10月70大中城市房價(jià)頭次全面下跌

　　歷經(jīng)19個(gè)月和三番五次調(diào)控加碼，全國房價(jià)只漲不跌的神話終于在10月終結(jié)。

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，全國房價(jià)環(huán)比頭次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，京滬穗深4個(gè)城市的新建商品房價(jià)格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　房價(jià)合理回調(diào)開始

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析指出，地產(chǎn)調(diào)控政策有效性已無可置疑，未來房價(jià)下跌會(huì)加速向二三線城市蔓延。另一方面，從數(shù)據(jù)來看，全國整體房價(jià)仍未回到2010年水平，調(diào)控政策將持續(xù)至明年，因此全國性房價(jià)合理回調(diào)才剛剛開始。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與9月相比，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。值得關(guān)注的是，環(huán)比價(jià)格下降的城市，比9月份增加17個(gè)，且10月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　二手房價(jià)同樣如此。10月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)，價(jià)格下降的城市比9月增加了13個(gè)，且在價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%。

　　“根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，10月70大中城市房價(jià)平均環(huán)比下降0.14%，頭次全面下跌。”鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡f，在一線城市止?jié)q3個(gè)月后，二三線城市也全部體現(xiàn)出下降趨勢。另外，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份全國限購、非限購城市房價(jià)環(huán)比同降，分別為0.22%和0.05%，這說明限購擠出效應(yīng)正在消退，調(diào)控整體效果越發(fā)顯著。

　　多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策仍在儲(chǔ)備

　　自今年初以來，房價(jià)下調(diào)已露端倪。

　　2月份新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降僅有8個(gè)城市(不及目前的1/4)，隨后3月份增加至12個(gè)城市。然而，4、5月份又出現(xiàn)反彈，房價(jià)環(huán)比下降的城市變至9個(gè)。由此，也引發(fā)了國家7月份再出“新國五條”，重申調(diào)控持續(xù)，并將限購范圍擴(kuò)大至二三線城市。在此之后，樓市逐步發(fā)生質(zhì)變，房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)也穩(wěn)定增長，直至10月達(dá)到34個(gè)。

　　“雖然，一線城市住房成交量銳減，但前10個(gè)月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10.0%。其中，住宅銷售面積增長9.0%。”陳晟分析說，成交量還支撐著一些二三線城市房價(jià)在高位“掙扎”甚至“上漲”，因此政府不會(huì)放松地產(chǎn)調(diào)控。

　　記者從權(quán)威渠道獲悉，決策層認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價(jià)反彈決策層還有多項(xiàng)嚴(yán)厲政策儲(chǔ)備，包括房產(chǎn)稅加快推進(jìn)，以及對(duì)投資性購房嚴(yán)格控制等。此外，萬科、龍湖等開發(fā)商都在積極下調(diào)房價(jià)。

　　萬科上海新盤降價(jià)31% 專家稱半數(shù)開發(fā)商將淘汰 

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，周五(18日)晚上，萬科尚源悄悄開盤，既不是原定計(jì)劃的三天前，也不是多數(shù)人推測的周六早上，除了前段時(shí)間群發(fā)的促銷短信，沒有其他宣傳攻勢。低調(diào)的開盤卻拋出了低至七折的強(qiáng)力促銷。消費(fèi)者是否購賬呢？

　　現(xiàn)在售樓現(xiàn)場的情況如何，我們來連線上海文廣的記者呂春璐：

　　主持人：現(xiàn)在售樓處的情況如何？

　　記者：因?yàn)橹芰缟仙虾Ｌ鞖獠皇翘貏e好，現(xiàn)在在售樓處的人并不是特別多。之前很多人覺得說，萬科有這么大幅度的促銷，應(yīng)該會(huì)有一些宣傳的廣告出來，但事實(shí)上它是在晚上非常低調(diào)地開盤了。

　　從我目前所掌握的情況來看，它在晚上低調(diào)開盤取得了一定的銷售業(yè)績，但是因?yàn)樗@次推出的房子大概有380套左右，可以說量還是不少的，目前并沒有完全銷售出去。

　　我們?cè)谶@里目前還不知道它整體銷售情況怎么樣，但是值得肯定的是，之前萬科在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案較低價(jià)是16400元/平方米，現(xiàn)在下調(diào)的幅度是達(dá)到了31.7%，也就是說現(xiàn)在較低價(jià)是11200元/平方米，下調(diào)了5200元/平方米。

　　上一周，萬科老總郁亮春風(fēng)滿面的組織媒體記者騎車，直言2012年是房地產(chǎn)的冬天。而萬科的“過冬”方法則是實(shí)行積極定價(jià)策略，不囤地，不捂盤，收縮購地，現(xiàn)金為王。而現(xiàn)如今萬科尚源的大幅降價(jià)則是對(duì)郁亮“過冬論”的踐行。而有傳聞稱，萬科將在旗下所有樓盤實(shí)施降價(jià)策略。

　　在談到今后的樓市，郁亮說房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該在留戀過去的時(shí)光，那樣的時(shí)代一去不復(fù)返。面對(duì)今后的市場環(huán)境，采取住宅工業(yè)化等手段縮減成本是房地產(chǎn)企業(yè)得以立足的手段。但中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究主任況偉大表示，房地產(chǎn)行業(yè)要想縮減成本難度很大，并不是所有房企都可以用這一招抵御寒冬。

　　況偉大：房地產(chǎn)的成本應(yīng)該是大致占到40%左右，未來房產(chǎn)的開發(fā)成本很難下降，它主要的可能是在質(zhì)量和科技這方面上去下一些功夫。目前在宏觀調(diào)控收緊的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都面臨著非常大的壓力，我認(rèn)為這是對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展非常有利的。

　　實(shí)際上現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)速度已經(jīng)超過了城市化率，我們的房屋是被投機(jī)者控制住了。中國在未來一、二十年之后，將會(huì)有60%、70%的房地產(chǎn)開發(fā)商退出主流市場。

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