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房企1月份銷售數(shù)據(jù)預測,全年銷售將突破5000億元!
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產信息網(wǎng) 閱讀 474 次
梯隊的表現(xiàn)明顯好于其他房企,房地產“強者恒強”的格局愈發(fā)明顯
受企業(yè)預留結轉業(yè)績影響,雖然1月份恰逢春節(jié)假期,但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相當優(yōu)異的成績單。
根據(jù)中原地產研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至日前,共有31房企公布了1月份銷售業(yè)績,大部分企業(yè)的銷售金額同比都上漲了超過50%。整體看,31家房企1月份合計銷售金額為2692.96億元,較去年同期的1590億元上漲了69.3%。
對此,中原地產分析師張大偉分析認為,上述房企業(yè)績大幅上漲的主要原因在于2016年全年銷售火爆,企業(yè)在1月份結轉了去年年末預留的銷售業(yè)績。整體看,實際上1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位,預計2017年多數(shù)房企將面臨比較大的市場回調壓力。
而從平均簽約價格看,今年1月份房企平均簽約價格為11920元/平方米,相比2016年1月份的12346元/平方米有輕微下滑,“主要原因是一、二線熱點城市,在"930"調控的影響下,簽約量有所下行,在標桿房企的占比中出現(xiàn)下調,導致了簽約均價的回調。”有業(yè)內人士稱。
不過,萬科副總裁譚華杰近期在接受媒體采訪時指出,“今年全國商品房銷售面積將保持穩(wěn)定、價格則會溫和上升”,他認為,目前中國整體的住房價格是沒有泡沫的,或者*多是在泡沫區(qū)的邊緣,僅有極少數(shù)的城市可能已經進入了泡沫區(qū)。
此外,在分析人士看來,“中國的住房總需求量還是很大的,今后幾年這個需求量也不會有明顯的減少。這是因為中國的城鎮(zhèn)化建設以及農村人口城市化,都會形成龐大的需求,至少在未來兩年到三年的時間里,全國房地產總成交量預計仍將繼續(xù)增長。即便未來出現(xiàn)下降,對龍頭房企而言都是沒有問題的,畢竟市場足夠大?!?/span>
譚華杰也表示,“從市場占有率的角度看,龍頭房企依然有比較大的空間。從美國的情況來看,不是一家房企的市場占有率達到6%,而是前幾家房企都到了這個水平,所以龍頭房企一定是有機會的?!?/span>
梯隊業(yè)績
在龍頭房企中,1月份表現(xiàn)*為搶眼的無疑是碧桂園。
根據(jù)碧桂園的公告顯示,1月份集團共實現(xiàn)合同銷售金額約486億元,同比增長288%;合同銷售建筑面積約549萬平方米,同比增長249%。其中,該公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。
而萬科則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的位。根據(jù)萬科的銷售簡報顯示,2017年1月份公司實現(xiàn)銷售面積352.9萬平方米,銷售金額481.2億元,同比增長約88.04%。自2016年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目19個。
相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售,恒大1月份的業(yè)績稍顯落后。其公告顯示,2017年1月份,恒大實現(xiàn)合約銷售金額約為372億元,合約銷售面積約為422.5萬平方米,合約銷售均價為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2016年同期分別增長75.2%、72.3%及1.7%。
對此,有業(yè)內人士指出,“上述3家房企都是去年達到3000億元銷售的公司,雖然碧桂園和萬科的表現(xiàn)更好一些,但恒大的數(shù)據(jù)也同比去年增長了超過七成。從這一點可以看出,梯隊的表現(xiàn)明顯好于其他房企,房地產"強者恒強"的格局愈發(fā)明顯。并且行業(yè)中的合作、并購將在2017年進一步擴大規(guī)模,擁有更為健康的杠桿水平、更為充?,F(xiàn)金的企業(yè)也將獲得更多發(fā)展的機會,在行業(yè)格局重構中掌握主動?!?/span>
房企融資渠道收緊
此外,中海地產、保利地產(600048,股吧)、龍湖地產、華潤置地的單月銷售額也超過100億元,而A股傳統(tǒng)房企四大龍頭中的招商和金地,1月份則分別實現(xiàn)了75.6億元和66.4億元的銷售,同比變化不大,與萬科和保利的距離也是越來越大。
“從1月份的銷售數(shù)據(jù)看,今年很可能有房企完成5000億元的銷售規(guī)模,恒大、萬科、碧桂園都有機會,年銷售3000億元規(guī)模的房企數(shù)量也肯定會增加,前的房企門檻預計將達到2000億元?!庇行袠I(yè)分析師稱。
不過,張大偉指出,多數(shù)大型房企都在2016年拿了比較高價的地,這種情況下,對未來房價上漲的預期也是非常高的,而各地的調控又導致房價至少在1年內很難大幅上漲。同時,房企的資金成本也在逐漸增加,2017年伊始,各種融資渠道已有收緊的趨勢,對于很多房企來說,今年需要加大對資金風險的管控。
據(jù)悉,自去年三季度以來,行業(yè)調控持續(xù)加強,尤其針對房企再融資的管控趨于嚴格,2016年9月份開始房企公司債等再融資收緊,10月份全國范圍內調控升級、經濟工作會議的表態(tài)和年底地產類監(jiān)管備案暫停都釋放出管理層對于房企去杠桿的明顯態(tài)度。
而同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示,2017年1月份,40家典型上市房企完成融資金額共計397.52億元,環(huán)比2016年12月份的717.97億元減少44.63%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示,目前整個融資環(huán)境收緊,房企資金鏈在今年下半年將遭遇一定的壓力?!爸行》科蟮膲毫?大,部分企業(yè)將不得不出售資產,而這也給了資金充裕的龍頭房企兼并重組的機會?!?/span>
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