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主流房企任務(wù)完成過半 上調(diào)下半年銷售目標或成趨勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 1016 次
有消息人士向記者表示,部分房企的內(nèi)部高層頻繁開會,擬上調(diào)年度銷售目標。部分業(yè)內(nèi)專家稱,樓市回暖已成事實,但預(yù)計下半年不存在房價大幅反彈的可能。
“有的房企已經(jīng)明確上調(diào)年度的銷售目標,有的則在內(nèi)部盤點上半年銷售情況,根據(jù)企業(yè)自身狀況重新擬定銷售目標。”有消息人士向記者透露,預(yù)計超額完成年度銷售目標的企業(yè)會比以往增加。
事實上,據(jù)《證券日報》記者的不完全統(tǒng)計,截至到7月8日,在已公布上半年銷售業(yè)績的房企中,有15家標桿房企銷售業(yè)績飄紅,合計銷售金額接近2800億元。其中,約5成房企年度銷售目標完成過半。
“今年房企銷售目標普遍定的比較保守,加之去年留存的貨量較大,導(dǎo)致今年上半年房企推盤集中。此外,標桿房企以價換量的銷售策略取得成效,因此其銷售業(yè)績比預(yù)想的更為樂觀。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向本報記者如是表示。
年度目標平均完成率達50%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)和房企較新公布上半年銷售數(shù)據(jù)的信息,在排名前50的15家標桿房企中,有7家年度銷售目標完成過半;其余8家年度銷售目標完成率超過40%,年度目標平均完成率達到50%;有6家銷售金額同比小幅下滑。
據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)的顯示,截至6月底,上述7家年度銷售目標完成過半的部分房企情況如下:世貿(mào)房地產(chǎn)上半年銷售額達225億,完成全年銷售目標307億元的73%;綠城集團合同加協(xié)議銷售金額達219.5億元,完成全年目標400億元的54%;華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售233億,已達到全年400億元目標銷售的58%;建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達51億元,完成今年合同銷售目標的57%。
值得一提的是,雖然中海和保利上半年的銷售業(yè)績尚未公布,但據(jù)記者了解,中海在5月底就完成了年度銷售目標的62.87%;而有機構(gòu)預(yù)計保利地產(chǎn)前6月份銷售金額達493.1億元,完成全年銷售目標的61%。
萬科和保利則在一線城市表現(xiàn)非常的顯眼。“沒想到我們居然提前完成了上半年的銷售任務(wù)。”萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁曾向記者坦言。此外,萬科周刊微博透露,據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣深區(qū)域上半年突破200億元簽約大關(guān)。
“我們已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)。” 保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男曾向記者表示??梢娖湓诒本┑匿N售業(yè)績非常樂觀。
此外,龍湖在上半年可售房源不是非常充足的情況下,依然完成了年度銷售任務(wù)的45%。據(jù)悉,這一目標符合其管理層的預(yù)期。
“部分大型房企提前且超額完成上半年的銷售目標,得益于降價促銷的銷售策略和銷售目標定制保守,但這并不是房企的普遍現(xiàn)象。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉曾向《證券日報》記者表示。
對此,陳國強也表示了類似觀點。陳國強向本報記者表示,銷售業(yè)績與房企的推盤節(jié)奏和項目進程等多種因素有關(guān),而房企去年銷售不好,留存貨源充足,尤其綠城去年去化率在40%左右,因此今年能夠根據(jù)市場變化靈活調(diào)整推盤節(jié)奏,加之政策微調(diào)等因素使房企銷售業(yè)績超過預(yù)期。
部分房企上調(diào)銷售目標
近日,花期也發(fā)表研究報告稱,受調(diào)控政策的影響,內(nèi)地開發(fā)商年初制定年度目標時相對保守,有不少企業(yè)甚至與去年銷售目標持平。
不過,市場的反饋讓開發(fā)商樂觀預(yù)期升溫。“預(yù)計下半年會賣的更好,公司將加大推貨量。”肖勁向記者直言。
對此,申銀萬國發(fā)布的研究報告上調(diào)了萬科的年度銷售預(yù)測,該報告稱,萬科下半年將進入推盤高峰期,而樓市將在七八月份呈現(xiàn)淡季不淡的情況,故上調(diào)了萬科的全年銷售預(yù)測至1400億元。
據(jù)消息人士向記者透露,部分房企高層正在重新擬定銷售的目標,其中不乏明確提出上調(diào)銷售目標的房企。
7月5日,世茂房地產(chǎn)高管對媒體披露,公司今年銷售計劃將從307億元調(diào)整為350億元。此外,華潤置地主席王印日前也曾對媒體表示,公司對年初定下的400億銷售目標的完成非常有信心,至于是否要對目標進行調(diào)整,則需在三季度末評估后再做決定。
對此,工銀國際分析師謝騏聰認為,以目前的情況看,華潤置地今年可提前完成銷售目標,基于其一貫的做法,有可能會上調(diào)目標。
“部分房企主動上調(diào)全年的銷售目標是根據(jù)市場形勢做出的反應(yīng),此外也要求房企本身有充足的貨源。以萬科為例,公司今年推出的貨值可能達到1800億元,甚至更多,這樣才有可能實現(xiàn)逾1400億元的全年銷售業(yè)績。”陳國強向記者表示,“根據(jù)目前的銷售情況來看,如果開發(fā)商能夠保持‘以價換量’的銷售策略,下半年市場將比上半年利好,其上調(diào)的銷售目標完成可能性也比較大,預(yù)計年底超額完成年度銷售任務(wù)的房企會比以往增加”。
張宏偉則向記者表示,雖然一些房企提前或者超額完成其上半年的銷售目標,但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企,并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
陳國強也強調(diào),房企的開發(fā)投資、銷售面積等方面增速明顯下滑,庫存和負債并沒有太大改觀,因此樓市大幅反彈的空間非常小。
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