國家表明對房地產(chǎn)政策暫不“松綁”決心，昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，?？诜績r終于出現(xiàn)停漲回落。數(shù)據(jù)顯示，公布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，價格下降的城市有4個，比10月份新增了海口、南充兩個城市。其中，海口新建住宅價格平均同比指數(shù)年內頭次出現(xiàn)負增長，三亞房價同比指數(shù)繼續(xù)收窄。

      11月份?？谛路績r環(huán)比跌0.3%

　　與10月相比，70個大中城市中，11月份新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市增加了15個，達到了49個。而環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　北京、上海、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅環(huán)比全面下降，降幅比10月均有所擴大。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份新增了海口、南充兩個城市。

　　統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，11月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格與去年同月相比，下降的城市有4個，?？谡紦?jù)其中一席，?？谛陆ㄉ唐贩績r格同比下降0.2%。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月城市房價拐點加深，下調幅度增加且范圍擴大，調控效果愈加明顯。統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大，11月環(huán)比下降0.3%，與10月相比，跌幅擴大0.2個百分點;而三亞新建商品住宅在持續(xù)了4個月的環(huán)比漲停之后，再次迎來回落，環(huán)比下降0.2%，同比漲幅為1.1%，呈現(xiàn)同比漲幅繼續(xù)收窄的局面。

　　?？谛路績r格同比頭現(xiàn)負增長

　　據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：今年1月-11月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比分別為21.6%、4.2%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、0.7%、1.3%、1.3%、0.5%、-0.2%。

　　綜合分析?？诜績r的這組數(shù)據(jù)，一個較具轉折性意義的變化在于，長久以來都持續(xù)上漲著的海口新建商品住宅價格平均同比指數(shù)開始出現(xiàn)下降，下降幅度為0.2個百分點。雖然這一數(shù)據(jù)今年以來都是保持著穩(wěn)步回落的趨勢，但由正增長轉為負增長在年內還是頭次。

　　市場影響和政策執(zhí)行相比會有滯后性，雖然?？诜康禺a(chǎn)以旅游地產(chǎn)、高端物業(yè)為主，但是政策會讓樓市觀望情緒漸濃。11月海口新建商品住宅價格頭現(xiàn)同比負增長，以及環(huán)比漲幅自7月以來連續(xù)5個月回落，都表明今年以來持續(xù)已久的?？谏唐纷》績r格僵局將被打破。

　　?？诜績r跌幅不大

　　瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)海南公司策劃與客服總監(jiān)陳智敏在接受商報記者采訪時表示，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比年內頭現(xiàn)回落的原因主要有三個方面：頭先，原本寄予厚望的“金九銀十”相繼泡湯，低價開盤樓盤增多;其次，部分中小房企急于收回資金、大型房企為完成年度銷售任務沖量，以打折或價格直降的方式促銷;第三，海南二、三級市縣樓盤 ，且價格逐漸回歸理性，購房者購房意向區(qū)域發(fā)生轉變，?？诜科蟊黄日{整銷售價格策略。

　　陳智敏認為，近來從和住建部接連重申持續(xù)對房地產(chǎn)市場的調控，?？诜績r出現(xiàn)下降是大勢所趨，但降幅應當不會太大，房價微降對?？跇鞘械姆€(wěn)健發(fā)展具有積極作用。

　　據(jù)了解，由中國指數(shù)研究院和海南搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的以“解讀市場政策 洞悉發(fā)展趨勢”為主題的2011-2012中國(海南)房地產(chǎn)形勢報告會將于12月21日在?？谂e行。政府部門的有關負責人、專家學者、地產(chǎn)大腕們將齊聚一堂，對當前海南房地產(chǎn)市場的整體運行情況進行盤點和分析。

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