縱觀過去十年，房地產(chǎn)市場有著“中國式調(diào)控”的鮮明印記，但對于調(diào)控政策的效果則頗有爭議：有人認為房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，有效發(fā)揮了緩沖器的作用;有人則認為房價調(diào)控加劇而非化解了問題，一線城市房價“越調(diào)越高”，三、四線城市則庫存大量積累、難以恢復(fù)。

    縱觀過去十年，房地產(chǎn)市場有著“中國式調(diào)控”的鮮明印記，但對于調(diào)控政策的效果則頗有爭議：有人認為房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，有效發(fā)揮了緩沖器的作用;有人則認為房價調(diào)控加劇而非化解了問題，一線城市房價“越調(diào)越高”，三、四線城市則庫存大量積累、難以恢復(fù)。在筆者看來，房地產(chǎn)調(diào)控的效果和問題都不宜被過分夸大——“調(diào)控”本來就是針對周期性波動所采取的臨時措施，而中國房地產(chǎn)市場存在的問題則是結(jié)構(gòu)性的。要解決房地產(chǎn)市場的問題，根本之策并不在于調(diào)控，而在于開啟新一輪住房體制改革，加強供給側(cè)市場建設(shè)。(摘自：清華金融評論)

    融360房貸點評：真是說到點上了，要想從根本解決房地產(chǎn)市場問題，需要改革現(xiàn)有住房體制。

    據(jù)河南商報報道，1月22日上午，鄭東新區(qū)7宗住宅用地出讓，使得春節(jié)前的土地拍賣市場熱度達到頂峰。接下來，令人震驚的事情就發(fā)生了。牟政出〔2016〕198號(網(wǎng))地塊觸動熔斷地價54000萬元(樓面地價約4643元/平方米)后，河南好喜地置業(yè)有限公司以1元/平方米的綜合房價贏得這塊地。競價記錄顯示，共有22家企業(yè)參與綜合房價競爭，大部分企業(yè)出價在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業(yè)出價0元/平方米?？墒呛脡舨婚L，22日晚間，鄭州市國土等相關(guān)部門就牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地使用權(quán)出讓過程中異常報價問題發(fā)出通告，暫停5宗土地使用權(quán)出讓后續(xù)工作，要求五家競買人提供相關(guān)材料并說明情況，對于其競買行為合法性進行研判后，再依法作出處理。鄭州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，鄭州出臺“限地價、限房價”的規(guī)則主要是為了將鄭東新區(qū)一些地方的房價降低一點，但由于沒有明確綜合報價的*低額度，因此出現(xiàn)了房企鉆空子的情況。(摘自：重慶晨報上游新聞)

    融360房貸點評：真是不嫌麻煩，房企這么能作不被調(diào)查才怪。

    春節(jié)臨近，供需兩端萎縮，北京房地產(chǎn)市場也進入*“冷”的季節(jié)。受樓市調(diào)控收緊因素影響，繼2016年第四季度交易量連續(xù)三個月下滑后，1月份北京樓市交易依舊延續(xù)了降溫態(tài)勢。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，1月中上旬北京市新建商品房住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量為2710套，與2016年12月中上旬相比下降26%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，樓市新政在2017年將依舊從緊從嚴，過往兩年的土地供應(yīng)量持續(xù)萎縮，未來新房的供應(yīng)和成交規(guī)模持續(xù)減小將是大勢所趨，“新房市場房價普遍較高，其供應(yīng)的消化更多地依賴二手房市場的改善客戶，近兩年供應(yīng)量較大的高端豪宅項目的銷售將面臨巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)，2017年北京二手房交易量預(yù)計將萎縮30%左右。”

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