當前房地產市場自身矛盾并沒有解決,泡沫還在積累,熱點城市周邊,部分城市潛在風險也在增加。

    房地產行業(yè)是高杠桿行業(yè),資金是行業(yè)血脈,而銀行信貸又是資金主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產市場資金面帶來較大影響

    數(shù)據(jù)顯示,2017年春節(jié)期間,房地產市場表現(xiàn)低迷。春節(jié)是合家團聚的日子,成交量較之春節(jié)前下降也比較正常。財經評論員馬光遠認為,各地樓市遇冷是預料之中的,是房地產市場自身在經歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調整。

    未來房地產市場何去何從?經濟工作會議提出,既抑制房地產泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

    應該看到,當前我國房地產市場自身矛盾并沒有解決,泡沫還在積累,熱點城市周邊,特別是珠三角、長三角、環(huán)北京地區(qū),部分城市潛在風險也在增加。還有一些城市隨著市場回暖,銷售加快,供求關系快速變化,相關政策沒有及時調整,房價上漲明顯,投資投機性購房炒高了房價,積累了風險,違背了住房的居住屬性,也影響了自住購房需求。應該警惕的是,房地產和實體經濟失衡,資金過度流入會導致房地產風險進一步積累。

    中國的房地產市場正在進入一個新的階段,方方面面的條件也在發(fā)生變化。國務院發(fā)展研究市場經濟研究所所長王微認為,房地產市場條件正在發(fā)生變化,比如金融條件,過去房地產金融相關制度的形成,跟培育房地產市場、促進房地產市場的發(fā)展相關聯(lián)。比如,房地產預售制,實際上是給房地產開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了很寬松的融資環(huán)境?，F(xiàn)在中國金融市場已經比較發(fā)達,在融資環(huán)境越來越寬松的條件下,這樣的住房金融制度跟未來的發(fā)展是不是相適應,都是目前面臨的新課題。

    房地產市場的走勢歷來與貨幣政策密切相關。*近央行全線上調逆回購中標利率10個基點,同日開展的SLF(常備借貸便利)利率也全線上調,貨幣政策的變化是否會對房地產市場產生影響?

    中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為,近期貨幣政策的一系列變化,將會從兩個方面對房地產市場帶來影響。首先,房地產信貸利率可能走高。央行貨幣市場操作利率的上調會影響銀行資金成本,但是否會進一步向存貸款基準利率傳導需要觀察,也并非一定體現(xiàn)在房地產信貸利率之上。但自去年10月份以來,房地產調控趨嚴加大了銀行市場風險和政策風險。在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下,銀行確有可能通過價格手段來防控風險。房地產利率的提高有助于擠掉投資性、投機性的購房需求,但需避免對剛需客戶造成過多影響。商業(yè)銀行應在貫徹落實國家對房地產宏觀調控的基礎上,實行差別化住房信貸政策,滿足普通老百姓購房和合理改善住房的需求。

    其次,房地產市場的資金面將趨緊。在“穩(wěn)健中性”的基調下,雖然央行尚未調整基準利率,但貨幣政策收緊的信號已較為明確。央行通過價格手段,提前釋放收緊信號,引導市場預期。目前來看,雖然持續(xù)、大幅度地全面加息尚缺乏經濟基本面的支持,但貨幣政策的階段性、漸進式收緊,已是大概率事件。我國房地產行業(yè)是高杠桿行業(yè),資金是行業(yè)的血脈,銀行信貸又是資金的主要來源。銀行間流動性趨緊將對房地產市場資金面帶來較大影響。

    2017年,堅定不移推進三四線城市和縣城房地產去庫存,仍將是房地產市場上的主題。我國將繼續(xù)通過鼓勵農民工和農民等群體在城鎮(zhèn)購房,推進棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存,鼓勵地方出臺去庫存的有效政策措施。

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