雞年春節(jié)正好在今年1月底，此期間一線城市一手房交易下滑。分析認(rèn)為，這是受到春節(jié)效應(yīng)、推盤節(jié)奏放緩、限購限貸政策收緊等影響，投資投機(jī)需求減少，剛需逐漸占據(jù)成交主導(dǎo)。

近期多地?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年1月份乃至春節(jié)期間一手房成交出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，2017年整體成交將有所降溫，但一線城市的下跌效應(yīng)不明顯，若有新盤持續(xù)推出成交仍將向上，價(jià)格整體堅(jiān)挺。

剛需需求占主導(dǎo)

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是受到春節(jié)效應(yīng)、推盤節(jié)奏放緩、限購限貸政策收緊等影響。易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份成交下跌主要受幾個(gè)因素影響：一是推盤節(jié)奏放緩，“很多房地產(chǎn)企業(yè)受到價(jià)格調(diào)控影響，預(yù)售證拿得不及時(shí)，還有部分企業(yè)因?yàn)殇N售業(yè)績不錯(cuò)干脆不拿了，推盤節(jié)奏不快?！?/span>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將會(huì)影響幾個(gè)一線城市的樓市成交。另外，限購限貸政策收緊后，也影響了部分人入市，“投資投機(jī)需求相對減少，目前整個(gè)市場交易以剛需為主?！?/span>

預(yù)期成交難以走高

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，今年樓市成交將總體降溫。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，去年9月以來，全國20多個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺調(diào)控措施，同年四季度市場熱度驟降，部分三、四線城市相繼加入調(diào)控行列，這預(yù)示2017年房地產(chǎn)市場將告別瘋狂回歸理性。他認(rèn)為，調(diào)控政策持續(xù)的情況下，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)和地價(jià)漲幅均將暫時(shí)見頂，部分區(qū)域房價(jià)可能出現(xiàn)小幅回落。一方面是因?yàn)榉科箢A(yù)期房價(jià)難有提升，推貨意愿不高，另一方面是因?yàn)橘I家觀望情緒漸濃。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，今年樓市成交的大趨勢是下跌，不過對于一線城市來說下跌效應(yīng)不明顯，“一線城市來講如果樓盤供應(yīng)持續(xù)增加，成交還是會(huì)上升，價(jià)格整體會(huì)堅(jiān)挺?！?/span>

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