國家統(tǒng)計局昨日公布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，1月份新建商品住宅和二手房價格整體仍呈上漲態(tài)勢，68個城市同比售價上漲，其中，沿海及二三線城市的漲幅尤為明顯，旅游熱點城市同樣“炙手可熱”，三亞、秦皇島等10個城市房價同比超過10%。

　　這是新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公布實施以來發(fā)布的份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。專家表示，新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更接近真實。雖然反映出目前全國房價總體上仍呈上漲態(tài)勢，部分城市房價過快上漲態(tài)勢還未有效抑制，但數(shù)據(jù)還不能體現(xiàn)上個月“國八條”對樓市的影響。不過鑒于房價上漲的趨勢，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不能改變，樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)加強。

　　上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究主任徐國祥認為，以往由開發(fā)商報的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價格等往往存在一定的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

　　在2010年的房地產(chǎn)調(diào)控中，多數(shù)調(diào)控政策針對的是房價過快上漲的一線城市，與此同時，二三線城市趁著調(diào)控的空隙成長為房價上漲的“主力軍”。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅同比上漲的有68個，下降的有2個。湖南岳陽以22%漲幅領(lǐng)漲全國，海口以21.6%的漲幅位居其次，同時三亞、石家莊、蘭州、宜昌、贛州、安慶、丹東、秦皇島等城市房價漲幅均超過10%。在一線城市中，北京新建商品住宅同比上漲9.1%，上海1.8%、深圳3.1%，廣州、杭州漲幅均低于1%。

　　對此現(xiàn)象，中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高端經(jīng)濟師周景彤表示，這說明房地產(chǎn)泡沫呈現(xiàn)由局部向全國擴張的態(tài)勢。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，從表面看，我國房價還處于上升態(tài)勢，但不免統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后性。“國八條”在1月末才發(fā)布，這組數(shù)據(jù)的完全采集樣本是新國八條發(fā)布之前，本次1月份的數(shù)據(jù)不能體現(xiàn)該政策對樓市的影響。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁賴國強也認為統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒有反映出“國八條”對樓市的影響，同時他預(yù)計上半年國內(nèi)樓市成交將繼續(xù)在低位徘徊，成交量或?qū)茨昙钡宄伞?/p>

　　湘財證券地產(chǎn)小組分析表示，受嚴厲政策影響，未來三個月內(nèi)成交量將創(chuàng)近年來的歷史新低，房價上升的趨勢將受到明顯抑制。

　　中國 指數(shù)研究院表示，前一階段調(diào)控已取得初步成效，目前市場正處于量跌價升的階段，預(yù)計隨著政策的進一步趨緊和開發(fā)商資金鏈壓力的逐步加大，不排除部分中低端房地產(chǎn)項目率先降價的可能。但房價持續(xù)上漲，意味后市調(diào)控壓力仍然較大。

　　周景彤表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)加強，而不能放松，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不能改變，同時要建立促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。上海、重慶已經(jīng)開始房地產(chǎn)稅試點，還應(yīng)加大房地產(chǎn)稅的政策力度，并盡快向全國推行。

　　對于備受關(guān)注的分類數(shù)據(jù)，昨天并未公布。國家統(tǒng)計局稱，“由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90m2及以下、90m2-144m2和144m2以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。”

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