瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)訊：時光易逝，轉(zhuǎn)眼間被譽為“樓市調(diào)控較嚴厲的2011年”已進入較后一月?；仡^2011，在限購、限價、限貸等多重政策調(diào)控下，樓市蕭條論、假摔論、拐點論等等層出不窮，不絕于耳。然而，在即將過去的一年里，海南樓市實際情況到底如何？土地市場是否真如所說的也進入拐點？

　　海南樓市守"價"失"量"    剛需支撐

　　據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2011年1 -11月，海南新建商品住宅共成交41904套。商品房成交量在2月、3月出現(xiàn)高峰后，便陡然進入低谷，而且在后面的月份中一直在低位徘徊，即使進入了海南樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，海南商品房市場成交量仍未恢復(fù)到原來的正常水平。但即便如此，海南樓市并非如外所說“量價齊跌”。今年以來，海南商品房銷售雖投資性需求劇降，成交量大幅縮水，但房價走勢卻相對平穩(wěn)。

　　因此，今年外銷型的海南樓市雖緊守價格，但失之東隅，致成交量大幅下跌，庫存高企，仍是步履維艱。

　　海南土地市場逆市而行 迎寒綻放

　　在各地紛紛傳來土地流拍、價格下跌、房企賣地過冬的時候，海南土地市場卻逆勢而行，迎寒綻放。據(jù)國土資源部網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)，海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，2011年1-11月，海南全省共出讓231地塊，面積達1379. 94萬平方米，出讓金累計約154.38億元。從每月來看，土地成交面積起起伏伏、一波三折，1月、7月、11月分別為3個成交高點，其中11月較高，成交47宗土地，面積達241.387萬平方米。在成交金額上，7月份和11月份為兩個峰值,11月份全省土地出讓金總額約為34.18億元，是今年以來較高峰。
 

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