2012年1月1日起房貸利率將上調(diào)， 5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將達(dá)7.05%。在廣州主要銀行了解到，目前提前還貸客戶(hù)不占主流，只是部分沒(méi)有享受優(yōu)惠利率與急需“贖契”的購(gòu)房者選擇了提前還貸。

　　了解到，廣州主要國(guó)有銀行房貸額度相對(duì)10月以前略為充裕，但目前部分銀行仍執(zhí)行頭套房貸利率上浮10%的政策，但也有銀行表示，利率上浮標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)客戶(hù)的個(gè)人情況而定。分析預(yù)計(jì)銀行市場(chǎng)資金面松動(dòng)需要等到2012年季度以后。

　　明年1月1日后房貸利率將按較新利率，5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將達(dá)7.05%，那是否要通知銀行準(zhǔn)備提前還貸？
　　在天河?xùn)|路一家國(guó)有大型銀行里看到，有不少客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)有關(guān)明年房地產(chǎn)貸款率政策情況。雖然明年起房貸利率大漲，然而目前銀行提前還款客戶(hù)不占主流。

　　該支行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，目前提前還房地產(chǎn)貸款客戶(hù)有兩種情況。“銀行不接受轉(zhuǎn)按揭。對(duì)于急需結(jié)清貸款尾數(shù)贖回房契的客戶(hù)，他們一般會(huì)提前還貸。有部分沒(méi)有享受優(yōu)惠利率的客戶(hù)，他們手頭有充裕資金也會(huì)還貸。”該行行長(zhǎng)表示。

　　在其他銀行了解到，目前提前還貸客戶(hù)的房貸尾款約20萬(wàn)元以?xún)?nèi)，對(duì)于房貸尾款較高客戶(hù)則不會(huì)做該選擇。“因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)資金成本很高，如果房貸尾款資金量大，用這部分資金還貸并不是很好的投資選擇。”

　　房貸利率與額度仍未明顯松動(dòng)

　　據(jù)了解,廣州主要國(guó)有銀行房貸額度相對(duì)10月以前略為充裕,對(duì)頭次購(gòu)房者房地產(chǎn)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。然而,部分股份制銀行則仍要執(zhí)行房貸利率上浮政策。招商銀行、光大銀行等銀行客戶(hù)經(jīng)理均表示,要根據(jù)申請(qǐng)人的情況不同制定差別利率,只要符合條件一般上浮10%,不排除部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享受到基準(zhǔn)利率。

　　不過(guò),此前將房貸拒之門(mén)外的銀行又重新開(kāi)始接受個(gè)人房貸申請(qǐng),部分銀行此前暫停辦理二手房貸,現(xiàn)在也已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)辦理。

　　雖然房貸市場(chǎng)稍有“回暖”,但說(shuō)房貸真正“松綁”還言之過(guò)早。

　　招行相關(guān)人士稱(chēng),雖然下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率0.5%,但存款準(zhǔn)備金仍然處于高位,而且銀行仍面臨75%的季末貸存比考核壓力。根據(jù)星展銀行分析報(bào)告認(rèn)為,預(yù)計(jì)銀行市場(chǎng)資金面松動(dòng)需要等到2012年季度以后。

　　春節(jié)流動(dòng)性料較為緊張

　　興業(yè)銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為,考慮到歷年春節(jié)一般都可能出現(xiàn)的流動(dòng)性波段收緊,再加上公開(kāi)市場(chǎng)到期量畸低、外匯占款增量減少以及元旦春節(jié)相距很近的特殊性,對(duì)2012年春節(jié)期間的流動(dòng)性問(wèn)題,可能仍然需要予以特別關(guān)注，“如果央行不下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，屆時(shí)春節(jié)期間的流動(dòng)性較為緊張。”

　　較好提前還貸者：此前按照基準(zhǔn)利率還貸者

　　以100萬(wàn)元20年期房貸為例，對(duì)于此前按基準(zhǔn)利率還房貸者每月月供為7129元，2012年1月1日?qǐng)?zhí)行7.05%的貸款基準(zhǔn)利率后，這部分人每月月供為7783元，兩者之差超過(guò)600元，20年累計(jì)利息差為15.679萬(wàn)元。這部分客戶(hù)則有必要提前還房貸。

　　不必提前還貸者：享受優(yōu)惠利率的還貸者

　　已享受7折至8.5折優(yōu)惠利率的房貸不必提前還貸。以100萬(wàn)元20年期等額還本息貸款為例，部分客戶(hù)按照今年調(diào)息前5.94%的基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算，每月月供為6463元，2012年1月1日后，這部分客戶(hù)還能按7.05%的基準(zhǔn)利率的7折還房貸，則每月月供僅為6563元，利率調(diào)整前后月供之差不過(guò)100元。

　　此外，采用等額本息還款已到中期的客戶(hù)已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，再提前還貸意義不大。

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