2016年全國(guó)熱點(diǎn)城市地產(chǎn)一直處于高度亢奮狀態(tài)，目前*為緊迫的是，調(diào)控政策不能總靠行政，*后終要回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

如果站在一年前來(lái)預(yù)測(cè)2016年樓市，只怕未有人想到會(huì)是這樣一番沸騰景象，我們不妨以春夏秋冬為主線，回放一下這部大片。

三月伊始，天氣未熱樓市就已迅速火爆。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)開漲，搶房現(xiàn)象隨即出現(xiàn)，而地王在二線四大熱點(diǎn)城市南京、蘇州、合肥、廈門全面登場(chǎng)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)現(xiàn)象迅速蔓延。上海雖然出臺(tái)了調(diào)控政策，但作用甚微，甚至有推波助瀾之勢(shì)。

到了夏天，樓市和天氣一樣天天升溫。除一線城市外，長(zhǎng)三角和珠三角主要城市都進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，此時(shí)似乎到了加碼調(diào)控之時(shí)，但各城市毫無(wú)動(dòng)作，市場(chǎng)之火越燒越旺。而地王更是全面開花，幾乎每天都有價(jià)格刷新。一個(gè)夏天下來(lái)，大部分二線城市市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊漲狀態(tài)，炒房者開始全面主導(dǎo)市場(chǎng)。

入秋之時(shí)，樓市高燒不退，相關(guān)決策層終于牽頭以嚴(yán)厲態(tài)度推出9.30調(diào)控政策。整個(gè)十一，漲幅居前的二十個(gè)城市調(diào)控政策紛紛出臺(tái)。然而，各城市卻有自己的小算盤，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，還要靠地產(chǎn)托底，所以大部分城市都給自己留了口子。

冬季來(lái)臨，那些調(diào)控不嚴(yán)的城市在壓力下，再次加碼調(diào)控。但一二線城市成交依然火熱，離調(diào)控目標(biāo)尚距離較遠(yuǎn)。

總結(jié)來(lái)看，2016年全國(guó)熱點(diǎn)城市地產(chǎn)一直處于亢奮狀態(tài)，歷史上唯有2010年可與之相比。若考慮價(jià)格因素，總體成交額度更是大幅增長(zhǎng)。畢竟，相比2010年，現(xiàn)在已有12家企業(yè)超過(guò)千億，而三強(qiáng)企業(yè)恒大、萬(wàn)科、碧桂園已超過(guò)3000億元。

在樓市高熱的背景下，資金迅速進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步受到?jīng)_擊，辛苦賺錢不如炒套房的殘酷現(xiàn)實(shí)，使全民加入炒房大軍。而政策寬松以期達(dá)到的去庫(kù)存目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)。雖然三四線城市銷售量呈現(xiàn)大幅增加，但土地庫(kù)存的相對(duì)嚴(yán)重，卻幾乎未見(jiàn)減輕。大多數(shù)一二線城市幾乎全年處于供應(yīng)短缺狀態(tài)。

2016年全年誕生地王近三百個(gè)，如何在調(diào)控全面加碼的2017年里快速消化，這確實(shí)是擺在地產(chǎn)企業(yè)面前的巨大難題，倘若市場(chǎng)再度調(diào)整，不排除有企業(yè)因資金鏈斷裂而倒下的可能。

年底提出：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。這個(gè)調(diào)控目標(biāo)準(zhǔn)確，但實(shí)施難度較大。*為緊迫的是，調(diào)控政策不能總是靠行政管制，*后總要回歸到市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。這就需要建立起樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。但這一提法，早在2010年樓市瘋狂之時(shí)就有了，為何至今推進(jìn)不動(dòng)？因?yàn)榻鹑凇⑼恋氐葞追矫骐y點(diǎn)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性突破，幾個(gè)難題不解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)一直在原來(lái)的圈子里打轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，重慶是個(gè)很好的探索榜樣，無(wú)論城市拓展地票制度、土地儲(chǔ)備出讓制度、保障房制度等等，都走在全國(guó)前列。我們是否可以借鑒一下，由出面統(tǒng)一形成制度，成為2017年建立長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)？

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