出現(xiàn)了一定程度的結(jié)構(gòu)變動,由一線、準一線城市逐步向二線、三線城市擴散,尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市。

    在住房價格評價方面,一線、準一線城市的房價會繼續(xù)堅挺,三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力比較大,房價會面臨較大的下行壓力。

    今天在北京發(fā)布的2017年《經(jīng)濟藍皮書》認為,推進個人所得稅改革勢在必行,個稅改革應(yīng)按結(jié)構(gòu)性減稅的方向進行,即應(yīng)以降低中低收入群體的個稅水平、提高高收入群體所得稅水平為基本方向。同時呼吁盡快實施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。

    “房子是用來住的,不是用來炒的”,如何落實? 房地產(chǎn)專家韓世同就此做出解讀評論。

    韓世同:對于上半年70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年*大這個結(jié),我的確認同。這也是經(jīng)濟工作會議為什么定下“房子是用來住的,而不是用來炒的”。既要抑制泡沫繼,又要防止房價大起大落,關(guān)鍵還在于落實。其實之前調(diào)控的政策也是在抑制資產(chǎn)泡沫,防止房價大起大落。*近重提了房地產(chǎn)的長效機制,長效機制肯定就是要深化改革,其實十八大和十八屆三中全會都提出了深化房地產(chǎn)改革,要從土地制度、稅收制度、金融制度包括住房制度來做系統(tǒng)全面的改革,當(dāng)然也包括房地產(chǎn)稅的實施、立法等,這是一個長期目標(biāo)。

    其實我個人認為,目前一些熱點城市的房價已經(jīng)大起,現(xiàn)在這些風(fēng)險很大的城市要防止房價大落。什么叫大落?就是房價快速下跌。怎樣才能實現(xiàn)防止房價大落這個短期目標(biāo)?要采取一定的應(yīng)對措施。北京近期推出藍皮書,認為要加快個人所得稅的進程,使得工薪購房的時候繳的個人所得稅可以抵扣,我覺得長期來講,這應(yīng)該作為一個鼓勵低收入人群購房的優(yōu)惠政策。另外,提出房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅要加快實施。十八屆三中全會也提出,加快房地產(chǎn)稅的立法進程,現(xiàn)在在緊鑼密鼓進行中。關(guān)于房地產(chǎn)稅,其實*早提出來的是物業(yè)稅,2003年十六屆三中全會提出,長達10多年的時間,一直比較難以實施,關(guān)鍵在于我們現(xiàn)行的這套體制機制不太支持在保有環(huán)節(jié)征收。比說房屋70年使用權(quán),土地產(chǎn)權(quán)其實我們并不擁有,只是擁有房屋的產(chǎn)權(quán),在70年之后如何去變換,這其中可能需要很多研究和探討。我覺得房地產(chǎn)稅的落地、實施、推動有比較大的難度,關(guān)鍵在于立法過程。

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