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北京土地供應量平穩(wěn),今年宗地塊成交63.3億!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 369 次
據(jù)2017年1月19日消息,北京(樓盤)3宗土地集體掛牌出讓,分別為門頭溝潭柘寺地塊、平谷金海湖鄉(xiāng)韓莊村地塊以及房山西潞街地塊。值得一提的是,這三宗地塊全部采用“限房價、競地價”的新型土拍模式。
在今年的北京兩會上,市規(guī)劃國土委主任魏成林表示,今年北京土地供應量整體平穩(wěn),將適當加大住宅土地供應,同時著重推進五環(huán)以外自住房建設力度,“整體體現(xiàn)出"穩(wěn)中求進"的態(tài)勢”。
在昨天上市的三宗地中,平谷地塊*高銷售限價為25515元/平方米。容積率均為1.01,全部為住宅類地塊,總面積153116平方米。*后多家企業(yè)以17.28億+70%持有進入方案環(huán)節(jié)。
按照70%計算,持有部分面積為107181平方米,可限價銷售部分面積為45934平方米。如果持有部分按照50%計算價值,*后樓面價為1.73萬元/平方米。
房山區(qū)西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅商品住房限價不超過38994元/平方米,商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。
該地塊*后可以銷售的商品住房面積為15602.5平方米+2785平方米的公建。合計需要無償還建24239.2平方米,按照建安資金管理等成本5000元計算,這部分需要額外承擔1.2億的建設。
*后70%住宅部分持有,也就是10921.8平方米,4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分價值減半計算,樓面價為3.95萬元/平方米。如果只計算自住部分超過4萬元/平方米,并且還需要競爭高品質建設方案。
門頭溝地塊*后成交價63.3億,這是今年北京宗成交地塊。地塊合計121790.8平方米為住宅面積,商業(yè)公建部分面積為116859.2平方米,平均樓面價為2.65萬元/平方米,住宅部分的銷售*高限價44849元/平方米。
對于整體三宗地塊對市場的影響,中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,房企搶地依然激烈,特別是在2016年純商品房住宅土地供應只有37萬平方米左右的情況下,3宗位置不能算好的地塊,居然有2宗超過10家競爭。從土地供應情況看,2017年北京土地市場將繼續(xù)嚴格限價、增加中小戶型供應,北京樓市調控的步伐依然在持續(xù),北京土地市場全面進入限價+自持時代。
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