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“博鰲”論劍：地產(chǎn)大腕看改革時代的中國房地產(chǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 495 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　經(jīng)歷多年的發(fā)展與沉淀，房地產(chǎn)足以影響中國經(jīng)濟風向，進入新改革時代，行業(yè)大腕將如何看待今日的中國房地產(chǎn)？8月14日，眾多經(jīng)濟學家、地產(chǎn)大亨、媒體人等圍繞“世界不再平——改革時代的中國房地產(chǎn)”展開了論劍交鋒。

　　焦點一：中國的房地產(chǎn)是健康還是泡沫？

　　每日經(jīng)濟新聞執(zhí)行總經(jīng)理馮明提出，近年來，城鎮(zhèn)化被大家視為房地產(chǎn)業(yè)較大的紅利，目前看來也是一塊很吸引人的蛋糕。但房地產(chǎn)是健康還是泡沫？從大家的觀點來看，看來是健康的觀點多一些，因為大家都覺得日子好過，房地產(chǎn)企業(yè)也不缺錢，雖然暴利不在了，但比起苦苦掙扎的制造業(yè)，咱們還是很寬松的。

　　置業(yè)集團有限公司執(zhí)行總裁張遠表示，這是很宏觀的問題，2000年以后的房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，在這個行業(yè)很少有死掉的企業(yè)，而且這個行業(yè)救了很多企業(yè)，所有的國營企業(yè)如果到破產(chǎn)的時候，只要還有塊地就能夠解決它的安置問題，所以這個行業(yè)是救了很多行業(yè)，自身的發(fā)展過程中也沒有很慘烈的競爭。

　　關于該問題，金融街控股股份有限公司總經(jīng)理王志剛認為，房地產(chǎn)市場在中國也是剛剛起步階段，房地產(chǎn)開發(fā)市場化也就十幾年的事，房地產(chǎn)行業(yè)的高增長時代已經(jīng)過去了。任何的行業(yè)發(fā)展，有暴利的時代都是不正常的，而目前這個階段，大家經(jīng)過了酷暑和寒冬，所有的開發(fā)商都開始理性了，下一步我們的房地產(chǎn)市場應該是走向一個充分競爭的時代，這是房地產(chǎn)市場的一個正常階段，體現(xiàn)充分競爭、充分市場化。

　　張遠指出，在未來的大環(huán)境下，一個行業(yè)的正常發(fā)展，我覺得從宏觀上講，不管是長效機制還是短期政策，大的經(jīng)濟理論應該是對的。頭先房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率要向社會平均利潤率靠近。另外，這個行業(yè)里面的競爭的慘烈度和其它行業(yè)的競爭一樣擺在市場的面前，那就是房地產(chǎn)企業(yè)的競爭打敗了一些企業(yè)，在未來是肯定會發(fā)生的。

　　焦點二：改革時代的房地產(chǎn)如何改？

　　從長期來看，張遠認為，作為企業(yè)來講，他呼吁整個房地產(chǎn)企業(yè)要向市場化發(fā)展，因為只有市場才能解決公平和效率的問題。如果再回到政府管控，或者市場化程度越來越弱，或者說國進民退，這解決不了公平和效率問題，只要解決好這兩個問題，房地產(chǎn)發(fā)展還有機遇。

　　張?zhí)煲驳莱隽送瑯拥南敕?，他說，看未來大行業(yè)的改革的趨勢，一個是期待長效機制能盡快建立，另外一個就是行政干預要逐漸的減少，特別是我們對新一屆政府抱有期望，希望房地產(chǎn)市場能夠逐漸的回歸健康、正常的市場。

　　王志剛談到，無論政策干預力度多大，市場化的洪流是不可改變的，從另外一個角度，開發(fā)商該怎么做。我認為一個充分競爭的時代已經(jīng)到來了，作為開發(fā)商來講，將逐步走向一個品牌化的時代。通過這一輪的競爭以后，每個開發(fā)商都歷練出來了，每個企業(yè)都有自己的特點，在充分競爭的時代，每個開發(fā)商都會找到自己合適的位置。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一有不一樣的見解，他說，一個是通過改革，一個是通過借鑒境外和國外的成功經(jīng)驗，把我們長期的制度設計好，我認為相當重要。至于調(diào)控這一塊，我還是這個觀點，伴隨著市場經(jīng)濟，調(diào)控是需要的，但是將來要更多的采取經(jīng)濟的、法律的調(diào)控方式。

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