“回去還是留下”，對于“漂一族”的年輕人來說，已經(jīng)不僅僅是一道選擇題那么簡單。近日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》（以下簡稱《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》）。報告顯示，全國范圍來看，新一線城市重慶連續(xù)三年為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市 位，成都、西安位列第二、三位，排名上升；其他二線城市中，徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。

返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。其中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿 強，購房主要為照顧老人及孩子；85后則更多考慮子女教育問題；而90后則更多是因為家鄉(xiāng)房價更容易承受，購房主要為了改善自住環(huán)境及結(jié)婚。

68.6%的人群有回鄉(xiāng)置業(yè)意向，廣州、深圳等城市人口增量

受區(qū)域發(fā)展、各地經(jīng)濟水平等因素影響，我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結(jié)構(gòu)性差異狀態(tài)。每年春節(jié)，在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求，形成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一 中國特色的過年現(xiàn)象。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會城市）的人群占比為29.8%。

《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，對于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根，人們考慮 多的都是子女的教育問題，其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

除了教育因素，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。這其中，回鄉(xiāng)買房，房價是繞不開的話題。

調(diào)研顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉(xiāng)的房價過高。相對來講，回鄉(xiāng)買房的壓力會更小些。

受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，從2018年常住人口量來看，一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區(qū)影響人口增量 ，而在熱點二線城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表現(xiàn)。

與此同時，2019年年底，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)文件要求，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動將更加便捷，也對城市自身的競爭力提出了更高的要求。

重慶、成都、西安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，東北僅哈爾濱一城上榜

隨著中國經(jīng)濟在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇。《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》報告顯示，全國范圍來看，新一線城市重慶依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市，成都、西安位列第二、三位。

2019年前三季度，上海和北京的GDP總量均已超2萬億元，深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過1萬億元。可以看出，除一線城市外，部分新一線城市不論是經(jīng)濟總量還是增速都較有潛力。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新一線15城中，重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度 ，返鄉(xiāng)置業(yè)的榜單中 ，是名副其實的熱門置業(yè)城市。西安的新房找房熱度 ，二手房找房熱度排名第四，也進入了返鄉(xiāng)置業(yè)排行榜前三甲。

《報告》指出，作為連續(xù)三年返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市 ，除了人口眾多外，重慶的經(jīng)濟實力也較強，2018年GDP僅排在四個一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度 ，價格指數(shù)低于一線，根據(jù)58同城招聘研究院數(shù)據(jù)，重慶招聘需求活躍度排名全國第六，是回鄉(xiāng)置業(yè)的較優(yōu)選擇。

《報告》對西安調(diào)研發(fā)現(xiàn)，作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。2018年西安GDP未破萬億，但增速高達8.2%，常住人口增量多，頗有發(fā)展?jié)摿Α恼曳繜岫葋砜?，西安新房的找房熱度排在新一線城市首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關(guān)注度較高。企業(yè)招聘活躍度在全國第十位同比增長超10%，人才需求逐步提高。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除一線城市之外，二線城市中，徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。值得一提的是，與上述返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市不同，東北地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度有所下降，僅哈爾濱一城位列其中。

建面約90-120㎡三居室為理想房源戶型，63.4%的人傾向線上選房

聚焦到返鄉(xiāng)置業(yè)人群的理想房源，《報告》顯示，多數(shù)受訪者希望房屋總價在100-150萬之間，而在去年，50-100萬元的房屋則 。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買單。

在房源面積上，多數(shù)人依然選擇了三居室，其次為120-150㎡四居室。由此可見，大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

對于回家置業(yè)的人群來說，家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價格相比較低，買房的壓力也更小。關(guān)于賣房款由誰來解決，調(diào)研顯示，多數(shù)人選擇了靠自己的努力來買房，意向回家鄉(xiāng)買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的占比62.5%。

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群中，有63.4%的人傾向選擇專業(yè)的線上平臺尋找合適的房源。其中，有56.7%的人希望能有專業(yè)的分析師進行一對一購房咨詢，有超四成的人希望可以通過視頻看房、VR看房等技術(shù)足不出戶考察心儀的房源。

80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿 強，85多為子女教育問題，90后受房價影響更大

《報告》顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，80后（80-84年）返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿 強烈，傾向回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市）的人群占比74.0%；置業(yè)目的方面，80后對于 房 為關(guān)注，高于改善自住的選項；改善老人居住環(huán)境也是購房的重要原因之一，返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。

而85后（85-89年）購房則更注重子女教育 對居住空間需求相對較高，85后中選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的占比為70.4%，對子女教育的關(guān)注度也較高，回鄉(xiāng)的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%；房源戶型方面，半數(shù)購房者都熱愛三居室，但85后購房者對于四居室的關(guān)注度相對80后、90后更高，傾向于選擇更大的房源。

通過對用戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，90后群體中選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比67.5%，返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉(xiāng)買房的價格更容易接受。90后購房除了改善自住環(huán)境外，為結(jié)婚而購房排在第二名，占比38%。

房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門的話題，同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注到當?shù)貥鞘?。從返鄉(xiāng)人群的變化來看，用戶不但會關(guān)注地縣級城市的項目，同時還會關(guān)注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松，二三線城市的春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。從市場供應(yīng)情況來看，58同城、安居客重點監(jiān)測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數(shù)量也明顯超過2019年同期，可以看出房企明顯加強了在春節(jié)期間的可售房源供給準備。

張波強調(diào)指出，在房住不炒的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房價的不斷提升，返鄉(xiāng)人群找房熱情有望繼續(xù)提升，但真實購房需求或不及往年，購房者的心態(tài)將更為趨于理性。

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