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節(jié)后一二線城市房價(jià)趨于平穩(wěn),返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)回溫!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著春節(jié)長假結(jié)束,樓市開門月也畫上句號(hào)。受益返鄉(xiāng)置業(yè),多個(gè)三線城市春節(jié)期間訪問量不減反增。而在調(diào)控作用下,此前過熱的一二線城市房價(jià)逐漸趨于平穩(wěn),其中深圳、蘇州等城市二手房房價(jià)已經(jīng)到達(dá)下跌拐點(diǎn)。


受益返鄉(xiāng)置業(yè),三線城市訪問量“逆襲”


1月正值農(nóng)歷新年,一線城市樓市成交跌入低谷,但三四線城市伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮,卻出現(xiàn)了回溫。


國內(nèi)一房產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客將今年春節(jié)期間的日均訪問量對(duì)比節(jié)前均值,也如實(shí)反映了這一情況。數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,一二線主要城市房源訪問量均出現(xiàn)明顯下滑。北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳、廣州(樓盤)訪問量降幅明顯。2016年“樓市四小龍” 之一的廈門(樓盤),訪問量下降幅度居首。


此消彼長,受益返鄉(xiāng)置業(yè),多個(gè)三線城市在春節(jié)期間訪問量不減反增。訪問量增幅榜的前五個(gè)城市均是三線城市,湖北黃岡(樓盤)訪問量上漲122%;廣東梅州上漲108%;安徽宿州上漲99%;安徽安慶(樓盤)、江蘇宿遷(樓盤)上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧(樓盤)、南充(樓盤)等。


據(jù)該平臺(tái)對(duì)189個(gè)城市進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果顯示,現(xiàn)居住一線與三四線城市的人群對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購買欲望。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群,45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。


調(diào)控不減威力,一二線城市房價(jià)趨于平穩(wěn)


2016年樓市先揚(yáng)后抑、一波三折,2017年的開年樓市也因調(diào)控加碼備受關(guān)注。


根據(jù)該平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,在2016年下半年,樓市調(diào)控*為嚴(yán)格的一線城市,房價(jià)已由上漲趨于平穩(wěn),甚至開始下跌。1月份上海二手房均價(jià)為52640元/平方米,環(huán)比上月上漲了0.96%;北京1月二手房均價(jià)為58064元/平方米,環(huán)比上月上漲了0.81%;深圳持續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),1月二手房均價(jià)為41691元/平方米,環(huán)比上月下跌5.38%。一線城市中只有前期發(fā)力不足的廣州仍呈上升態(tài)勢(shì),1月二手房均價(jià)為23744元/平方米,環(huán)比上月上漲了3.57%。


因2016年房價(jià)大幅上漲而被稱為“樓市四小龍”的蘇州、合肥(樓盤)、南京(樓盤)、廈門,與一線城市類似,整體房價(jià)較為平穩(wěn)。合肥二手房均價(jià)環(huán)比上月上漲0.09%,南京環(huán)比上月上漲0.53%,廈門環(huán)比上月上漲 1.83%,蘇州環(huán)比上月下跌了1.42%。


樓市信心仍在,多數(shù)人看好下半年


2017年樓市信心如何?據(jù)悉,1月該平臺(tái)購房者信心指數(shù)為96,略低于基準(zhǔn)值,較去年12月微升。該平臺(tái)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,有47.8%的人打算在2017年買房,或是出于對(duì)未來政策的不確定,只有20.3%的人打算在三個(gè)月內(nèi)購房,48.8%的受訪者表示更愿意在下半年出手。


對(duì)于樓市的走向,長期在行業(yè)線的經(jīng)紀(jì)人的看法或更具參考性。據(jù)該平臺(tái)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,有69.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2017年房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲,42.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅會(huì)超過10%。相反,認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌的經(jīng)紀(jì)人則僅有5.2%,可見經(jīng)紀(jì)人對(duì)于2017年的樓市依舊看漲不看跌。


對(duì)此,該平臺(tái)房產(chǎn)分析師表示,政策的限制對(duì)市場(chǎng)信心有一定影響,但人們對(duì)于2017年的樓市信心仍舊存在。需求或在政策引導(dǎo)下向其他購房渠道釋放,目前返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)三線城市訪問量數(shù)據(jù)上漲便是一個(gè)佐證。

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