節(jié)氣進入大雪，冬天的寒風分外凜冽，但11月的成交數據多少給慘淡的樓市帶來些許亮色。北京市住建委網站數據顯示，11月新房住宅成交6500套，環(huán)比上漲18%。但值得注意的是，11月以來近90%新入市房源成交量都是低價項目創(chuàng)造的。

　　其中，以微利開盤的龍湖時代天街成交229套；以11600元/平方米區(qū)域超低價開盤的中弘北京像素成交165套；以14000元/平方米開盤的昌平剛需大盤金隅萬科城三期，開盤當日去化率超過6成，360余套被認購。

　　耐不住清冷的不僅僅是2萬元以內的剛需項目，高端項目也逐步加入戰(zhàn)局。11月26日，某港資企業(yè)旗下的高端城市公寓開盤即售罄，至今已取得了近10億元的銷售業(yè)績，產品品質、區(qū)域位置固然是不可忽視的重要因素，但是較低2.5萬元/平方米、均價不足3萬元的售價帶來的超高性價比，也是起了決定性作用的撬桿。

　　清晰的現實再一次證明了那句老話：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

　　從11月中旬以來，凡是大張旗鼓降價促銷、低價入市的項目，都迎來了人聲鼎沸的看房人群和爭先恐后購房的真金白銀。

　　正如一位開發(fā)商向記者吐露的心聲，現在再不根據市場實際情況定價加速推盤，明年更沒戲。的確，按2008年的經歷看，樓市下降初期降價還能取得不錯的效果，但如果繼續(xù)發(fā)展至真正的僵持期，降價也未必有用。

　　據了解，目前樓市交易慘淡的局面已經從一線城市擴散到二三線城市，也就是說在調控不放松的大前提下，即便是今年受益于二三線城市銷售業(yè)績的全國性開發(fā)商，明年的日子也會不太好過。

　　據北京中原市場研究部統(tǒng)計數據顯示，已經公布11月銷售業(yè)績的15家全國標桿房企的業(yè)績非常慘淡，其中有14家均明顯下滑。中國海外、恒大及龍湖等房企，11月銷售金額按月跌幅逾20%，世茂、雅居樂及富力等大型房企銷售亦差強人意，連以高周轉率著稱的萬科也頭次出現了連續(xù)四個月銷售金額同比下滑的局面。

　　現實很殘酷，寒氣很逼人。當價格已經成為成交量先進的撬桿時，不同的房企依然可以選擇，但是，當價格都失去撬動作用后呢？

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