如今的樓市，正如隆冬的迫近，越發(fā)寒冷。 在銀根緊縮、房?jī)r(jià)下行、銷售低迷的背景下，開發(fā)商“以價(jià)換量”的跡象也更加明顯。與此同時(shí)，針對(duì)目前因?yàn)闃鞘械兔远赡芊潘烧{(diào)控的傳聞，從到地方等各個(gè)層面也表態(tài)，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行樓市調(diào)控政策，而包括國(guó)土部、住建部在內(nèi)等部委，也開始力解樓市長(zhǎng)期以來存在的諸如開發(fā)商囤地、住房信息無法共享等問題。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)也不能退出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，年底市場(chǎng)壓力將會(huì)更加凸顯，更多開發(fā)商或?qū)㈨槕?yīng)降價(jià)趨勢(shì)。

　　樓市再陷低谷

　　近日發(fā)布的報(bào)告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周（11月7日至13日）被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，包括北京、天津、成都等9個(gè)城市的成交量，降幅則均在50%以上。

　　不僅如此，北京、上海、深圳等一線城市較近頻頻爆出大幅降價(jià)消息。以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份北京新建普通住房成交均價(jià)為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價(jià)分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，“降價(jià)換量”格局已形成。另一個(gè)值得注意的是，按照北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的計(jì)算，按照10月份成交量5498套計(jì)算，消耗目前庫(kù)存即使在不新增供應(yīng)的情況下也需要22個(gè)月。

　　專家表示，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為的博弈中。

　　調(diào)控政策難放松

　　經(jīng)歷了“金九銀十”的冷清后，開發(fā)商“以價(jià)換量”的心態(tài)越發(fā)明顯，以至于因?yàn)橄抡{(diào)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“房鬧”的現(xiàn)象，但盡管如此，相較2008年的樓市調(diào)控，此輪樓市調(diào)控仍沒有放松的跡象。

　　國(guó)務(wù)院總理 日前在圣彼得堡出席上海合作組織成員國(guó)總理會(huì)議時(shí)表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”這也是繼10月底國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，層面又一次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，鞏固調(diào)控成果。

　　與此同時(shí)，包括京、滬、穗等一些城市，對(duì)于因當(dāng)前樓市低迷而可能放松調(diào)控的傳聞，也紛紛表態(tài)回應(yīng)，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹樓市調(diào)控政策。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，下一步，北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。為了讓限購(gòu)政策發(fā)揮實(shí)效，還將聯(lián)合各部門開發(fā)購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的審查，實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購(gòu)、簽約到權(quán)屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購(gòu)監(jiān)管。

　　更加值得注意的是，部委層面的調(diào)控手段也在逐漸加碼，力解樓市的頑疾。據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)土部正在對(duì)《閑置土地處置辦法》進(jìn)行修改，力圖在閑置土地的認(rèn)定、查處等環(huán)節(jié)更加趨于規(guī)范，更具有可操作性。目前，國(guó)土部已經(jīng)征求了地方意見，正在進(jìn)一步完善。這意味著，開發(fā)商通過坐得土地升值的囤地頑癥，將會(huì)得到根治。據(jù)國(guó)土部的統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)共清理整治房地產(chǎn)閑置用地13萬畝，處置近10萬畝。

　　“以價(jià)換量”大潮或起

　　對(duì)于當(dāng)前的樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)取消，由此帶來的樓市成交低迷將進(jìn)一步擴(kuò)散，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)指出，時(shí)至年底大部分開發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于較緊張時(shí)點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進(jìn)入到購(gòu)方市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售價(jià)成為吸引消費(fèi)者的大要素。因此會(huì)有更多的開發(fā)項(xiàng)目加入到降價(jià)大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。

　　分析師薛建雄認(rèn)為，由于部分開發(fā)商擴(kuò)張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大。目前國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)開發(fā)商的年銷售額都在百億、千億級(jí)。所以，目前降價(jià)就成了部分開發(fā)商的不二選擇。

　　“受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購(gòu)地規(guī)模較去年明顯下滑。”上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭還表示，四季度開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來加入促銷的樓盤將進(jìn)一步增多，促銷力度也將進(jìn)一步加大。

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