近日，市規(guī)劃國土委公布的1月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，今年首月，全市一手住宅成交環(huán)比下跌超過兩成，房價則保持穩(wěn)中有降，樓市調(diào)控效果明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，在一系列樓市調(diào)控政策的影響下，深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨于理性和平穩(wěn)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，受春節(jié)因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。

從區(qū)域成交情況看，龍崗仍是成交的主力區(qū)域，上月共成交1124套，占全市總成交量近7成，成交均價為32371元/平方米；寶安區(qū)成交330套，成交均價為56177元/平方米；南山區(qū)成交174套，受豪宅成交量增多的影響，成交均價突破11萬元/平方米。

從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資行為得到進(jìn)一步抑制。上月，90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71%，房地產(chǎn)消費進(jìn)一步趨于理性和合理。

至于新年樓市的表現(xiàn)和接下來的走勢，市房地產(chǎn)研究主任王鋒認(rèn)為，自去年10月4日深圳（樓盤）市政府出臺“深八條”樓市調(diào)控以來，深圳房地產(chǎn)市場“量調(diào)價跌”，剛性需求繼續(xù)穩(wěn)定，消費結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理，房價上漲得到有效抑制。今年，根據(jù)經(jīng)濟(jì)工作會議精神，深圳仍將繼續(xù)落實地方政府主體責(zé)任，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止市場大起大落，房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步深化。

深圳中原地產(chǎn)市場研究人士分析，日前，市規(guī)劃國土委發(fā)布關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》的公告，顯示了深圳調(diào)控樓市的明確態(tài)度。今后，深圳開發(fā)商預(yù)售、現(xiàn)售價格將更為透明，未來深圳樓市調(diào)控政策依然趨嚴(yán)，房地產(chǎn)市場將會更加穩(wěn)定健康地發(fā)展。

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