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投資資金偏離房地產(chǎn)方向,萬億資金闊步走向何方!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 443 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1月份CPI同比上漲2.5%,PPI同比上漲6.9%,都超過了市場預(yù)期。CPI同比漲幅創(chuàng)近三年以來的*高水平,PPI創(chuàng)下逾五年來的新高。如果不是2016年初CPI權(quán)重調(diào)整,增速比2.5%還要高。


投資熱度一直不減,但房地產(chǎn)今年不可能是投資熱點(diǎn)。*近,房地產(chǎn)再遭打壓。2月13日晚,中國基金業(yè)協(xié)會(huì)通過官方微信發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號—私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》,對私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資,用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金等行為進(jìn)行了規(guī)范。這16個(gè)城市是北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、廈門(樓盤)、合肥(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、無錫(樓盤)、杭州(樓盤)、天津(樓盤)、福州(樓盤)、武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)、濟(jì)南(樓盤)、成都,基本房價(jià)上漲得快一點(diǎn)的熱門城市都在其中。


當(dāng)然,房價(jià)大幅下跌是不可能的。城市群快速形成,上述熱門城市庫存量削弱,為房地產(chǎn)鑄就了鐵底。


今年投資資金不往房地產(chǎn)方向走了,那幾萬億元的資金大刀闊步地走向哪里?我們現(xiàn)在看到的是已經(jīng)瘋狂的期市和漸入佳境的股市。


2月13日,國內(nèi)商品市場上漲,黑色系期貨品種繼續(xù)領(lǐng)跑,龍頭鐵礦石升至三年高位,焦炭漲近5%。有色金屬強(qiáng)勢崛起,滬銅暴漲逾5%,創(chuàng)階段新高?;て芬嗉w大漲,其中瀝青一度觸及漲停,橡膠、甲醇漲勢緊隨其后。除了農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)有些忐忑,其他品種受到熱烈追捧。而滬深兩市的基建板塊、“一帶一路”板塊、有色板塊也一飛沖天。


*近期股走勢與房地產(chǎn)替代有關(guān)。


我們首先要問,穩(wěn)住GDP,有什么可以替代房地產(chǎn)?答案是,基建投資。


《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2月13日發(fā)表了一篇文章,里面披露的數(shù)據(jù)嚇人一跳。根據(jù)開完地方兩會(huì)的各省份公布的數(shù)據(jù)(發(fā)稿時(shí)只有海南(樓盤)省尚未召開),至少16個(gè)省份固定資產(chǎn)投資超過GDP。22個(gè)明確公布2017年固定資產(chǎn)投資目標(biāo)的省份,累計(jì)投資目標(biāo)超過40萬億元。其中,2017年固定資產(chǎn)投資占2016年GDP比重超過100%的有16個(gè)省份,主要為西部省份,這些省份嚴(yán)重依賴投資拉動(dòng)。


讓我們眼花繚亂的基建投資數(shù)據(jù),說明主要空間還是在基建領(lǐng)域。


中國不僅在國內(nèi)大搞基建,還在國外大規(guī)?;?,順便帶火了“一帶一路”概念。熱到什么程度呢?人大重陽金融研究院的王文說:“2016年,我去伊朗調(diào)研的時(shí)候,德黑蘭修的5條**都是中國公司在承建。未來的10到15年,伊朗還會(huì)有10個(gè)城市都像德黑蘭一樣發(fā)展**,幾乎均為中國承建?!?/span>


中國企業(yè)在海外修鐵路包括高鐵,修公路、修橋梁、修**、修港口、鋪互聯(lián)網(wǎng)、建WIFI、建基站等,根據(jù)公布的項(xiàng)目看,“鐵公基”主導(dǎo),占到全部投資的68.8%。根據(jù)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù),在對外承包工程方面,2016年1~11月,我國企業(yè)在“一帶一路”相關(guān)的61個(gè)國家新簽對外承包工程項(xiàng)目合同7367份,新簽合同額1003.6億美元,同比增長40.1%,占同期我國對外承包工程新簽合同額的52.1%;完成營業(yè)額616.3億美元,同比增長7.5%,占同期總額的46.6%。


不管未來情況如何,眼下如此巨大的單子,讓相關(guān)的資源企業(yè)笑得合不上嘴。


所有這些投資加上供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能、國企改革等措施,讓煤炭、有色金屬這些一度情況不太好的行業(yè)翻了身。


不過也得提醒一下,現(xiàn)在這些概念股的上升是想象的結(jié)果,如果國企效率不能提升、海外投資沒有盈利的話,狂歡的酒杯很快還會(huì)撤走,投資者也會(huì)陷入酒醒后深深的落寞之中。

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