外地住房目前尚不可查

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前各城市的住房信息并沒有聯(lián)網(wǎng)，有些城市的住房信息甚至還不全。因此就會出現(xiàn)在一個城市有房，但在其他城市再購房時，仍然顯示是無房戶，仍然可以使用頭套房的優(yōu)惠貸款以及稅收政策。這也給一些炒房人有機(jī)可乘。因此只能采用限購這種行政手段較濃的方式，來抑制投資和投機(jī)性購房。

　　去年在全國多個城市實行的限購政策，在界定家庭住房套數(shù)時，界定的都是購房家庭所在城市的住房套數(shù)，而外地是否擁有房產(chǎn)基本屬于“沒法核查”狀態(tài)。此外，已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅也將全面完整的個人住房信息數(shù)據(jù)庫提到了很重要的位置。因此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾多次表示，計劃2011年年底要實現(xiàn)40個城市住房信息互聯(lián)查詢。

　　將統(tǒng)一信息管理規(guī)范

　　姜偉新去年在對全國人大常委會的報告中也坦言:“住房信息系統(tǒng)啟動兩年多，目前還在艱難建設(shè)中。”

　　一位參與數(shù)據(jù)庫建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士透露，雖然從技術(shù)上看，住房信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實際上，因為平臺多、標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一，實際操作中很難實現(xiàn)聯(lián)通。此外，房產(chǎn)涉及個人隱私，如何使用、管理系統(tǒng)里的信息，必須有明確的規(guī)則，沒有全國層面的管理、使用信息規(guī)范，系統(tǒng)很難真正應(yīng)用，目前住建部正在著手制訂相關(guān)規(guī)定。

　　信息聯(lián)網(wǎng)或取消限購

　　6月底聯(lián)網(wǎng)的40個城市將包括哪些?住建部昨天并沒有公布具體名單。不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，40個城市應(yīng)該包括除拉薩之外的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海等樓市“較熱”的城市。

　　此前姜偉新曾表示，如果個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，形成一個平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)可能為后續(xù)政策出臺奠定基礎(chǔ)，“如果全國產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)，將使得樓市數(shù)據(jù)更加清晰，有利于房產(chǎn)稅等政策加速落地。減少限購等非政策的執(zhí)行時間。”

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