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央行下調(diào)存準(zhǔn)率,樓市現(xiàn)觸底跡象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 585 次
11月30日,央行宣布從12月5日起,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。自2010年初起,中國央行已連續(xù)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,并加息5次。本次全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率,為三年來的頭次下調(diào),意味著中國緊縮的貨幣政策正式轉(zhuǎn)向。
本次下調(diào)后,中國大型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將由21.5%的歷史高位回落至21%,中小型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率則降至17.5%。按10月末中國79.21萬億元的人民幣存款余額計算,本次下調(diào)將釋放3690.5億元資金。
央行在跨入2011年較后一個月的前,突然宣布下調(diào)存準(zhǔn)率出乎人們意外,這體現(xiàn)了在歐債、美債危機(jī)升級,全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入輪低潮之際,決策層為了防止2012年經(jīng)濟(jì)大滑坡,在保增長、保穩(wěn)定、促就業(yè)、促發(fā)展的背景壓力下,迫不得已,及時轉(zhuǎn)變政策方向。
在11月23日浙江6家農(nóng)村合作銀行下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個百分點(diǎn)之后,央行還曾主動申明并不會引起金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率的普遍下調(diào)。殊不知,剛過一周,央行的實(shí)際行動與所發(fā)言論卻傾然兩異。充分說明,在全球經(jīng)濟(jì)二次探底、中國房地產(chǎn)萎迷不振并已影響到整體經(jīng)濟(jì)的背景下,決策層已經(jīng)感到事態(tài)發(fā)展的嚴(yán)重性和緊迫性,到了不容半點(diǎn)置疑、不得不轉(zhuǎn)向的時候了。
自2010年以來的這輪樓市調(diào)控,在病急亂投醫(yī)、有病一刀切的政策施治下,目前,中國整體經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)樓市危機(jī)與國外歐債危機(jī)的“雙危”逼攻下,已經(jīng)陷入舉步維艱的境地。通過調(diào)控,雖然房價得到了局部控制,但是不分對象、不分區(qū)域的方式也導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)大滑坡的風(fēng)險已經(jīng)客觀存在。目前,不僅是房地產(chǎn)的日子難過,而且與其相關(guān)的數(shù)十個產(chǎn)業(yè)日子同樣難過。
此前,筆者曾在多篇博文中談到,國家只用一種方法治病的樓市調(diào)控,必然會導(dǎo)致更加深層次的負(fù)面連鎖反應(yīng)。不見癥施治,全部采用一刀切的政策,雖然能暫時控制房價,但是如果沒有長效的治病良方,所導(dǎo)致的結(jié)果必然將用更大的代價來償還。
本次下調(diào)存準(zhǔn)率雖然只有0.5個百分點(diǎn),對整體經(jīng)濟(jì)提振雖然微不足道,但卻釋放出非常明確的政策導(dǎo)向:在全球經(jīng)濟(jì)再次陷入低迷,歐債、美債危機(jī)蔓延,中國樓市調(diào)控影響到整體經(jīng)濟(jì)滑坡風(fēng)險加大的條件下,當(dāng)務(wù)之急仍將以保增長、保穩(wěn)定、促就業(yè)、促內(nèi)需為。
從本次政策轉(zhuǎn)向的突擊性和緊迫性可以看出,在走過2010年以來近兩年的緊縮政策之后,2012年將進(jìn)入存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率雙雙下行的通道。同時,在經(jīng)歷近兩年樓市調(diào)控之后,中國房地產(chǎn)雖然還難言快速復(fù)蘇,但至少可以證明樓市已經(jīng)進(jìn)入觸底階段。
此前,面對許多行業(yè)人士對樓市未來的各種預(yù)測,筆者就曾提出,中國經(jīng)濟(jì)要在短時間內(nèi)從房地產(chǎn)抽身不可能實(shí)現(xiàn),在城市化向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型時期,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動將在未來很長時間內(nèi)持續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)黃金十年雖已過去,但白銀十年會很快到來。
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